Tidligere denne uge fortalte vi dig hvordan man finder en god entreprenør & mdash godt, at finde en entreprenør er en ting, men det er en anden at sikre byggeprocessen en relativt glat oplevelse. For tip vendte vi endnu en gang til den grønne arkitekt Nathan Kipnis for at finde ud af det hvordan man arbejder med en entreprenør og ikke bliver flået!
Alle hører rædselshistorierne for arbejdere, der ryger i huset, bruger husets badeværelse, noget er ødelagt osv. Hvordan kan dette undgås eller behandles på jobstedet?
Stave reglerne tydeligt i begyndelsen af projektet - skriv det hele skriftligt. Jeg har set disse regler placeret på webstedet på flere sprog. Hvis der virkelig er et problem, og det er klart, hvem der har gjort det, kan du tilbageholde problemets størrelse fra deres betalinger.
Hvad hvis husejeren ikke kan lide det arbejde, en underleverandør udfører, skal de sige noget eller vente med at tale med den generelle entreprenør?
Den rigtige 'kommandokæde' er kritisk at vedligeholde under jobbet. Selvom du vil være god (eller være kritisk) over for en underleverandør, skal du ikke give dem nogen instruktioner overhovedet. Hvis der er en arkitekt, der er involveret i projektet, skal de være den centrale mellemvej for hovedentreprenøren og kunden. Hvis en arkitekt af en eller anden grund ikke er involveret, skal ejeren kommunikere direkte og konsekvent med projektlederen, der er hovedentreprenørens repræsentant. Formandens navn skal faktisk noteres på kontrakten mellem ejeren og entreprenøren som kontaktperson fra entreprenørens kontor.
Hvad hvis husejeren ser noget galt, usikkert eller ulovligt, der sker på jobstedet - hvad skal de gøre?
Hvis der ikke gøres noget i henhold til konstruktionsdokumenterne, skal ejeren straks kontakte enten arkitekten eller lederen (se ovenfor). Hvad angår noget usikkert, er ejeren og arkitekten ikke ansvarlig for job sikkerhed. Det er hovedentreprenørens ansvar. Der er tidspunkter, hvor noget er utrygt med det øjeblik, at man er i fare, hvor det muligvis giver mening at handle straks. Jeg kan egentlig ikke være mere specifik end dette, men jobsikkerhed er fuldstændigt ansvaret for hovedentreprenøren.
Arkitekten (hvis det ikke er en arkitekt, kaldes de generelt for 'ejernes repræsentant') udskriver på projekt som værende 'i det væsentlige komplet' (dvs. når projektet er afsluttet til det punkt, at det kan bruges til dets tilsigtede brug). Dette er ikke det samme som 'endelig færdiggørelse', som er 100% af arbejdet. Med andre ord kan du være i det væsentlige fuldstændig, hvis du har alle dele af projektet fungerer korrekt, men måske der er en dørknap, der er ombestilt, et par af HVAC-gitrene er ikke installeret endnu, eller der skal være noget touch-up Færdig. De poster, der endnu ikke skal udfyldes, er samlet i en 'punchlist'. Værdien af stempellisten, som bestemt af ejerens repræsentant / arkitekt, kan leveres til hovedentreprenøren. Den tilbageholdelse, der blev tilbageholdt (10% eller 5%), kan frigøres, hvilket ofte holder tilbage med 150% af værdien af elementer på punchlisten - dette gøres for at sikre, at disse sidste par emner udfyldes af generalen entreprenør. Hvis hovedentreprenøren, uanset årsag, ikke afslutter disse ting, har ejeren 150% af værdien af dem til at gå ud for at ansætte nogen til at færdiggøre dette arbejde.
Nathan Kipnis, AIA, er rektor for Nathan Kipnis Architects, Inc., som er anerkendt som en af Chicagos førende grønne og bæredygtige arkitektoniske praksis. Han har modtaget adskillige priser og udmærkelser, herunder at hans design blev bygget til 'Green Homes for Chicago' internationale designkonkurrence. Han blev hædret med 2007 Environmental Stewardship Award fra byen Evanston og blev for nylig tildelt 'Home of the Decade' fra Natural Home Magazine for Sturgeon Bay Vacation Home. Mr. Kipnis er i øjeblikket medformand for Udvalget for Vedvarende Energi for Evanstons by Klimahandlingsplan og har arbejdet på at bringe en havvindmøllepark ud af Evanstons kystlinje.
Du har set det i "Juleferie" og i "Den store julelyskamp": for enhver person, der vælger et par lavmærkede feriepynt til uden for deres hus, er der en anden, der næsten udsletter elnettet takket være lys-up Santas, strobeskærme og endda medfølgende musik.
Lambeth Hochwald
17. december 2019