Som et af de mest anvendte områder i vores hjem, er badeværelser populære kandidater til ombygning. Selvom de kan inddrive en god del af omkostningerne ved videresalg (normalt 56-70%), er badeværelsesrenoveringer tendens til at være dyre. Derfor er det vigtigt for husejere at planlægge deres budgetter godt. I betragtning af at mere end to tredjedele af renoveringsprojekter går over budget, kunne mange husejere drage fordel af en mere grundig og nøjagtig planlægning. Hvor meget koster det at renovere et badeværelse?
I denne nyttige vejledning forsyner vi dig med tip og strategier til planlægning af dit badeværelsesombygningsbudget og sikre, at din tegnebog ikke overrasker hits.
For konservative ombygninger, hvor du kun opdaterer det væsentlige eller behandler et lille badeværelse, kan de samlede omkostninger løbe overalt fra $ 3.500 til $ 7.000. Men husk, at dette er i den lave ende af skalaen - de fleste projekter er dyrere. Hvis du ikke ønsker at bruge mere end dette, er du sandsynligvis nødt til at tage store omkostningsbesparende beslutninger, f.eks. At forlade nogle materialer af høj kvalitet eller gøre en del af arbejdet.
Ifølge Ombygning af Magasinets 2018-omkostninger vs. Værdierapport, er den gennemsnitlige pris for en mellemstor badeværelse-ombygning i USA lidt over $ 19.100. Dette skøn tegner sig for opdatering af alle apparater, inventar og finish i et badeværelse på 35 kvadratfod.
For en fornemme ombygning af badeværelset når gennemsnitsprisen næsten $ 62.000. Dette tal udvides til 100 kvadratmeter, flytter VVS, installerer brugerdefinerede kabinetter og opgraderer alle apparater, inventar og finish sammen med andre ændringer.
Den første ting, du skal gøre, er at bestemme, hvem der skal arbejde. Vil du udføre dit projekt, ansætte underleverandører til at håndtere forskellige faser eller have en hovedentreprenør til at styre hele projektet?
Når du ansætter en hovedentreprenør, administrerer de alle aspekter af projektet, holder alt fremad og lejer undertiden underleverandører til at håndtere specifikke elementer i arbejdet. I nogle tilfælde inkluderer de også designtjenester. Du betaler GC en samlet pris, og de bruger din betaling til at dække udgifter til arbejde, materialer osv.
Du kan selv opgive en GC og leje underleverandører, men projektledelsesopgaverne er dit ansvar. Hvis du har tid, viden og organisatoriske færdigheder til at håndtere det, kan du spare nogle penge. Du skal redegøre for arbejdsomkostningerne for eventuelle underleverandører, du vælger at ansætte.
Uanset om du ansætter en hovedentreprenør eller flere underleverandører, skal du udarbejde betalingsaftaler med dem. Foruden at få et tilbud på den samlede pris, skal du spørge dem om eventuelle indskud eller milepælsbetalinger, som de måtte kræve.
Det er vigtigt for begge parter at udarbejde betalingsbetingelserne og planlægge på forhånd: Du skal sørge for, at du kan foretage betalingerne, når de forfalder, og entreprenøren skal planlægge deres pengestrøm, så de kan anskaffe materialer og betale arbejdere.
At udføre noget af eller hele arbejdet selv kan hjælpe dig med at spare meget på arbejdsudgifter. Husejere, der er specielt handy, er muligvis i stand til at håndtere det meste af en lille, mellemklasse badeværelse ombygning. Hvis du ikke er så dygtig til at installere arbejde, kan du stadig barbere en stor del af dine udgifter ved at gøre det til tærredsfasen af din renovering.
DIYing leveres dog med sine egne omkostninger. Det kan være nødvendigt at købe eller leje værktøjer, udstyr og andre forsyninger, som en entreprenør allerede har.
Derefter skal du finde ud af, hvor omfattende din ombygning vil blive. Giver du bare dit halve badeværelse en lille ansigtsløftning, eller forvandler du fuldt ud din master-badeværelse? Omfanget af din ombygning bestemmer størrelsen og fordelingen af dit budget.
Overvej, om der skal foretages dyre ændringer eller ikke, såsom omdirigering af VVS og elektricitet, eller slå en væg ned og udvide dit badeværelse til et andet rum. Spænd dine planer tidligt, så du nøjagtigt kan estimere dit budget.
Uventede omkostninger er en fælles skyldige for blæst budgetter. Tearout-fasen af ombygninger er den mest risikobetonede tid til overraskelsesudgifter. Det skyldes, at når vægge og gulve åbnes, kan skjulte skader opdages. Skimmelsvamp og vandskade er nogle af de mest udbredte typer, og reparationsomkostningerne kan løbe overalt fra $ 500 til $ 3.000.
Selv hvis du er heldig nok til at undgå skjult skade, er du muligvis stadig nødt til at erstatte elementer, du tidligere syntes var fine. Hvis det er mange år siden dit hjemmes VVS eller ledningsføring blev installeret, skal du muligvis opdatere det for at opfylde koden.
