Hvert emne på denne side blev håndplukket af en House Beautiful-redaktør. Vi tjener muligvis provision på nogle af de varer, du vælger at købe.
Hvis du investerer dine penge i en feriehus, håbet er, at du i sidste ende vil være i stand til at gøre noget af det tilbage. Afhængig af placeringen af dit hus, kan du muligvis (lejlighedsvis) leje det for at hjælpe med at dække nogle af omkostningerne. Mens du ikke ferierer der, selvfølgelig.
”At have et hjem i en populær destination antyder muligheden for at leje det ud, eller stole på Airbnb for at tilbagebetale nogle af omkostningerne ved hjemmet,” siger Daniel Rusteen, ejer af OptimizeMyBnb.com. ”Og selvom det er muligt at tjene alle dine penge tilbage på hjemmet ved at vælge at Airbnb-dem, er de bestemt ikke så problemfri som man kan tænke. ” Nedenfor deler han sin indsigt bag alt hvad du har brug for at vide om virkeligheden med at Airbnb'ere dit andet hjem.
”I al ærlighed skal du se på dette som et slags andet job,” siger Rusteen. "Det er muligt at få alle dine penge tilbage, men det er ikke så let, som du tror, det kan være." Det job, han beskriver, indebærer alt fra markedsføring af hjemmet til levering kundeservice til endda at udarbejde de langsigtede økonomier - du kan ikke blot antage, at du tjener penge ved at leje, hvis du blot tager et par anstændige billeder og lægger dine notering. ”Folk ser på alt fra bekvemmeligheder til hvor lydhør værten er, så hvis du ser ud til at være ret håndfri, er dette sandsynligvis ikke for dig,” forklarer han.
”I højsæsonen har du muligvis mange kunder, men kommer andre måneder, har du muligvis ingen overhovedet,” siger Rusteen. Dette gælder især, hvis du planlægger at blive i dit hjem i en vis tid i højsæsonen - du spiser i det, der kan være et værdifuldt indtjeningspotentiale. ”Det er heller ikke garanteret, at du tjener det samme beløb om vinteren og sommeren, så du burde faktisk stige og falde din pris med fem til 10 procent ved forskellige trin, afhængigt af dit kalenderbelægning, med en maksimal faktor på to, ”sagde han uddyber.
Det betyder for eksempel, at hvis du opkræver $ 100 pr. Nat om vinteren for et sommerhus, kan du opkræve op til $ 200 for det om sommeren - men du er nødt til at hæve denne pris langsomt. Når efterspørgslen stiger, kan du fortsætte med at ramme din pris. Bemærk dog, at hver sommer ikke vil være den samme, og du måske ikke altid rammer det $ 200-nummer så ofte som du måske kan lide.
”Du skal sørge for, at dit coverfoto og titel skiller sig ud,” forklarer Rusteen. ”Hvis dit hjem er et populært sted, skal du vide, at det ikke automatisk betyder, at du får folk opholder sig i dit hjem over en andens, især da andre værter muligvis er mere populære eller anset for på websted. Jeg vil anbefale først at begynde at liste dit hjem med ca. 10 procent mindre sammenlignet med lignende egenskaber i dit område og derefter også arbejde for at få så mange anmeldelser som muligt før du støder det op. ” Rusteen foreslår også at kigge rundt og undersøge, hvordan din konkurrence stabler sig med hensyn til service og faciliteter hver måned, så du optimerer dit hjem potentiel.
Tip: Angiv dit hus for 10% mindre end andre hjem i området for at starte.
Selvom vi alle ønsker at tro, at enhver gæst vil være perfekt, har du mennesker, der ikke viser respekt for din plads. ”Sørg for, at dine værdigenstande er låst fast, og det, hvad du gøre have kan udskiftes uden meget kræfter eller omkostninger, ”siger Rusteen. Dette er ikke at sige, at udsmykning ikke er vigtig, og du er nødt til at dekorere dit smukke hjem med genstande af dårlig kvalitet, men det er sikkert at antage, at vin måske bare bliver spildt på dit uberørte hvide tæppe! Så opbevaring af alt, hvad du elsker i en opbevaringsenhed, før du forlader dit hjem til gæsterne, er sandsynligvis et mere sikkert bet.
"Helt ærligt, den største omkostning er, hvor meget tid du bruger på denne proces," siger Rusteen. ”Folk betragter ikke, at de skal være en bedre vært og være hurtige og respektfulde over for alle kundernes krav. Men der er andre omkostninger - vedligeholdelsesomkostninger, uforudsete omkostninger forårsaget af, at gæster bryder udstyr i hjemmet, rengøringsomkostninger - det alt sammen med, og du ved ikke rigtig, hvor meget de er bliver hver måned. ” Alt dette afhænger af hvor mange gæster du får om måneden, og hvor meget du er villig til at betale for at udskifte lagner og andre faciliteter som toiletartikler og køkken ingredienser. Så det er vigtigt at indse, at du bruger et betydeligt beløb pr. Måned for at få folk til at bo i dit hjem i første omgang.
Følg House Beautiful på Instagram.
