At tage et boligforbedringsprojekt er dyrt som det er - hvorfor tilføje regningen? Uanset om du fikserer en lækkende vandhane eller ombygger et helt badeværelse, her er nogle dyre fejl at undgå.
Det er vigtigt at tage sig af strukturelle problemer, inden du begynder med kosmetiske rettelser. Vi ønsker alle et smukt køkken og et stilfuldt badeværelse, men hvis du synke $ 26.000 i et nyt køkken når taget over det har en lækage, finder du muligvis dine tilpassede skabe ødelagt efter en række dårlige storme. Det er ikke så spændende eller Pinterest-værdigt, men det du har gør ikke se - rør, ledninger, indramning og mere - er normalt det vigtigste.
Du har hørt det en million gange, men det er stadig sandt: Få mindst tre bud til et projekt, og lav Sørg for, at de entreprenører, du vælger, er licensierede, forsikrede og i god stand med Better Business Bureau.
Dette gamle hus anbefaler få anbefalinger fra venner, naboer, tømmerværfter eller din bys bygningsinspektør eller kæmpe anmeldelsewebsteder som Angies liste. Ring derefter til entreprenører på din korte liste, og still dem spørgsmål. Nogle forespørgsler ser ud til at være overdrevne - jeg ville ikke engang vide, hvad jeg skal gøre med en finansiel reference, hvis jeg fik f.eks. en - men andre giver dig en god fornemmelse af, hvilken slags virksomhed du arbejder med. Hvor mange projekter jonglerer de? (Jo flere job, de påtager sig på en gang, jo mere sandsynligt vil du ende med forsinkelser.) Bruger de underleverandører, og hvor længe har de arbejdet med dem, hvis det er tilfældet?
Vælg derefter mindst tre der kommer for at give dig et skøn personligt. Dette fungerer også som en test af, hvor godt du kommunikerer med hinanden. Sørg for, at de er lydhøre i dit foretrukne medium, hvad enten det sker via tekst, e-mail, telefon eller personligt, så du bliver på den samme side under hele jobbet. Deres tilbud bør specificeres og specifikt om arbejdsomfanget.
Og at få flere bud handler ikke kun om at shoppe rundt til den bedste pris. Det vil sikre dig, at du ikke betaler for meget, men mange eksperter siger, at husejere skal være på vagt med at gå med det laveste bud. "Det laveste bud er aldrig det bedste job," siger Property Brothers 'Jonathan Scott fortalte HGTV.com. ”Nogle giver billige tilbud bare for at få jobbet, klæber derefter tingene på eller klip hjørner og installerer produkter af lav kvalitet.”
Hvad mere er, mens nogle projekter er temmelig ligetil - et tag er et tag - er der ofte mere end en måde at gøre et komplekst job på, og det kan være værdifuldt at anmode om andre meninger.
Når vi renoveret vores badeværelse for to år siden involverede det at blande layoutet rundt, så vi kunne klemme en stabelbar vaskemaskine / tørretumbler i. Vi blev fristet til at gå med det første tilbud, vi fik - fra en venlig, dygtig fyr, der tilbød at udføre arbejdet til en rimelig pris. Men den anden entreprenør kom med en genial designløsning, som den første ikke havde. Mens de havde et bedre (og dyrere) ry for at udføre kvalitetsarbejde, var deres tilbud faktisk lavere end den første fyr, alt sammen fordi de regnede ud med en mere effektiv måde at opnå det samme på ting.
Det er fristende at smide nogle af de ekstra ting på din ønskeliste, mens du har en entreprenør i huset, og nogle gange kan det være fornuftigt - men det vil altid koste dig flere penge. Hvis du har en masse varer på dit hus-huskeliste, skal du få dem alle skrevet ind i projektestimatet fra starten og holde dig til din plan så meget som muligt.
”Når en boligejer ønsker at blive på budgettet, siger jeg dem:” Se, den eneste måde du bliver på budgettet er, hvis den dag, jeg starter er den dag, du forlader webstedet, og du kommer ikke tilbage, før jeg er færdig, ”sagde Tom Silva, hovedentreprenør på This Old Hus. ”Fordi hvis du er her, du vilje laver en ændring."
