Så du vil tjene en cool $ 100.000? Populære HGTV-shows fører dig til at tro, at hemmeligheden bag at blive rig hurtigt er at begynde at vende huse. Fra Chip og Joanna Gaines til Tarek og Christina El Moussa er der masser af dagligdags mennesker, der gør sig navn på denne måde.
For et par år siden, efter at jeg blev gift, sagde min mand og jeg til os selv: Vi kunne fuldstændigt gøre dette. Han arbejder inden for byggeri. På det tidspunkt arbejdede jeg for et kvindes livsstilsmagasin moden med smukke idéer til boligindretning. Vi var dybest set Chip og Joanna i New Jersey-stil.
Vi tilbragte timer med at hælde over lister på Zillow, gå rundt i vores Jersey City kvarter "spejder" gamle bygninger og dagdrømmer om vores nye og indbringende karriere som husflippere... indtil vi indså, at vi ikke havde noget penge.
Okay, det er ikke helt sandt. Men vi havde bestemt ikke tilstrækkelig kapital til at starte en husflippefirma uden at bringe den i fare andre planer, vi havde for vores fremtid: et eget hus, børn, evnen til at have enhver form for socialitet liv.
Det er smukt taler for kontante penge. Når du vender hjem - især når du begynder - er et traditionelt boliglån ikke altid muligt. Og selvom det var tilfældet, har du stadig brug for forskud på penge plus eventuelle kontanter til dækning af bygningsomkostninger. Selv på billigere markeder har du sandsynligvis brug for op til $ 100.000 bare for at komme i gang. Og lad os ikke glemme alle omkostninger til opbevaring - skatter, forsyningsselskaber osv. - forbundet med at opbevare en ejendom, indtil den er solgt.
Du ser på tre hjem, giver dem frække kaldenavne til dine fordele og ulemper, og vælg derefter det, der har mest pengeindtægtspotentiale, ikke? Så meget forkert. Det tager masser af tid og års erfaring at ordentligt knuse numrene for at evaluere en egenskab. Selv erfarne ejendomsmæglere og konstruktionsteam misforstår det nogle gange. Egenskabsværdier kan ændres i løbet af den tid det tager at renovere, og du kan aldrig være helt sikker hvad der er bag gamle mure, især i tvangsauktioner og andre hjem, der ikke har haft det godt opretholdes.
På Vend eller flop, Tarek og Christina bosætter sig i et hus, og vinder det ofte på auktionssyn uset, og lad derefter et bygningsmandskab der timer senere demonstrere og komme på arbejde. I det virkelige liv, for korrekt at tage en flip, er der masser af planlægning, der skal finde sted, før du endda kan løfte en slædehammer. Du skal færdiggøre dit design, få bud fra forskellige entreprenører og handler, indsende tilladelser og arkivere for eventuelle nødvendige afvigelser. Gør det på en anden måde, og alt hvad du beder om er problemer.
Ikke alle kan være Joanna Gaines. Disse fyre får det til at se let ud at tage et hjem fra beskidt til fejlfrit. Men det er endnu sværere at dekorere for en anden - en, du slet ikke kender - end at pynte til dig selv. Det tager mange års praksis, masser af forskning og mange industrikendskab for at sømme det. Den hårde virkelighed er, at ting nogle gange bare ser bedre ud i dit hoved.
Så det lykkedes dig at komme igennem den sværeste del af at vende et hus. Du red højderne og lavet med renovering og kom ud på toppen: Du har et hus, du er stolt af, og du er sikker på, at det vil sælge for en top dollar, selvom du ikke engang har iscenesat det endnu. (Åh, ja - det koster også penge!) Det åbne hus kommer og går, uden tagere eller et lavt tilbud. Vær forberedt på at fortsætte med at betale disse besiddelsesomkostninger, indtil en solid køber endelig kommer igennem. Og så, når dette tilbud endelig kommer ind, skal du ikke glemme de lukkeomkostninger.