Som mor altid sagde, er det bedre at være sikker end ked af det: antag at du har uventede udgifter og indregner dem i dit budget. Generelt anbefales det at udgøre yderligere 10-20% i omkostninger.
Køb selv materiale, hvis du kan, da entreprenører opkræver en provision, når du køber gennem dem. Mens byggematerialer som isolering og gips kan købes bedst af entreprenøren, kan du bestemt købe individuelle stykker, såsom spejle, belysning, hardware og apparater.
Nedenfor giver vi et hurtigt overblik over de typiske priser, der er forbundet med essentielle badeværelsesmaterialer.
Som med de fleste materialer, afhænger fliseomkostningerne af den type flise, du vælger. Standard keramiske fliser koster $ 1- $ 5 pr. Kvadratfod, mens dekorative mosaikker kan løbe så højt som $ 100 per kvadratfod.
Valgmuligheder med lavt budget som fliser, laminat eller kultureret marmor koster typisk $ 4 pr. Kvadratfod, mens fornemme materialer, såsom natursten eller kvarts, koster omkring $ 100 pr. Kvadratfod. Granit, en lang tid favorit til luksuriøs renovering, kan koste så meget som $ 200 per kvadratfod. Når det kommer til solide bordplader, kan du reducere omkostningerne ved at vælge tyndere plader.
Hvis du vælger forbyggede skabe til at komponere dit badeværelse forfængelighed og andre opbevaringsløsninger, kan du finde overkommelige muligheder. Hos IKEA koster for eksempel små lavendede skabe $ 40- $ 90. Større, mellemliggende indstillinger er prissat til $ 200- $ 700.
Noget tilpasset vil koste dig. Hvis du vil have indbyggede skræddersyede skabe, vil prisen blive påvirket af tømrergebyrer og dit valg af træ. Omkostningerne kan være op til $ 2.000 + pr. Skab.
Vask er ofte knudepunkterne i badeværelserne. Derfor kan mange prale af kunstneriske design. Mens du kan finde dræn til så lidt som $ 50, kan designervaske nemt koste over $ 1.000.
Små inventar som hardware og tilbehør er nogle af de billigste komponenter i badeværelsesrenovering. Du kan let finde et bredt udvalg i hjemmeforbedringsbutikker som Home Depot. Sæt inklusive håndklædestativ, håndklæderinge og toiletpapirholdere koster overalt fra $ 10 til $ 270, afhængigt af materiale og kvalitet.
Brusere og badekar er showstoppere til badeværelset, og de er prissat i overensstemmelse hermed. Den gennemsnitlige bruseanlæg koster $ 900 - $ 2.000, men avancerede brusere kan koste så meget som $ 6.000. Denne prisfastsættelse inkluderer omkostningerne ved at købe og installere ventiler, brusedøre, gryden (gulvet) og surround (vægge). Standard kombinationer af bruser / badekar koster $ 500 - $ 1.000.
De gennemsnitlige omkostninger ved installation af et mellembadekar er $ 2.500, mens premium airjet-badekar typisk koster $ 13.500.
I betragtning af at badeværelserne er det sted, hvor vi udfører det meste af vores primtering og pleje, er det værd at have mere end et enkelt luftlys. Individuelle lysarmaturer koster omkring $ 40- $ 100, og nogle kan have indbyggede ventilatorer til ventilation. Opskalere lysarmaturer kan imidlertid koste hundreder eller endda tusinder af dollars. Husk, at du bliver nødt til at betale en elektriker for installationsarbejde.
Den måde, dit budget bliver tildelt på, afhænger stort set af dine designvalg og prioriteter. Men hvis du leder efter nogle standardretningslinjer, kan du henvise til National Kitchen and Bath Association's omkostningsfordeling:
Vær realistisk: Hvis du har en luksuriøs designplan, skal du ikke forvente, at den bygger den med et lille budget. Evaluer dine forventninger, og vær realistisk om, hvad de vil koste at opnå.
Forudsige forsinkelser: Tid er penge. Forsinkelser kan føre til ekstra lagringsbetalinger, udskiftning af materialer, alternative arbejdsudlejning og endda hotelomkostninger, hvis du ikke kan bo i dit hus. Prøv at kigge efter, hvor der kan opstå forsinkelser i din ombygningsproces, og træffe forebyggende foranstaltninger.
Planlæg dit design grundigt: Når tiden ikke investeres i ordentlig designplanlægning, kan du opdage midtrenovering, at dit design ikke fungerer i virkeligheden. Der er muligvis ikke plads nok, eller du kan finde ud af, at der er interfererende faktorer, som du ikke havde indset før. Gå igennem dine designplaner omhyggeligt for at kontrollere, at din nye bygning vil være så perfekt, som den ser ud på papir.
Få flere citater: Shop rundt for den entreprenør, der giver dig den bedste værdi - og det betyder ikke altid den laveste pris. Se efter en der giver dig den bedste kvalitet til en pris der passer til dit budget.
Giv tilstrækkelig information til citater: Estimater baseret på for lidt information kan ikke være nøjagtige nok til budgetplanlægning. For at få nyttige tilbud, der er bedre end ballpark gætte, skal du sørge for at give entreprenører grundig dokumentation og invitere dem til at vurdere dit badeværelse personligt.