Synes godt om det eller ej, husflipning er tilbage: Amerikanere vippede mere end 200.000 hjem i 2017, mest siden 2006. Men selvom der er en forståelig appel til at købe et nyligt renoveret, indflytningsklare hus, er der nogle ting at tænke på, før du køber et hus med flip.
Husflippers gør det for at tjene penge - nok til at gøre det værd at den betydelige risiko, indsats og investering på forhånd. Det gennemsnitlig fortjeneste på et flippet hus var $ 66.448 i tredje kvartal af 2017. Så når du køber et nyt flippet hjem, er der en god chance for, at du betaler, siger, $ 100.000 for et køkken på $ 40.000 og et badeværelse på $ 20.000.
Denne opladning er dybest set et bekvemmelighedsgebyr: Det betyder, at du ikke behøver at shoppe skabe eller ansætte din egen entreprenør og designer, og det kan være penge, der bruges godt. Det er stressende og tidskrævende at administrere et køkken eller en totalrenovering, og hvis du ikke kan bo på stedet under opførelsen, kan det være nødvendigt at du fortsætter med at leje eller medbringe to prioritetslån i et par måneder.
Bare fordi noget har en høj markering, betyder det ikke nødvendigvis, at det er det forkerte valg. Fortjenstmargenen på en kop kaffe eller et glas vin er for eksempel skandaløst på restauranter, men det er en, de fleste af os er mere end villige til at betale. Bare vær sikker på, at bekvemmeligheden ved et vendt hjem er værd den ekstra omkostning for dig, og at du ikke sætter dig selv i en usikker økonomisk situation for at have råd til det.
Oven på deres byggebudget skal en husflipper betale boligforsikring, ejendomsskatter, forsyningsselskaber og andre bæreomkostninger under renoveringsprocessen. Så hver måned holder de fast på en ejendom spiser yderligere ind i deres overskud. Der er noget incitament til at haste med ting, hvilket kan være problematisk, hvis det betyder, at vipperen skærer hjørner på sikkerhed eller kvalitet,
Uanset hvor effektiv en udvikler er, tager omhyggelige ombygninger tid. Hvis du ser på en vendt ejendom (en nem måde at fortælle er ved at kontrollere dato og pris for det sidste salg), skal du allerførst kontakt den lokale bygningsafdeling for at være sikker på, at bygherren trak de rette tilladelser og det arbejde, der blev bestået inspektion.
Personligt tror jeg, at en af de store farer ved at købe et flippet hus er, at udviklere - ligesom mange af deres købere - hovedsageligt fokuserer på kosmetik. Frisk maling og nye finish kan blinde købere for større problemer. Men mens en flipper kan få et træt gammelt hus til at se smukt og splinternyt ud, medmindre udvikleren kan give dig en liste over opgraderinger, er der ingen garanti for, at det fungerer som nyt bag væggene.
Ideelt set vil en renoverer opgradere vigtige ting som VVS, varme og elektriske systemer om nødvendigt. Men udskiftning af tag, ovn eller dræningslinie mangler åbent hus wow magt i et skinnende nyt køkken med lyse kvarts tællere og en mousserende flise backsplash, så disse iøjnefaldende finish er hvor mange ombyggere fokuserer deres budgetter.
Dette gælder ikke kun husflipperne; mange sælgere laver nogle overfladiske, før de noterer en ejendom, fordi det fungerer. Marie Presti, en ejendomsmægler i Newton, Mass., fortalte mig, at "at gøre stedet ser smukt ud" kan have en større indflydelse på salgsprisen, dollar for dollar, end at udskifte udstyr som en kedel. ”Der har været husejere, hvor de bruger alle deres ekstra penge på det strukturelle aspekt af huset, når de skal sælge, og det kan ikke være det eneste, man ser på,” sagde Presti. "Nogle gange giver kosmetik dig mere penge tilbage, når du går til at sælge."
Men et splinternyt interiør kan give en falsk følelse af sikkerhed, hvis ikke hjemmets kernesystemer er blevet berørt. Og hvis der er et problem bag de friskmalte vægge og tilpassede skabe - en rusten rørmontering, nogle gamle ledninger - kan det ende med at ødelægge dit helt nye køkken, før alt er sagt og gjort.
En smart hjemmevipper vil foretage opgraderinger i den sikre ende af populære tendenser og forsøge at appellere til så mange HGTV-visning af potentielle købere som muligt. Du kan normalt forvente en kombination af stentællere, rustfrie apparater og et åbent layout.
Men den tilgang i én størrelse, der passer til alle, striber dig for muligheden for at tilpasse nøglerum til dig og din familie, fra layout til gulvmaterialer til maling af farve.
Alt dette sagt, at købe et hus med flip kan spare dig for meget stress, besvær og vanskelige beslutninger. DIY-ækvivalent - at købe en gammel fixer øvre og anmode om stigende bookede entreprenører og designere til at ombygge det indvendigt og udvendigt (eller skære væk med det selv over tid) - er en kæmpe virksomhed at tackle den allerede skattemæssige oplevelse af huskøb.
Det er også et dyrt forsøg på at springe ind direkte efter køb af et hjem, når du muligvis har trykket på hver dråbe besparelser for at skrabe en udbetaling. Og det bringer os til en sidste fordel ved at købe en flip: Mens du betaler en stejl præmie for, hvad du kun kan håbe er en renovering af kvalitet, mindst disse ombygningsomkostninger vil blive pakket ind i dit 30-årige prioritetslån, hvilket gør dem lidt overkommelige.