Ombygning er smitsom: Så snart du foretager en forbedring, kan resten af huset se trist ud til sammenligning. ”Så er det pludselig,” Dette værelse ser så pænt ud, lad os male det andet rum, ”sagde Silva. Prøv at undgå denne fristelse.
Her er et dilemma: For de fleste DIY'ere er weekenden ofte vores eneste chance for at ramme hardwarebutikken og har tendens til det tidskrævende boligforbedringsprojekt, vi har haft på vores sind.
Problemet er, hvis det er en særlig udfordrende opgave, og noget går galt - sig, den nye rørmontering, du installerede, stopper ikke lækker - og du er nødt til at ringe til en pro, de vil sandsynligvis opkræve dig nødrater (måske det dobbelte af den sædvanlige pris) for at komme hjælpe dig ud. Og det er, hvis du overhovedet kan finde nogen - hvis det er juleferie eller den 4. juli, kan du vente et stykke tid.
Ved mere vanskelige DIY-projekter tager jeg normalt en dag eller to fri fra arbejde, og sender nogle gange endda resten af familien pakning, hvis ting bliver grimt. Hvis det ikke er en mulighed, er jeg kommet til at acceptere, at det er mere fornuftigt at ansætte en proff i disse situationer. "Der er meget VVS, som du kan lave selv," Dette gamle hus vært Kevin O’Connor fortalte mig. ”Men hvis vandet skal lukkes, vil du være ude af vand i en weekend?”
Langs disse linjer kan klipning med dit hjem hurtigt spiral ud af kontrol, og nogle gange er der ingen tilbagevenden, når du åbner en mur og opdager overraskelserne inden i. Fra skimmelsvag til råtnede knopper til defekt ledningsføring fortæller der ikke, hvad der kan vente på dig, når du begynder endda med et tilsyneladende enkelt job. Så sørg for, at du har nok tid indbygget i tidsplanen - og penge i banken - til at afslutte, hvad du starter. Uanset hvad du forventer, sagde Silva, "Det vil tage dig længere tid, og det vil koste dig mere."
Og hvis du selv takler arbejdet, skal du sørge for at stå op til opgaven såvel som eventuelle komplikationer, for at du ikke kommer over hovedet - eller endda sætter dig selv i fare. ”Du skal kende dine kvalifikationer,” siger Silva. ”Hvis du ikke ved noget om elektricitet, skal du ikke røre ved det. Hvis du ved lidt om elektricitet? Rør ikke ved det, ”sagde han. ”Overlad det til en professionel, eller du vil brænde dit hus ned.”
At trække en tilladelse fra din by eller by - og vente på, at inspektøren skal komme forbi og kontrollere fremskridtene - kan være en slags smerte i røvet. Men hvis der kræves en tilladelse (det varierer efter samfund og omfanget af jobbet), er dette et vigtigt skridt.
For det første er disse inspektioner designet til at beskytte dig mod beskidt eller usikkert arbejde. Men hvad mere er, din forsikring af husejere kan potentielt nægter et krav hvis ikke-tilladt arbejde skaber et problem, eller du kan få problemer når det er tid til at sælge dit hjem. Og hvis du Blive fanget ved at udføre større arbejde uden en ordentlig tilladelse, kunne byen udstede en stop-work order - efterlader dig med ubestemt udsatte studs - eller endda tvinge dig til at rippe nyligt installerede inventar ud, så inspektører kan kontrollere det elektriske og VVS-arbejde og derefter starte over alt igen.
Det er åh-så-fristende at springe over de beskyttende briller, når du skærer et bræt eller for at give afkald på en HEPA-maske, selvom du arbejder med potentielt farlige materialer. Men enhver tid eller penge, der spares ved at ignorere grundlæggende sikkerhedsforholdsregler, er ikke værd at en kostbar alarm på værelseskammeret eller langsigtede sundhedsmæssige problemer.
Hver gang du tager et boligforbedringsprojekt, er det bestemt dyrere, end du troede. Det mindste du kan gøre er at undgå at foretage uforcerede fejl, der kan gøre det endnu dyrere.