Når huslejen stiger i store dele af landet, lyder udsigten til huslejekontrol temmelig attraktivt for de fleste. Hvis du undrer dig hvad pokker huslejekontrol endda virkelig betyder, du er ikke alene. På dagens lejemarked kan det virke som en enhjørning i ejendomsverdenen. Eksisterer det virkelig endda?
Svaret er ja, men det afhænger af din definition, såvel dit ejendomsmarked. Der er huslejekontrol, hvilket betyder, at regeringen lægger et loft på, hvor meget en ejendomsejer kan opkræve i lejen. Disse boliger har også særlig beskyttelse mod udsættelser. Og så er der husleiestabilisering, hvilket betyder, at huslejeforhøjelser er baseret på en fast procentdel, der er påvirket af markedsrater og økonomi.
I disse dage er myndighedernes håndhævede huslejekontrol knap. De eneste stater, der i øjeblikket har huslejekontrollove, inkluderer Californien, Maryland, New Jersey, New York og Washington, D.C. Det betyder store byer som San Francisco, Los Angeles, og New York Citygøre har huslejekontrol.
I den anden ende af spektret har 37 stater et forbud mod huslejekontrol. I nogle store amerikanske metroområder, som Chicago, er der en løbende kamp for at etablere huslejekontrol og beskytte lejere mod uretfærdige udsættelser.
Uanset hvordan du skiver det, når du har en overkommelig leje, som du kan stole på at montere i dit budget år efter år, lyder det som en drøm for mange lejere. For at se, om det hele er slået sammen, talte vi med to lejere, der bor i lejekontrollerede lejligheder, samt en leder af huslejekontrollerede bygninger. Her er hvad ingen fortæller dig om huslejekontrol.
Kristy Goodman har boet i en lejekontrolleret lejlighed i Santa Monica, Californien, i otte måneder, og fik kun at vide, at den var huslejekontrolleret efter at have modtaget et brev i posten, efter at han var flyttet ind. Hun elsker at hun ikke behøver at bekymre sig om, at hendes leje uventet skyder ned langs linjen, og hun har opdaget, at mange af lejerne i bygningen har boet der i årtier.
”Det gør samfundet stille og meget venligt,” siger hun. ”Det er det første sted, vi har boet, hvor naboer faktisk gør en indsats for at lære hinanden at kende.”
Hun planlægger at bo i lejligheden i mindst de næste tre til fem år. Den vigtigste faktor i en beslutning om at flytte ville være, hvis hun og hendes partner beslutter at få børn, da lejligheden kun er et soveværelse.
Forfatter Matthew Félix har boet i berygtet dyre San Francisco siden 1996 og snagged sin lejekontrollerede lejlighed i 2007. Han fandt sit Mission District-pude på Craigslist, og på 13 år har han ikke set tilbage.
Félix elsker den forudsigelighed, som huslejekontrol tilbyder ham, og han synes, det er værd at udveksle det at have fleksibilitet til at bevæge sig rundt.
”Da jeg oprindeligt flyttede til San Francisco, var jeg i stand til at bo i mange kvarterer, fordi det at finde et sted ikke var så stort,” forklarer han. ”De dage er tydeligvis længe gået. For et sted, der kan sammenlignes med mit, hvis jeg skulle flytte i dag, ville jeg sandsynligvis betale dobbelt så meget, som jeg betaler nu. ”
Forhindrer et uforudset fald, der drastisk ville ændre hans økonomi, planlægger Félix ikke snart at forlade sin overkommelige bolig.
Gracepoint Wellness, en non-profit, Tampa, Florida, ejer tre huslejekontrollerede bygninger i området. Ud over at begrænse lejen tager organisationen det også et skridt videre ved at sætte en fast pris på $ 50 for elektricitet for nogle beboere.
”Jeg tror, huslejekontrollerede bygninger skaber en mulighed for folk at bo på sikre, respektfulde steder med værdighed,” siger Susan Morgan, kommunikations- og speciel projektleder hos Gracepoint. ”Imidlertid er ulemperne, at der ikke er nok (enheder), hvilket giver begrænsede muligheder og lange ventelister.”
