Det er sjovt, hvordan de fleste af os ved, at vi ikke kan være vores egen læge eller advokat efter at have set et par YouTube videoer, men spørg os, om vi kan køre vores egen renovering, og mange af os synes, vi kan håndtere det bare bøde. Hvem har brug for en entreprenør, når du kan finde dine egne underleverandører online og bestille alt dit eget materiale? Hvorfor betale dem en procentdel af omkostningerne (lige fra 10 til 50 procent) oven på dit allerede overbudgetterede budget, når du bare kan gøre DIY?
Nå, jeg har gjort det. To gange. Og jeg håber, at jeg aldrig nogensinde gør det igen. Ja, du troede, jeg ville have lært min lektion den første elendige tid, men jeg gjorde det igen. Hvorfor?
At finde den rigtige entreprenør kan være mere en undvigende jagt end at møde den rigtige partner. Du skal være i stand til at stole implicit på dem. Min mand og jeg havde en absolut forfærdelig oplevelse med en entreprenør på vores første renovering; han fakturerede os dobbelt så meget, som han havde budt uden at fortælle os, at omkostningerne løb, det tog måneder længere tid, end han sagde det ville, og fordi det ikke blev gjort ordentligt, var vi nødt til at ansætte nye underleverandører til at gøre arbejdet igen, så de endelige omkostninger var tredobbelt. Vi endte med at have brug for en advokat for at komme ud af forholdet. Ikke underligt, at jeg var bange for godt.
Selv hvis du kan finde nogen pålidelig (og de er derude - min egen far er en hovedentreprenør for nybyggeri og hans klienter elsker ham), held og lykke med at ansætte dem. De gode forbliver bookede så langt på forhånd, at du er nødt til at planlægge måneder, hvis ikke et år-plus på forhånd.
Og når du har et begrænset budget, kan det at være din egen entreprenør virkelig være en meget omkostningseffektiv måde at holde styr på tingene. Men inden du gør det, skal du stoppe og tænke over, hvad det kræver at være din egen hovedentreprenør. Her er nogle af de ansvar - og faldgruber - ved selv at påtage sig jobbet:
Valg af arbejdsstyrke: Tag din HR-hat på for at finde de rigtige underleverandører til hvert job baseret på pris, kvalitet og pålidelighed - for ikke at nævne tilgængelighed. Kontroller referencer til alle nye underafdelinger, og sørg for, at de er legitime og har alt i orden, fra forsikring til tilladelser. Det forkerte valg her kan alvorligt afspore ting. Hold de gode glade og find ud af, hvordan man håndterer de ikke-så-gode.
Forvaltning af budgettet: Nu er du revisor. Indstil det overordnede budget, få bud for hvert projekt og estim priser for alle materialer, spor omkostninger for alt fra de gigantiske store billetartikler ned til 10 pærer pærer. Giv træk (betalinger) til abonnenterne, og log disse. Gennemgå fremskridt med abonnenter for at sikre dig, at du holder dig på budgettet. Når du ikke er det, skal du finde måder at reducere udgifter andre steder. Log alle udgifter, betal kreditkort (hey, i det mindste får du miles!), Og log det.
Håndtering af tidsplanen: Bestem i hvilken rækkefølge tingene skal ske, og planlæg planen i overensstemmelse hermed, så der er tid til forsinkelser, fejl og fejlkommunikation. Krangle subs, så hvert stykke er færdig til tiden, og dobbelt- og tredobbelt- og firdobbeltcheck med dem ned ad linjen, at de stadig vil være til tiden. PÅ TIDSPLANEN. Vær klar over, at der næsten ingen grund er, at de dukker op til dit engangsjob, mens en hovedentreprenør, der ringer til dem igen og igen, får svaet til at få dem til at arbejde. Find ud af, hvad de skal gøre, når de ikke er i tide, eller når de ikke viser, og dominoerne begynder at falde.
Planlægning af design og valg af materialer: Arbejd inden for dit eksisterende fodaftryk for at udvikle designet. Vælg hver enkelt farve, armatur, materiale, apparat og tilbehør fra lysarmaturerne ned til mørtlen og alt derimellem. Det kan omfatte kronestøbning, baseboard, flere typer fliser, pletfarve, malingsfarver og finish, kabinetter, køkkenbordet stil, farve, materiale og kant. Og omkring en million andre ting. Kildeleverandører for hver enkelt vare, og sørg for, at det hele forbliver på budgettet, og juster derefter, når det ikke gør det.
Kontrol kvalitetskontrol besvare alle spørgsmål: Kontroller underentreprenørs arbejde for at være sikker på, at det er korrekt til specifikationer og tilfredsstillende (ved du endda, om det er korrekt !?). Giv instruktion og feedback efter behov. Lær at håndtere den synkende følelse i din tarm, når en sub råber "hej, kan du komme hit?" Svar på spørgsmål straks, når de opstår. Undersøg hvad du ikke ved. Årsag forsinkelser, når din uvidenhed bremser en underproces, eller de er nødt til at stoppe arbejdet for at besvare dine spørgsmål. Lav fejl der koster penge og tid.
Krisekontrol: Håndter udfoldelsessituationer, lige fra vand, der sprænger gennem et loft, når et rør skæres, til tagdækkere, der dumper affald og blokerer for din nabo indgang, til en leverandør, der ikke bringer dit 400 pund apparatur ind, til demo-besætningen, der taber og bryder ting og river ting, de bør ikke. Find ud af, hvad du skal gøre, når gipsvognen er her, men ikke kan få materialerne i 3. sal på grund af elektriske ledninger, og din gipsinstallatør ikke bærer dem ovenpå. Kom med en sikkerhedskopieringsplan, hvor apparatet ikke passer ind gennem døren.
Forværre og have et liv: Fortsæt dit faktiske job og overhold dine egne tidsfrister under denne proces. På en eller anden måde også få mad, gå med hunden og vaske.
Ved afslutningen af dette sidste projekt lovede jeg at gå på handelsskolen, før jeg gjorde det igen. Bare sjov, jeg vil ALDRIG gøre dette igen, og jeg vil ikke ønske det på nogen.
