”Køkkenet er hjertet i hjemmet og er, hvor familier mødes, så hvis rummet føles gammelt, forældet, og ting fungerer ikke, en køber vil straks føle det, ”siger designer Gideon Mendelson fra Mendelson Group. Opdaterede apparater, backsplashes, og bordplader skiller sig straks ud.
"Et godt oplyst rum får alt til at se bedre ud," siger designer Leigh Meadows-McAlpin. "Overvej at tilføje lysdæmperomskiftere i hvert rum, og sørg for, at hvert værelse tilbyder 'lag af lys', f.eks omgivende, accent og opgavebelysning. "Hun advarer også om, at stilen eller finishen på inventar kan date dit hjem.
Invester i arkitektoniske detaljer.
"Millwork og trim giver et hjem en fornemmelse af, at det er 'færdigt' og kan få en køber til at føle, at pladsen er blevet omhyggeligt konstrueret med kvalitet," siger Mendelson. Tænk på kronestøbning som kirsebær på toppen af et allerede høj kvalitet værelse.
Dette projekt kan være relativt billigt, men markant, når du ønsker at sælge, Meadows-McAlpin siger: "At skabe et ordnet sted at starte og slutte hver dag hjælper potentielle købere med at forestille sig deres daglige rutine i hjemmet."
"Mange nyere huse har disse værelser og med dagens travle livsstil, der har et praktisk område at samle alt 'gear' fra arbejde, skole og hobbyer hjælper med at holde resten af huset til at se godt ud og ubesværet, ”siger Meadows-McAlpin. Plus, alt rod fra regn og sne forbliver i dette rum, så du sparer tid på rengøring i det lange løb.
Lakker trægulve.
Ja, hårdttræ er et vigtigt salgssted, men ikke alle disse overflader er lavet ens. "At slippe af med det orange-farvede hårdttræ i 1960'ernes ranch kan ændre hele huset og bringe det ind i 2018," siger designer Bradley Odom fra Dixon Rye.
”Du ofte start eller slut hver dag i dit badeværelse, men hvis det ikke ser friskt og rent ud, er det svært for dig at føle det på den måde, "siger Mendelson. Men det kræver ikke en tarmrenovering for at imponere en køber, selv mindre opgraderinger (som genindsprøjtning af gulve eller udskiftning af en gammel udstødningsventilator) hjælper.
"Forbrænde appel er alt, men hvis du ikke har budgettet til fuldt ud at opdatere dit landskabsarkitektur eller tilføje nyt skodder til fronten af huset, i det mindste være lidt opmærksomme på indgangen, "siger Meadows-McAlpin. Hun lover en frisk maling, poleret hardware og en ryddig veranda vil få øje på købere hver gang.
Til købere, indbyggede hylder er mere imponerende end fritstående enheder, fordi de får beholde dem. "Opbevaringspladser bliver altid fyldte, selv når du tror, du har nok. Undervurder aldrig kraften i at være i stand til at gemme noget ude af syne, ”siger designer Dayna Hairsto.
Kayla Hein, kreativ direktør kl Moderne slot, ved, at for mange husejere, loftet forbliver et rodet rod til et støvet juletræ og gamle barndomslegetøj. "Hvis du ikke har brug for opbevaring, er det en stor brug af ressourcer, plads og penge at konvertere en del af loftet til et ekstra soveværelse eller et bonusrum."
"Et frisk lag maling kan trække nyt liv ind i et rum, rydde op med falmede vægge og arbejder for at sætte scenen for rumets udseende og fornemmelse," siger Hairsto. En fed farve kan også hjælpe arkitektoniske detaljer, som støbning og unikke vinduer, med at skille sig ud for købere.
"Opdatering af gulv-til-loft-vinduespaneler med nyt stof og hardware er bydende og hjælper med at forfine en plads," siger Odom. Endnu bedre: siger han gardiner vil vare i årevis, så du får glæde af dine nye gardiner i lang tid, før du sælger.