I løbet af Hjem Hacks måned giver vi råd om, hvordan man gør tingene gjort i hvert værelse i huset. Men nogle gange kan et projekt være for stort eller svært for de bedste af os, og det er da det er tid til at henvende sig til en entreprenør. Men at finde og arbejde med en entreprenør kan være en skræmmende opgave i sig selv, så vi henvendte os til den rutinerede pro og grønne arkitekt Nathan Kipnis for hans tip til hvornår man skal bruge en entreprenør, hvordan man finder en, og hvordan man sikrer, at de gør et grønt job for at starte.
Når folk er kommet til dig, er det indlysende, at de har brug for en entreprenør til at konstruere dit design. Hvad hvis de ikke bruger en arkitekt, hvordan skal husejere vide, hvornår de skal gøre DIY eller bruge en entreprenør? Hvornår skal de bruge en arkitekt?
Min mening er, at medmindre en boligejer virkelig ved, hvad de laver, bør de ikke prøve at bygge noget selv. Jeg har været i for mange huse, hvor vi har været nødt til at fortryde skader, både fysiske og æstetiske, der er blevet gjort til et hjem af en husejer, der forsøger at udføre byggeri selv.
Når det er sagt, er det muligt at have nogen hjælp til designet og få en hovedentreprenør til at levere arbejde dog med at få de kommunale inspektioner for grov tømrerarbejde og grov VVS, mekanik og electricals. Når disse er færdige, med et tag og vinduer på plads, tror jeg, at en husejere har en meget bedre chance for at gøre et projekt korrekt overtage det på det tidspunkt i modsætning til at prøve at gøre det hele. Det resterende arbejde har en tendens til at være langt mindre koordinering mellem fag og enklere sekventielle genstande, såsom isolering, gips, flisebelægning, maling osv. Stadig ikke let at gøre, men meget mindre kompliceret end det hårde arbejde at få det til det punkt. Hvis det begyndte grove arbejde udføres forkert, er projektet i problemer.
Der er en måde at ansætte en kombination af arkitekt og entreprenør på. Når en entreprenør har en arkitekt i huset, tilbyder de tjenester kendt som 'design / build'. Med andre ord designer de det, får tilladelser og bygger det derefter.
Er det nødvendigt med tegninger, eller kan en boligejer bare lave en 'walk-thru', hvad der skal gøres?
Det er altid en bedre idé at 'mindes' et design. Arbejdet er meget mere gennemtænkt, når det er udarbejdet, og der er en henvisning, der skal gå tilbage til, hvis der er et problem eller et spørgsmål. Du fjerner entreprenøren med at sige 'Jeg troede, at du sagde at gøre det på denne måde ...'.
Hvornår er en tilladelse nødvendig? Hvad hvis en entreprenør ønsker at gøre det 'under radaren'?
Anvendeligheden af en tilladelse varierer mellem kommuner. Generelt vil en tilladelse blive krævet, når der udføres udvendigt arbejde; eller der udføres strukturelt, VVS eller elektrisk arbejde. Grundlæggende, når arbejdet påvirker ethvert problem med "livssikkerhed", er der en tilladelse - kræver en kontrol med din lokale bygningsafdeling for deres nøjagtige definition. Mange gange vil de have arbejdsark udarbejdet til disse nøjagtige situationer, som ikke kun informerer om, hvornår en tilladelse er nødvendig, men også kan fungere som tilladelsesansøgning.
Hvis du udfører arbejde, der kræver en tilladelse uden at ansøge om og få en tilladelse, kan konsekvenserne være alvorlige, og en 'stop work order' kan forekomme. Det ville betyde, at arbejdet ville blive stoppet, et sæt tegninger skulle produceres, planerne ville gå ind for godkendelsesgennemgang, og du skulle betale for ikke kun det oprindelige tilladelsesgebyr, men bøden oven på at. Plus, bygningsafdelingen har måske ikke travlt med at få dine planer gennem tilladelse, hvis du ved, hvad jeg mener.
Det er også muligt, hvis det arbejde, du forsøgte at udføre, ikke kan bygges til at kode, det arbejde kan kræves, at det bliver revet ned. Hvis dette arbejde ikke er i overensstemmelse med de kommunale reguleringsordninger, er du nødt til at ansøge om en reguleringsafvigelse. Der er ingen større følelse af sårbarhed end at skulle gå for en reguleringskommission i denne situation.
Hvor skal nogen se efter en entreprenør?
• Spørg venner eller familiemedlemmer, især hvis du kender nogen, der for nylig havde udført et lignende projekt og er tilfreds med resultatet.
