Når du gør dig klar til at sælge dit hjem, er din huskeliste allerede en kilometer lang, og det kan føles ret anticlimaktisk at gøre store forbedringer af et sted, du er ved at forlade. Men selv små berøringer kan gå langt imod at imponere købere. Så bring ikke dit hjem på markedet uden først at adressere disse små rettelser.
”Vi laver dørvinger og håndtag, vi vil sikre os, at de alle fungerer og matcher,” siger Steve Moses, a Redfin hjemmetjenester manager i Los Angeles. ”Vi prøver at få huset til at se ensartet ud - så hvis der er guldhængsler, vil vi sandsynligvis have guldbeslag, hvis der er sølvhængsler, så sølvhardware.”
”Dette kan virke som en given, men det er en god ting at have på lampen at sikre, at alle lyspærer fungerer og matching,” tilføjer Kiernan Middleman, en ejendomsmægler hos Berkshire Hathaway HjemServices Warren Residential i Boston. Du kan overveje at udskifte gamle switchplader og frontplader for at sikre, at de alle stemmer overens også - selv metalvægplader koster bare et par dollars, og alt hvad du behøver for at installere dem er en skruetrækker.
”Det er så vigtigt at sørge for, at fuger og lukning omkring karbad og dræn er frisk og ren, og det er en meget billig pris, der giver et godt indtryk,” siger Middleman. For omkring $ 25 i forsyninger, kan du skære revnet slukning ud med en skarp hjælpekniv, derefter rengøre området grundigt, lade det tørre og anvende en ny perle med en lukningspistol.
Det er almindeligt, at sælgere ikke giver indgangen til den opmærksomhed, den fortjener, siger Moses. Det er trods alt køberens første indtryk, når de nærmer sig huset. Han sørger for at lægge en dejlig velkomstmåtte, rydde ethvert edderkoppespind eller andet affald og plante blomster nær indgangen i senge med frisk mulch. ”Du er ikke klar over, hvor langt en $ 3-pose mulch går til kantsten af et hus,” siger Moses.
Udskiftning af en dateret udendørs lysarmatur er en simpel $ 20-løsning, tilføjer Moses. Og han lægger megen opmærksomhed på hoveddøren. ”Mange gange skifter vi hoveddørhåndtaget og låsen foran. Det giver en dejlig frisk udseende til hoveddøren, ”siger han. "Vi har endda malet fordøre for nylig, også... det er en meget billig ting at gøre, der kan tilføje en god mængde karakter til huset."
Troede du ærligt, at du ville komme igennem denne artikel uden at høre om dyderne i et frisk malingslag? ”Maling er sandsynligvis det bedste afkast af investeringen,” siger Bill Tierney, en agent i Cohasset, Mass., især hvis det er en blød, lys, neutral farve. "Jo tættere du kan få dit hus til et katalog med keramikstier, desto bedre er du."
Eller endda betale for at få dine vinduer professionelt rengjort, siger Tierney. Når sollys i foråret strømmes gennem krystalklare vinduer, lyses det op og hejser et hjem. ”Men når man har lidt snavs på ydersiden efter en lang vinter, og solen skinner igennem, og vinduerne ser beskidte ud. Det sender en anden stemning, at huset måske ikke er så godt vedligeholdt. ”
At bringe gamle trægulve tilbage til det glitrende liv er et andet af Tierneys gå-til-forslag. ”Det er en smule gener, hvis du bor der, fordi det er en støvet, rodet proces,” siger Tierney. ”Men det viser så rent og nyt, og du kan gøre et værelse til $ 500. Det er ikke mange penge. ”
”Hvis du vil bruge nogen penge, vil jeg overveje at bruge dem på en professionel stager eller hjemmeditor til få hjemmet til at se så godt ud som muligt, ”siger Moses, der hyrede en hjemmeditor, når han noterede sin egen ejendom. ”Jeg har to små børn, og det var værd at hver øre at have nogen kommet ind og få nogle af værelserne til at se bedre og større ud, bare med mine egne møbler.”
Tierney siger, at det er lige så vigtigt at declutter skabe. ”Tænk på det psykologiske aspekt, når du åbner en skabsdør, og du ser, at alt bare sidder fast der… Folk tænker, 'Åh herregud, de har ikke plads til deres ting, dette hus er for lille,' ”sagde han siger. Så pak så meget af det, du kan - med held og lykke, flytter du snart alligevel - så der er to tommer plads mellem hver tøjbøjle. ”Det koster ikke andet end et par kasser og et par timer af din tid.”
”Jeg går endda så langt som at opbevare ikke-væsentlige ting, der normalt er på skranken, som brødrister eller blender,” siger Middleman. Hun tilføjer, at selvom en dyb deodoriserende rengøring er vigtig, er plug-in luftfriskere og stearinlys en fejltagelse. ”Grøft dem alle sammen. De driver købere hurtigere ud af hjemmet hver eneste gang. ”
Endelig siger Moses, at et oplagt, men til tider overset projekt er at sikre, at hjemmet opfylder de grundlæggende betingelser, som bankerne har brug for til finansiering. ”Med ethvert hus, der har et lån, skal du have røgdetektorer i hvert soveværelse,” forklarer han. Andre långiverkrav inkluderer generelt fungerende varme og varmt vand, en arbejdsovn og et tag, der ikke lækker. Det kan virke indlysende, men et frisk lag maling betyder ikke noget, hvis regnvand drypper ned ad de smukke pastelfægge - så pas først og fremmest på det grundlæggende.
