Chancerne er, at hvis du har brug for en underpartner, skyldes det, at du er nødt til at foretage et træk - stat. Men at finde en solid udskiftning - en der foretager disse huslejeindbetalinger til tiden og ikke fuldstændigt forstyrrer værelseskammerets økosystem - kan være svært, især hvis du er i en tidskræmning. Inden du starter en frenetisk søgning på Craigslist, er her dog nogle eksperttips, der hjælper dig med let at finde en pålidelig underleverandør.
Faktisk er dette det bedste sted at begynde, når du leder efter en underleverandør. Det skyldes, at statslige love omkring udlejning varierer, og da din leasingaftale muligvis har sit eget særlige sæt klausuler, er det en god ide at tjekke ind, så du CYA (Cover. Dine. Synonym for æsel).
”En af de bedste måder at gøre udlejningsprocessen nemt er at involvere den nuværende udlejer af lejligheden,” siger Mark Steele, en mægler og ejendomscoach. ”Jeg har tilknyttet lejere, som gemte en fremlejer for deres udlejer, kun for at få skader på enheden, og skylden falder udelukkende på dem som den primære lejer. Hvis lejeren og udlejeren er på samme side og samarbejder med hinanden, kan processen køre meget problemfrit. ”
Men ud over de varme, uklare følelser, der følger med den forsikring, at du ikke vil blive sagsøgt eller holdes ansvarlig for en udlejers forsinket betaling kan din udlejer eller leasingkontor have kvalificerede lejere i vente liste. Oddserne er selvfølgelig mere tilbøjelige til at være i din favør i en by, hvor ledige stillinger er lave. Landsdækkende ligger lejestillinger på 6,8 procent, hvilket er faldet fra 7,3 procent denne gang sidste år, ifølge U.S. Census Bureau data. Lejestatuer er ifølge dataene lavest i vest og nordøst.
Ofte kan praktikanter, der er på semester eller sommerrotation, have behov for kortvarige boliger, påpeger Shawn Breyer, ejeren af Breyer-hjemmekøbere, et ejendomsselskab i Georgien. Det at koordinere med din virksomheds HR-kontor for at hjælpe med at skaffe boliger kan være en win-win-løsning, siger Breyer, der ved af erfaring. ”Vi kom i kontakt med HR-direktøren og bad hende om at sende vores information til de indkommende praktikanter, da de accepterede en stilling,” siger han. ”Det fungerede godt for praktikanterne, fordi de havde problemer med at leje lejligheder på grund af de fleste lejligheder, der krævede en leje på et år. ” Desuden får praktikanter mange gange boligstipendier, så de har en pålidelig kilde til leje indkomst.
Bestemt Craigslist kan være et godt sted at foretage en søgning og redning for din lejekontrakt. Men du behøver ikke at begrænse din søgning der. Agent Alex Lavrenov af Warburg Realty i New York, der har erfaring med lejepauser og fremleje, anbefaler at gennemgå websteder som LeaseBreak.com, Sublet.com, og Ekstra værelse, og udstationering i Facebook-grupper og Facebook Marketplace. Når du først har fundet en potentiel fremlejer på et af disse websteder, anbefaler Lavrenov at foretage en vis forhåndsscreening for at sikre, at den enkelte overholder udlejers kredit- og indkomstretningslinjer. En anden mulighed er at prøve Flip, som kan hjælpe med hele udlejningsprocessen, som inkluderer at finde dig kvalificerede underbud, underskrive juridiske dokumenter og indsamle husleje. Tjenesten er gratis for lyttere.
En af de bedste måder til hurtigt at finde en underpartner er at udnytte dine konti på sociale medier for at få ordet ud, siger Amanda Chvatal, en mægler med Rum Real Estate i Chicago, Illinois, der har specialiseret sig i leasing. Gå videre, skub til dine venner og familiemedlemmer for at dele dit indlæg. ”En ven af din tante Bettys niese kan være på udkig efter et midlertidigt sted ligesom din lejlighed,” siger Chvatal.
Hvis der er en masse interesse i din plads, skal du holde et åbent hus og lade den bedste underleverandør vinde. ”At tilbyde et åbent hus er en fantastisk måde at være effektiv og effektiv til at få potentielle underbud i dit rum og sandsynligvis sikre en, hvis ikke flere, ansøgere,” siger Chvatal. Når du annoncerer din plads, skal du tage et signal fra din humleprofil og læg fotos, der er smigrende, ja, men også realistiske.
Hvis du har det svært ved at finde en pålidelig underleverandør, og uret tikker, skal du overveje at tilbyde en rabat på din plads, foreslår Adam James, også en mægler med Rum Real Estate. Hvis du banker $ 100 eller $ 200 fra den månedlige husleje, kan det gøre sublen mere attraktiv, forklarer han. På den måde bliver du ikke debiteret for brud på din lejekontrakt eller på krogen for det fulde månedlige lejebeløb.