• Se efter en entreprenør, der er medlem af en lokal bygherreforening eller lignende branche.
• Når du beder om tilbud, skal du være eksplicit om, hvad du vil have gjort.
• Få referencer, og se på deres arbejde. Bedøm dem ikke efter designet på det rum, du ser på, da det ikke er inden for deres anvendelsesområde. Gennemse pasningen og finishen på gulve, flisearbejde, trim, trapper osv.
Hvad er nogle gode spørgsmål, som man skal stille en entreprenør, før man ansætter dem?
• Hvor længe har du haft din virksomhed?
• Har du forsikring, og hvilken type, og hvad er grænserne for arbejdet? (Du skal konsultere din forsikringsagent om alle spørgsmål om forsikring for at sikre dig det er passende for projektet, og at der ikke er nogen huller mellem deres forsikring og din forsikring.)
• Hvad er størrelsen på projektet og omfanget af det arbejde, du foretrækker at arbejde på?
• Hvor mange projekter har du på gang på et tidspunkt?
• Hvilke handler har du 'internt', og hvilke underentreprenører du? Hvor længe har disse underleverandører arbejdet med dig? (Det er ikke ualmindeligt, at en hovedentreprenør har flere underleverandører til specifikke handler. For eksempel kan de rotere mellem to forskellige blikkenslagere, bare for at få konkurrencedygtige priser fra dem begge.)
• Har du nogensinde været sagsøgt af en klient?
• Har du en referenceliste, og kan jeg gå og se nogle eksempler på arbejde? (Nogle gange er det ikke muligt at komme ind i huse, da de selvfølgelig er private boliger. Fotografier kan hjælpe, men det er bedst at gå til afsluttede projekter. Husk, at referencelisten egentlig kun er en 'bedste af' liste. Det burde være overraskende at høre negative kommentarer fra folk på en referenceliste, men du kan måske stille et spørgsmål som f.eks. 'Hvis der' var en ting, som du ønsker, blev gjort bedre, hvad ville det være? ”Det ville være fair at spørge, hvad det bedste ved at arbejde med dem var, også.)
Hvordan vælger man mellem entreprenører?
• Få tilbud fra mindst tre entreprenører for en konkurrencedygtig budproces.
• Vælg ikke det laveste tilbud. Dette er så let at ikke gøre, men der har været masser af eksempler på, at lavbudgiveren har gjort et så dårligt stykke arbejde, at du ville ønske, at du aldrig tog dem.
• Sammenlign citaterne omhyggeligt. Dette er virkelig kritisk - sørg for, at alle (dvs. alle budgivere og dig) fuldt ud forstår, hvad der er inkluderet i kontrakten, og hvad der skal leveres af klienten. Hvis de siger "flise er inkluderet", skal du sørge for, at det er både det materielle og arbejdskraft. Sørg for, at de materielle omkostninger, som entreprenøren er ansvarlig for, er noteret på budene. Hvis de skal levere denne flise, og den ene entreprenør har $ 4 pr. Kvadratfodflise, og den anden entreprenør har $ 7 pr. Kvadratfodflise, skal du være opmærksom på, at i din sammenligning af budene.
• Vær parat til at vente et par uger eller endda måneder på den rigtige person.
• Vælg en, du har et godt forhold til.
Re-Nest-læsere har en tendens til at være dem, der ønsker at leve en mere bæredygtig livsstil derhjemme - hvordan kan vores læsere finde en entreprenør, der forstår grøn bygningsteknikker? Er der specifikke grønne entreprenører? Er der nogen specielle certificeringer at kigge efter?
Jeg vil spørge dem, om de er gået til nogen grøn builder-seminarer. Entreprenører, der virkelig er i dette, skal kunne dele med dig adskillige seminarer, som de har været på. Grøn konstruktion og design har været et varmt emne i en række år nu, så jeg vil ikke gerne have en hovedentreprenør, der er ny inden for dette felt. Hvis de er LEED-akkrediteret eller et USGBC-medlem, ville det være et plus, men ikke nødvendigt. LEED for Homes er bare et par år gammel, så det er ikke kritisk, at en entreprenør har LEED-erfaring.
Er grønne entreprenører dyrere?
Det betyder ikke, at de er dyrere - det skulle ikke have noget at gøre med deres omkostninger. Du skal se på, hvad deres fortjeneste og omkostninger er for et projekt. Det er oplysninger, som de skal kunne dele med dig og Vi har fundet, at hovedentreprenører generelt er mellem 10 og 15% for deres overskud og omkostninger.
