I en ideel verden synkroniseres din leasingplan perfekt med dine livsplaner. Men chancerne for perfekt tilpasning af din udflytningsdato for lejligheder med andre større begivenheder, som lukningsdatoen i et nyt hus eller et langrendsflytning for at tage en forfremmelse, er temmelig dårlige.
Så her er du: Du er nødt til at flytte ud tidligere end forventet, og du har nogle spørgsmål om, hvordan du bryder en lejekontrakt (og du håber at gøre det uden at udslette dit budget). Overvej dette som din ultimative, stressfrie guide til at bryde en lejekontrakt med tip fra eksperter.
Det korte svar er ja, du kan komme ud af en lejekontrakt tidligt. Men at bryde en lejekontrakt kan muligvis kræve, at du betaler de resterende måneder, der er tilbage på din lejekontrakt. En vej ud af dette er at finde en passende lejer, der kan erstatte dit sted, hvilket sparer dig for ublu gebyrer (mere om det senere).
"Det første sted, du skal se på, hvordan du går i gang med at bryde din lejekontrakt, er selve lejemålet," siger Jeffrey Johnson, J.D., og en juridisk forfatter for
FreeAdvice.com. ”Næsten hver lejekontrakt har et afsnit om opsigelse af din lejekontrakt, og disse vil variere fra udlejer til udlejer.”En almindelig bestemmelse i lejekontrakter er dog, at lejere ikke kan leje uden forudgående skriftlig godkendelse fra udlejeren, siger Johnson. Det vil sige, du kan ikke bare gå ujævn og under i en ny lejer uden at få tilladelse fra din udlejer, som sandsynligvis vil køre en baggrund og kreditcheck for din udskiftning.
I afsnittet om procedurer og sanktioner ved tidlig afslutning, siger Johnson, kan du muligvis også se en sætning om "likviderede skader", der henviser til til et forudbestemt beløb, der dækker udgifter som reklamer for den ledige leje og udførelse af vedligeholdelse, før den overføres til en ny lejer.
Når det kommer til lejerettigheder, vil du også være bekendt med love, der varierer afhængigt af hvor du bor. Juridisk encyklopædi Nolo har en omfattende guide til lejerettigheder opdelt efter stat.
Hvis du håber på en nem exit, mens du bryder din lejekontrakt, er det vigtigt at kende dine rettigheder som lejer. F.eks. Har militærtjeneste medlemmer lovligt lov til at bryde deres lejekontrakter med varsel, og mange stater har love, der beskytter lejere, der er nødt til at flytte på grund af et job eller en nødsituation i familien.
Der er masser af legitime grunde til, at du har brug for at bryde din lejekontrakt, uanset om det er en joboverførsel, at bryde sammen med din samboer eller lukke et nyt hjem. Så blot at bryde en lejekontrakt påvirker ikke din kredit. Men hvis du sprang ud af din lejekontrakt uden at betale en udestående husleje eller de sanktioner, der er forbundet med Hvis du bryder din lejekontrakt, vil disse omkostninger sandsynligvis gå til samlinger, og det ville skade din kredit, Johnson forklarer.
Ja, det er muligt at få hele eller en del af dit sikkerhedsdepositum tilbage, siger Andrew Chen, en advokat og en udlejer med base i San Francisco Bay-området og grundlæggeren af Hack dit rigdom, et websted for personlig økonomi. Det kan dog være vanskeligt at få et fuldt depositum tilbagebetalt efter du har brugt en lejekontrakt: Der kan ikke være nogen skade normalt slid på enheden, og udlejeren skal være i stand til at leje din lejlighed uden ledig plads hul.
”Dette scenarie er dog usandsynligt i betragtning af timingen, da det ville være vanskeligt at sammensætte en ny lejer, der flytter ind nøjagtigt en dag efter, at den forudgående lejer har afgået,” siger Chen.
Hvis du holder op med at betale husleje efter at have forladt enheden, siger han, vil dit sikkerhedsdepositum sandsynligvis blive brugt til at kurere eventuelle kriminelle lejebetalinger.
Din udlejer skal tage rimelige skridt for at genleje din enhed, siger Chen, og du er ikke teknisk ansvarlig for at hjælpe med at finde en ny lejer.
Hvis udlejeren dog accepterer din hjælp, kan du hjælpe med at finde en ny lejer, som kan fremskynde processen og hjælpe med at frigøre dig for nogle gebyrer.
Det er muligt, at du kan komme ud af en lejekontrakt, fordi din lejlighed ikke kan leves. Udlejere har pligt til at levere beboelige boliger i deres lejede enheder, siger Chen.
Dette betyder næsten altid minimum strukturel lydstyrke af enheden, inklusive gulve, trapper og tag, som samt varmt rindende vand, arbejds VVS og elektricitet, varme og fravær af gnavere, skadedyr og skimmel, Chen siger. Behovet for nyt tæpper eller tilstedeværelsen af meldug i bruser berettiger dog ikke en defekt lejlighed.
Hvis du vil bryde din lejekontrakt og hævde, at du gør det, fordi lejligheden er defekt eller beboelig, skal du have bevis for, at du forsøgte at afhjælpe situationen ved at underrette din udlejer om problemer og anmode om, at problemerne blev løst, Chen forklarer. Du skal være i stand til at vise, at udlejeren havde rig varsel, men nægtede eller forsømte at løse problemerne.
”Hvis du rejser dette problem for første gang, når du bryder din lejekontrakt, vil du sandsynligvis ikke få succes med at bruge dette som en forsvar, fordi udlejer ikke med rimelighed ville have vidst om problemet, inden du meddeler ham eller hende om det, ”sagde han siger.
Bestemmelser om tidlig opsigelse er bestemmelser i lejeaftaler, der præciserer betingelserne for, at lejere kan opsige deres lejekontrakter tidligt, siger Chen. Det kan f.eks. Skyldes et jobtab eller overførsel, og det kan komme med et tidligt opsigelsesgebyr, som at betale en eller to måneders husleje.
”Forudsat at du opfylder betingelserne i en klausul om tidlig opsigelse, vil det give dig mulighed for at opsige din lejekontrakt uden yderligere sanktioner ud over, hvad der er angivet i denne klausul,” siger han.
