Det giver mening at antage, at fordi hjemmeforbedringer af natur er forbedring dit hjem, de må også øge dets samlede værdi, ikke? Desværre er det ikke altid tilfældet. Mens nogle opdateringer (nye vinduer, mindre køkkenombygninger og noget overraskende en ny garageport) næsten betaler for sig selv, projekterne nedenfor tjener ikke helt det investeringsafkast (ROI), du måske synes, de burde. Det betyder ikke, at du ikke skal gå i gang med disse opgraderinger - især hvis de får dig til at elske dit hjem mere. Bare forvent ikke at tjene tilbage hver krone, du har brugt på dem, når det er tid til at sælge dit sted.
En massiv soveplads komplet med brugerdefinerede indbygninger, en pejs, et garderobeskab og et tilknyttet luksuriøst badeværelse kan synes ligesom tingene med drømme, men denne form for avanceret renovering vil kun genvinde cirka halvdelen af det, du har brugt, i henhold til det mest nylig Omkostning vs. Værdi rapport fra remodeling magasin. Det er sandsynligvis på grund af den brugerdefinerede karakter af en fornemme ombygning - at udsmykkede trætrimler eller slank marmor forfængelighed, som du elsker (og brød banken for) muligvis ikke appellerer til købere.
Dette projekt kunne tjene dig omkring 55 procent af de indledende omkostninger, et ret skuffende antal i betragtning af en tilføjelse til dæk har op til en 76 procent ROI. Terrasser blænder bare ikke mennesker på samme måde som et dæk, og de kræver ofte vedligeholdelse eller dyre reparationer (hvis du f.eks. Installerer en betonplads, og det revner).
Du kan forvente en 80 procent ROI på en mindre køkkenindretning, men bare en 60 procent ROI, hvis du laver større arbejde, herunder udskiftning af dine skabe med brugerdefinerede versioner, udskiftning af tællere, installation af indbyggede apparater og tilføjelse af underskab belysning. Det er sandt, at folk elsker et opgraderet køkken - men hvis du bruger store penge på dine materialer, vil du sjældent være i stand til at inddrive disse omkostninger. Nederste linje: Splurge på din egen risiko!
Ejendomsmæglere taler ofte om værdien af at tilføje et soveværelse - det gør dit hjem mere tiltalende for købere med større familier, og det giver indtryk af rummelighed, selv hvis du arbejder med det samme torv optagelser. Et badeværelse: ikke så meget. En masse arbejde og udgifter kan gå til at tilføje endda et pulverrum, og selvom et ekstra badeværelse er en dejlig bekvemmelighed, er det ikke en afbrydelse, som antallet af soveværelser kan være. Forvent en 58 procent ROI for en fornemme badeværelsetilskud og 60 procent for en mellemklasse.