Hvad er nogle af tingene, som en boligejer og deres entreprenør skal acceptere for at sikre, at deres projekt er bygget så grønt som muligt?
• Reducer mængderne af byggematerialer, ressourcer og energi. Jeg vil spørge hovedentreprenøren, hvordan de planlægger at reducere mængden af materialer, ressourcer og energi, der ville blive brugt under konstruktionen.
• Genbrug materialer så meget som muligt. Entreprenøren skal have et par containere mærket med de forskellige materialer, der skal reddes og muligvis genanvendes. Man kunne være 2x'er, en til bestyrelser osv. Der bør være en plan for genanvendelse af de nedrivne materialer og affaldsmaterialer, der genereres under konstruktionen - mange byer har nu mandat til dette.
• Arkitekten / designet skal specificere lav-VOC, miljøvenlige konstruktions- og finishmaterialer og energikilder i konstruktionsdokumentet.
• Luk af byggepladsen fra resten af huset, og skyl HVAC-systemet ud efter konstruktionen. Dette er en generel note, der skal findes i den mekaniske del af konstruktionsdokumenterne.
Nathan Kipnis, AIA, er rektor for Nathan Kipnis Architects, Inc., som er anerkendt som en af Chicagos førende grønne og bæredygtige arkitektoniske praksis. Han har modtaget adskillige priser og udmærkelser, herunder at hans design blev bygget til 'Green Homes for Chicago' internationale designkonkurrence. Han blev hædret med 2007 Environmental Stewardship Award fra byen Evanston og blev for nylig tildelt 'Home of the Decade' fra Natural Home Magazine for Sturgeon Bay Vacation Home. Mr. Kipnis er i øjeblikket medformand for Udvalget for Vedvarende Energi for Evanstons by Klimahandlingsplan og har arbejdet på at bringe en havvindmøllepark ud af Evanstons kystlinje.
På dette tidspunkt er du sandsynligvis virkelig klar til at stoppe med at se "nytår, nye dig" -artikler. Januar er en måned, som mange brancher trives med, når det kommer til markedsføring, og kan du skylde dem? Starten på det nye år betyder en frisk start for alle, og mange mennesker ser på dette som en måde at forny deres personlige eller professionelle liv. Men nogle gange er den største fejl, som nogen kan begå ved at gå ind i et nyt spankins nye år, at tænke for stort.
Hvis du er en dyreelsker, der bor i en lille lejlighed, har vi gode nyheder: Dine firkantede optagelser behøver ikke at diskvalificere dig fra at få en hund. Hundetræner Russell Hartstein, administrerende direktør for Fun Paw Care Puppy and Dog Training i Los Angeles, siger, at hunde er tid intensiv, ikke pladsintensiv - hvilket betyder, at den tid, du tilbringer med dem, i sidste ende betyder mere end størrelsen på din hjem.
Disse ændringer kan synes små, men små beslutninger tilføjes - især når de bliver rutiner.
Selv Baby Yoda bliver overvældet af Dole Whip.
Man kan kun tolerere så mange datingprofilbilleder af fyre, der holder kæmpe fisk, inden du kaster din telefon i en sø.
Det er en sund måde at se på stress på.
Det er okay at vende tilbage eller regift. Det er ikke okay at være en nar.
Det kan være svært at komme med datoer, der er friske og sjove uden at være meget dyre.
Jeg er næppe færdig med de bøger, som jeg sagde, jeg læste i 2019, men betyder ikke noget. Nyt år, nye bøger!
Føler dig som stjernen i din egen Hallmark-julefilm.
Brug ikke denne gadget, før du har gjort dit hjemmearbejde.
Disse tweets forstår, hvorfor nogle mennesker vælger at fravælge ferien i år.
Vi overdriver kun en lille smule.
Abonnementer er bogstaveligt talt den gave, der fortsætter med at give. En sådan gave er også min yndlingsmåde til at behandle min familie og venner - og for at være ærlig mig selv.
Her er 15 tweets fra dine kolleger, der forstår prøvelser og prøvelser af, hvordan det er at være lidt mere på den reserverede side i feriesæsonen.
De har hørt alt.
Gratis bøger, klasser og mere.
Dage med at skulle spore en printer eller pakningstape er forbi, lige i tide til ferien.
Uanset om du stjæler en stille tid i dit barndoms soveværelse eller leder efter underholdning til en lang flyrejse, vil disse læsninger få dig gennem slutningen af året.
Tak igen, Amazon Prime.