Den rigtige renovering kan virkelig øge værdien af dit hjem, men det er en dyr og tidskrævende proces. Ud over at afsætte de nødvendige midler, er det første store forhindring at beslutte, hvordan du skal tackle projektet.
Selvom nogle talentfulde mennesker muligvis forsøger at gøre det selv, er det store flertal bedre med at søge hjælp af en hovedentreprenør til store projekter - badeværelsesopdateringer og for eksempel køkkenombygninger - eller tilføjelser.
Desværre er det ikke altid så simpelt at finde den rigtige professionelle til jobbet som at udføre en hurtig Google-søgning. Nogle gange maskerer personligheder sig ikke, og nogle gange er en entreprenør bare ikke pålidelig eller - værre - ikke kvalificeret til jobbet.
”Vær på vagt over for dør til dør entreprenører,” siger Los Angeles-baserede entreprenør og designer Justin Krzyston. Selvom du muligvis støder på legitime entreprenører, der prøver at opbygge en virksomhed, vil Better Business Bureau advarer om, at mange dør-til-dør-entreprenører er ulicensierede, uforsikrede og ikke kvalificerede. Sørg for, at enhver, du vælger at arbejde med, er
licens, ordentligt forsikret og bundet, siger Krzyston. ”Den bedste måde at begynde din søgning efter en entreprenør er at spørge dine naboer og venner. En henvisning hjælper dig med at føle dig tryg og sikker, når du stoler på en med dit hjem. ””Den vigtigste reference og markedsføring, som en entreprenør kan have, er tilfredse tidligere kunder og billeder af arbejdet for at understøtte det,” siger Joseph Cohen, ejer af First Touch Construction i Los Angeles. Ring til en entreprenørs referencer for at sikre, at den person, du ansætter, er professionel, hurtig og tilbyder enestående kundeservice. Og hvis du siger, et badeværelse ombygning, skal du sørge for at tale med en person, der har modtaget den samme service. ”Hvert [husets rum] er forskellige og komplekse af sine egne grunde, og du vil have nogen, der forstår nuancerne i hvert område.”
”Det er kritisk, at de er forsikret,” siger Jeff Neal, en projektleder hos Penn Coat Inc. ”Hvad sker der, hvis de forårsager alvorlige skader på et tag? Eller oversvømme badeværelset? Hvis entreprenøren ikke har en ansvarsforsikring til at dække deres fejl, er det usandsynligt, at de har penge til fix det ud af deres egen lomme. ”Desværre betyder det, at du kan sidde fast med en regning eller en heftig boligforsikring påstand. Det er simpelthen ikke værd at risikoen.
”Når entreprenører afgiver et tilbud på stedet, er det normalt ikke det bedste skøn, da det ikke er grundigt gennemtænkt,” siger Cohen. Nogle gange vil en entreprenør tilbyde et anslået gebyr, tilføjer han. Men det kan føre til et højere gebyr, da entreprenøren skal sikre, at deres omkostninger dækkes. Ideelt set giver en entreprenør en pris først, når de har overvejet det fulde billede med hensyn til det komplette projekt, færdigbehandling og andre yderligere reparationer.
”En kontrakt er den aftale, som kunden og entreprenøren har, før projektet startes,” siger Neal. En kontrakt er beregnet til at beskytte begge parter. ”Læs kontrakten grundigt igennem, og sørg for, at den indeholder de nødvendige detaljer.” Hvis den er vag, skal du bede om mere klarhed, før projektet begynder. Hvis kontrakten ikke er grundig, og omfanget af arbejdet ændres i løbet af projektet, kan du ende med uventede afgifter. ”Det værste resultat er at finde ud af i slutningen af projektet, at den forkerte malingsfarve blev brugt til at male huset, eller at skabe blev installeret på den forkerte side af køkkenet, eller at den nye tilføjelse ikke er stor nok til at passe til den specialbyggede køkkenø fra Italien.”
”Enhver, der beder om størstedelen af gebyret på forhånd, bør rejse bekymring,” siger Cohen. ”Betalinger skal ske efter en gebyrplan, og kunden skal faktureres ved afslutningen af arbejdet i faser eller pr tidsplanen. ”Sørg altid for, at arbejdet er afsluttet til tilfredshed i en bestemt fase, inden du foretager en betaling. Undtagelsen? Det oprindelige gebyr, som kan udgøre ca. 10 procent af projektets fulde omkostninger.
”At trække en tilladelse kræver en licenseret, bundet og forsikret entreprenør,” siger Cohen. ”Hvis nogen er på vagt over at trække en tilladelse, når det er nødvendigt, er det et rødt flag med hensyn til deres faglige troværdighed, hvilket kan betyde de har ikke den rette licens eller dækning. ”Tilladelsesprocessen er indført for at sikre, at konstruktionen udføres korrekt, han tilføjer. "Det er et ekstra lag af beskyttelse for klienten, da byens / amtskontoret skal logge af på arbejdet for at sikre, at det er korrekt, sikkert og op til kode."
”Dette er et tegn på, at du har at gøre med en uerfaren entreprenør eller nogen, der er måneskinnet,” siger Neal. ”Entreprenøren skal have deres eget værktøj og udstyr, og de skal have god husholdningspraksis. Hvis entreprenøren er rodet og efterlader deres værktøjer og hardware overalt i området, er det et tegn på dårlig organisation, som sandsynligvis vil afspejle sig i hans arbejde. ”