Hvert emne på denne side blev håndplukket af en House Beautiful-redaktør. Vi tjener muligvis provision på nogle af de varer, du vælger at købe.
Konventionel visdom dikterer, at det bedste tidspunkt at købe et hus er om sensommeren eller det tidlige efterår, men dette er ikke almindelige tider. Da FED for to uger siden bebudede, at det sænkede renten for at imødegå økonomiens lammende virkninger af coronavirus-pandemi, nogle dårlige investorer og vilde husjægere havde visioner om ejendommens lykke-dans i deres hoveder. På overfladen giver det mening: Hvem vil ikke betale mindre for at låne penge?
Men selvom lave renter ser ud som en sikker ild-grund til at trække i udløseren ved et stort køb, er der masser af faktorer, der skal overvejes, før du tager huset. Når alt kommer til alt er vi på randen af en lavkonjunktur og i træk af en global biologisk katastrofe, og hvem ved, hvilken slags social, politisk og økonomisk nedgang der venter i vingerne.
Er det virkelig det bedste tidspunkt at købe et hus?
”Forudsat at du har råd til et prioritetslån og de andre omkostninger, der er involveret, og dit job er ikke i fare for at blive skåret ned, så ja,” siger Amanda Abella, tusindårs forretningscoach og forfatter af Tjen penge til din skat: En spirit iværksættervejledning til at have en kærlighedsaffære med arbejde og penge. ”Smarte investorer og folk, der er økonomisk dygtige, ved, at disse tider køres med muligheder, fordi offentligheden vil kontrakt. Men hver enkelt situation er forskellig. Medmindre du sidder på temmelig store besparelser og ved, at din branche ikke vil blive påvirket af, hvad der sker, skal du fejle på siden af forsigtighed. ”
Og der er god grund til at udvise forsigtighed. For det første har lav rente meget lidt at gøre med alle de dertil knyttede omkostninger ved at købe et hus, inklusive ejendomsskatter, husejers forsikring og lukningsomkostninger, der kan variere fra en til fem procent af ejendommens lukning pris.
Og her er et andet punkt af strid: Prioritetsrenter, som mange mennesker er i konflikt med renten, er på historisk laveste niveau - men de er ikke nul procent. ”Lavere renter betyder lavere månedlige pantebetalinger på dit boliglån; derfor kan du teknisk betale mere da dine månedlige omkostninger er lavere, ”siger Drew DeWitt, senior vice president for investeringer for Ivy Equities, et Greenwich, Connecticut-baseret ejendoms-private equity-firma. ”Det betyder dog også, at der generelt er større risiko i økonomien. FED sænker raterne for at anspore til vækst, når der er risiko for arbejdsløshed, og folk ikke kan foretage deres månedlige pantebetalinger. Som et resultat vil bankerne stramme deres udlånsstandarder, og det kan være sværere at rent faktisk sikre et pant på trods af de lavere renter. Det er her folk bliver forvirrede. ”
Der er også logistiske problemer ved hånden. ”Selv hvis du lige nu kunne købe et hus i en stjæle, ville de fleste købere ønske at fysisk gå og se ejendommen, medbringe en husinspektør for at vurdere ejendommen og - forudsat at du får et accepteret tilbud og ankom til det virtuelle lukebord - du bliver nødt til at ansætte flytteledere for at flytte ind i ejendommen, ”siger Danielle Lurie, en licenseret ejendomssalgsperson med Kompas. ”Afhængigt af hvor lang tid der er brug for at indeholde denne virus, er disse tre ting alle vanskelige, hvis ikke umuligt at gøre lige nu. ” Compounding problemet er nu lukkede offentlige agenturer som notar og titel kontorer.
Men en manns krise er en annens mulighed. For dem, der er ivrige nok - og villige til at svække traditionelle skikke til fordel for en virtuel tilgang - er der tilbud der skal afholdes. ”På grund af ustabiliteten i verden kan sælgere blive tvunget til at sælge til en enorm rabat, der endda kan overstige 10 til 20 procent under, hvad deres fair markedsprispris er,” siger Lurie. ”Det er en skam for sælgerne, men hvis en køber, der køber et hjem til en rabat i dag, hjælper med at lindre en sælgers økonomiske bekymringer i denne ustabile tid i verden, selvom ejendommen sælger for mindre end sælgeren oprindeligt har håbet, så kan dette stadig være en win-win. ”
Men bemærk: I henhold til en nylig afstemning af 600 top ejendomsmæglere overalt i landet af HomeLight, et ejendomsselskab med base i San Francisco, 22% af de adspurgte siger, at sælgere tager deres hjem væk fra markedet som svar på bekymringer fra coronavirus. Det er svært at foretage et seriøst, måske livslang køb, velvidende at du ikke ser alt, hvad markedet har at tilbyde.
Men hvis du er heldig nok til at blive ansat i en branche, der ikke er ødelagt af coronavirus, skal du have de nødvendige ressourcer og beslutter, at du vil strejke, mens jernet er varmt, der er et par ting, du kan gøre for at drage fordel af de lave renter, mens du minimerer din risiko. "Nu er det et godt tidspunkt at begynde at surfe online og lære dig at kende markedet," siger Zsuzsanna Bircsak, en licenseret ejendomssalg person med Compass. ”Se igennem din økonomi og forbered dig på den kommende tid, hvor du er ude og klar til at købe.” Hvad hvis du allerede er længere med i processen og har fundet et hjem, du elsker? ”Sæt dit tilbud ind, og lås din sats ind,” siger hun. ”Det er bestemt et godt tidspunkt at shoppe rundt og få en god pris.”
Og hvis al denne snak om risikotagelse giver dig mere ængstelse, end du gerne vil indrømme, skal du ikke frygte: Tiden er på din side. "Jeg tror, priserne vil falde i de næste seks måneder, og renten forbliver på laveste niveau for at hjælpe med at få økonomien ud af recessionen," siger DeWitt. "Naturligvis ønsker du at drage fordel af historisk lave renter, men du vil også købe til den lavest mulige pris."
Følg House Beautiful på Instagram.
