I USA er udsættelse en alt for almindelig procedure, der kan gøres mere forvirrende ved at variere lovene om statslige lejere. På grund af stigende omkostninger til boliger landsdækkende, er det ingen overraskelse, at udkastet er steget. På trods af den rutinemæssige forekomst af udsættelse, er mange lejere ikke bekendt med ins og outs i processen. Forud skal du finde et par nøgleinformationer, der præciserer, hvad du skal gøre, hvis du befinder dig overfor udkast.
En undtagelse opstår, når en udlejer tvinger deres lejer til at forlade deres ejendom (dvs. lejenheden). Dette kan ske af forskellige årsager. For eksempel, hvis en lejer ikke er i stand til at betale deres husleje til tiden, står de overfor konsekvensen af at være udsat. Andre overtrædelser, som f.eks. Ejendomsskade, overdreven støj eller brud på betingelserne i lejekontrakten (som f.eks. ”Ingen kæledyr” eller ”ingen rygning” -politikker), kan resultere i udsættelse. Det er en formel juridisk proces med retlig inddragelse.
I de fleste stater er udlejeren forpligtet til at underrette lejeren om emissionen, normalt med et formelt skriftligt brev, eller en "meddelelse om at afslutte", der skitserer årsagen til bekymring. Oftest tilbyder denne meddelelse lejeren et vindue på tre dage for at afhjælpe situationen. På dette tidspunkt kan lejeren og udlejeren kommunikere for at løse problemet. Nogle gange vælger lejere at flytte ud i denne periode for at omgå formel udsættelse for at undgå de varige konsekvenser af udsættelse. Hvis problemet ikke er løst, og lejeren ser bort fra meddelelsen, vil udlejer fortsætte med at indgive en undtagelse for retten. Derefter får lejere en officiel retsmeddelelse (tænk, "Lejer, du er blevet betjent"). Lejere kan deltage i deres retsmøde, selvom det ofte ikke er påkrævet. I sidste ende, hvis dommeren bestemmer til fordel for udlejeren, skal lejeren forlade ejendommen. Hvis den bortførte lejer nægter at rejse efter den fastsatte tidsramme, kan en udlejer søge hjælp fra retshåndhævelse for at fjerne lejere og deres ejendele.
Dette varierer afhængigt af stat og situation. Typisk kan den indledende varsel om at afslutte give en lejer et hvilket som helst tidspunkt mellem tre dage og en måned til at afhjælpe problemet eller forlade. Til statsspecifikke vejledninger til tidsplaner for udsættelse, tjek din lokale regerings websted. Hvis der ikke opnås en aftale mellem lejer og udlejer, kan domstolens indgriben resultere i en tidsramme på to dage til to uger.
Det afhænger af udlejeren. Mange udlejere søger forfalden leje, men igen, denne proces varierer afhængigt af staten. Nogle stater tillader udlejere at forfølge både udsættelse og tilbagebetalt husleje i et fall.
De største økonomiske følger af udsættelse involverer din kredit score. Ifølge Balancen, "Hvis udlejer bruger retten til at fjerne dig og opnår en dom mod dig, vil dommen, der følger af denne udsættelse, blive afsagt på din kreditrapport i afsnittet om offentlige poster. ” Dette skaber betydelige udfordringer, når man lejer igen i fremtiden - antallet af udlejere, der accepterer lejere, der er blevet fjernet, er typisk små, og kvaliteten af de tilgængelige huslejer for tidligere udsatte lejere kan være nederste. Enhver livsproces, der drager fordel af en sund kreditvurdering, vil blive påvirket.
Saldoen bemærker også, at hvis du stadig skylder husleje eller gebyrer, kan udlejeren bruge et inkassobureau eller en retssag for små fordringer til at inddrive pengene. Det afspejles også på din kredit score.