Kan du lide de produkter, vi valgte ud? Bare FYI, vi tjener muligvis penge på linkene på denne side.
Hjemkøb er fuld af skjulte omkostninger. Før du kan score din drømme køkken, der er 20% nedbetaling, lukningsomkostninger, juridiske regninger og -en stor kommission til agenter på begge sider. Redfin håber at forstyrre ejendomsmarkedet ved at tillade køb sans agent (hvilket betyder, ingen provision).
I hvad CEO Glenn Kelman kaldte ”en købsknap til fast ejendom” til NYTimes, Redfins nye e-comm-model søger at opdele besparelserne mellem køber og sælger med direkte køb. Programmet sætter en lås på sælgerprovisioner, hvilket garanterer Redfins 1-1,5% sats for sælgers agenter, derefter beregnes og deles 2% af budet, hvilket sparer begge parter penge.
Sådan fungerer det: Redfins nye service skal være på et hus, der annonceres til direkte køb og købere skal læse en 55 spørgsmål spørgsmål om forhandlinger, inspektioner og information om det lokale marked. Resultatet føles som en hybridAmazon-enkelt-klik og gennemgående undersøgt investering.
Agent-mindre salg er ikke noget nyt. Før sæsonen og køberen kendte hinanden og kunne sætte sig ned og underskrive en kontrakt med en advokat, kunne de tilbyde en internet-æra, og de kunne byde og underskrive uden ekstra gebyrer. Uden insiderviden, hvilke huse der blev solgt til og et vetting-system for svindel, blev agenter imidlertid nødvendige for at bringe tillid og viden til boligkøb.
Nu, hvor fast ejendom er flyttet online, kæmper tekniske behemoths som Zillow (med 164 millioner brugere) for at differentiere deres tjenester på et voksende internetmarked. Ifølge Investopedia, 89% af potentielle husejere bruger online websteder til deres hjemmesøgning, hvilket reducerer behovet af en købers agent til at søge efter drømmehuse.
Billigere salg kan være lokkende, men Kelman indrømmer, at programmet muligvis ikke er for alle. ”Hvis du er en første gang køber, der køber et nedbrudt hus, har du brug for en ejendomsmægler til at gå igennem og være på din side for at påpege at trappen er uforglemmelig, eller at du har brug for en inspektion, kan hjælpe dig med at finde ud af din finansiering ", sagde Kelman i et interview med MarketWatch.
Forekomsten af sælgers agenter er usandsynligt at ændre sig. Redfins nye markedsplads giver dig muligvis mulighederne for at undgå provisioner samlet, men færre gebyrer betyder ikke en bedre aftale. Den rette agent skal fungere som en konsulent: give vigtige oplysninger om markedet, vurdere dit hjem og beskytte dine interesser, når budene rulles ind.
Programmet er allerede tilgængeligt i Boston, hvor Redfin begyndte at teste i marts, og det vil ekspandere nationalt, marked for marked, ifølge TheNYTimes. Indtil da kan du søge efter dit drømmehus på Redfin's internet side.
Følg House Beautiful på Instagram.
