Vi vælger uafhængigt af disse produkter - hvis du køber fra et af vores links, kan vi muligvis tjene en provision.
Ansættelse af en entreprenør kan være skræmmende, især for nye husejere. Du har brug for nye bordplader i dit køkken og en håndvask i dit badeværelse! Hvem kalder du? - eller e-mailer du? Hvor mange estimater skal du få? Hvor mange penge skal du betale up-front? Her er en enkel, men informativ guide til at ansætte en entreprenør.
Sådan finder du en entreprenør:
I de fleste områder er der hundredvis af entreprenører, så indsnævring af din liste kan være en skræmmende opgave. Den første ting du kan gøre er at spørge din familie, venner og endda bekendte, om de kan anbefale nogen. For at udvide dit net skal du sende en anmodning om kontrahenthenvisninger på Facebook eller skrive en e-mail til din gruppe af venner og bede dem om at videresende med din forespørgsel. En førstehåndshenvisning er den bedste måde at finde en førsteklasses entreprenør. Når du har fået en personlig anbefaling, skal du stille spørgsmål, fordi du muligvis har andre behov og forventninger end den, der henviser.
Bare rolig, hvis du ikke kan få en personlig anbefaling. Der er masser af entreprenørkataloger online. Overvej at bruge kataloger, der inkluderer et ratingsystem og tilbyder anmeldelser, f.eks Angies liste og Yelp. Dette er store forbrugerressourcer og kan hjælpe dig med at udslette uprofessionelle eller uheldige entreprenører. Faktisk i en tidsalder, hvor online anmeldelser er fælles, er det utroligt, at dårlige entreprenører stadig får forretning!
Sådan kontaktes en entreprenør:
Når du har fundet 3 til 5 entreprenører, der er stærkt anbefalet af en ven-, familie- eller internetanmeldelse, skal du få modet op og ringe til dem på telefonen. Der er flere grunde til, at du skal ringe i stedet for e-mail. For det første er omdrejningstiden hurtigere. At tale med nogen er også en god måde at måle den måde, de nærmer sig arbejde på. Hvis nogen er uhøflig og afvisende, når du ringer, ikke spilder din tid på at møde dem, tænker de måske ikke to gange på at behandle dit projekt på samme måde!
Skøn:
Et spørgsmål, som folk altid stiller, er: hvor mange estimater skal jeg få, før jeg starter et projekt? Det enkle svar til store projekter er 3. Store job kan variere i pris med hundreder eller endda tusinder af dollars. Du skal sørge for, at din entreprenør besøger projektområdet og giver dig et skøn baseret på faste kriterier som:
• Indeholder budene det samme kvalitetsmateriale (dvs. tæppe, trækabinet og fliser)?
• Indeholder budene alle tjenester fra start til slut?
• Indeholder budene alle gebyrer, licenser og garantier?
Et andet problem, folk finder forvirrende, er: hvornår er det passende at bede en entreprenør om at besøge projektområdet for at få et skøn? Naturligvis, hvis du har et lille job til en værdi af $ 200, vil du ikke finde 3 entreprenører, der er villige til at besøge dit hjem og byde et bud. Dette er et hårdt spørgsmål, fordi det kan variere efter region, men ethvert job over $ 800 bør fortjene et hjemmebesøg. Alt under $ 800 skal diskuteres over telefonen. Sørg for at beskrive dit projekt detaljeret og fremhæve eventuelle problemer. Det er bedre at vide, hvor meget et projekt vil koste up-front, i modsætning til at blive blind-sidet af ekstra gebyrer, når du har udarbejdet et budget.
Hvad man skal kigge efter:
Inden du accepterer det laveste bud, skal du sørge for at gøre din due diligence over for din entreprenør, uanset om du får glødende anmeldelser fra en ven eller et familiemedlem. Spørg dine entreprenører om henvisninger fra tidligere klienter. Hvis du kan, kan du tale med henvisningerne på telefonen i stedet for at e-maile. Dette er en anden situation, hvor det er vigtigt at interagere med en person og være opmærksom på deres tone. Find også din entreprenør op på Better Business Bureau websted og sørg for, at der ikke har været nogen alvorlige klager. Spørg altid din entreprenør om kopier af deres licenser og forsikring eller tjek online på Entreprenørs licensreferencewebsted.
Kontrakter:
Kontrakter er vigtige. Hvis din entreprenør ikke ønsker at underskrive en kontrakt eller ikke har en let tilgængelig, skal du finde nogen anden. Betingelserne for hver kontrakt varierer afhængigt af dit projekt. Du vil dog sikre dig, at din kontrakt ændres til dit specifikke projekt. For eksempel, hvis du ansætter en maler, skal du ikke bare underskrive en generel kontrakt. Kontrakten skal indeholde de nøjagtige rum, du har brug for, og malingsnumrene sammen med andre særlige instruktioner. Jo mere specifikke betingelserne i din kontrakt er - jo mere benytter du dig, hvis ting går galt. Din kontrakt skal også omfatte det grundlæggende budget, en fast frist og bestemmelse, der sikrer, at entreprenøren betaler for eventuelle skader på din ejendom.
Omkostninger:
Hvor meget du betaler forfra kan variere afhængigt af stat og kan lovpålægges, men typisk vil entreprenører bede om 30 til 50 procent. Betal aldrig din entreprenør det fulde beløb, før jobbet er afsluttet, og betal aldrig kontant - det er vigtigt at have registreringer af alle vores betalinger.