Sådan sparer du penge på ombygningsomkostninger

Jeg fik mit købsjaggen fra min mor. Når jeg så hende score en kashmirfrakke i 25 cent en gang da jeg var barn, forseglede jeg min skæbne - jeg vil altid lede efter måder, der får mine penge til at gå videre. Dette har ført til en levetid med skurende sparsommelige butikker, gennemsigtighedsganger og forfølgelse af Amazon-prisfald. Og det har betalt sig stort, når jeg ombyggede mit hjem.

Vi betalte oprindeligt $ 200.000 for vores 4.000 kvadratmeter hjem og har til hensigt at eje det i en god, lang tid. Vi har arbejdet mere eller mindre direkte, da vi flyttede ind for tre vintre siden, -ennd holdt øje med stigende boligpriser i vores (måde undervurderede) kvarter, et historisk distrikt, der er hjemsted for den største koncentration af viktorianske huse i landet. Så da vores hus vurderede for over $ 340.000 efter disse tre år, tog vi et renoveringslån og troede, at vi kunne gøre et fantastisk køkken, eller konvertere et vaskerum til et mesterbad. Jeg besluttede, at vi ikke skulle vælge: Jeg ville gøre begge renoveringer for, hvilke penge vi havde til rådighed. I dette tilfælde $ 50.000.

I sidste ende tilbragte vi nøjagtigt $ 50.000 til at genoprette både køkkenet og det eksisterende badeværelse (selv kaste nogle opgraderinger i spisestuen ind, mens vi var ved det). Jepp, jeg blev på budgettet og planmæssigt.

Var det det værd? Vores ejendomsmæglers nye skøn over, hvad han ville liste det for nu, blæste forbi mine vildeste forventninger: $ 429.000 til $ 448.000! Baseret på hans vurdering tilføjede vi ca. $ 100.000 til vores hjem.

Så hvordan brugte vi $ 50.000 på det, jeg kalder en renovering på $ 100.000? Der er ingen magisk kugle; det betød besparelse på absolut ethvert aspekt, vi kunne, store og små. Sæt dig ind for fuld nedløb:

For at starte startede jeg projekterne selv. Hovedentreprenører har stor værdi (min far er en, så jeg ved dette fra første hånd). Hvis vi havde haft pengene og været i stand til at stille en linje op, ville jeg have gjort det med hjerteslag. Det blev et tungt deltidsarbejde (skifte til fuldtids) job, og der er mange ulemper ved at være din egen GC. Men det er 10 procent lige fra toppen af ​​dit budget. Hvad mere er, mens en entreprenør vil gå som en almindelig rute, havde jeg friheden til at forhandle jagt til mit hjerte indhold, som f.eks. At købe køkkenskabe til snavs billigt på Facebook Marketplace. Hvilket bringer os til...

Jeg har noget ved at bruge et ton penge på skabe. Skabe er normalt en massiv udgift i et køkkenreno. Så vi gjorde et par ting her: ingen øverste skabe i stedet for at vælge åben hylder. Udover øen havde vi også kun plads til to lavere skabe, som også sparede penge. Og det var en heldig, om end noget, lyssky fund: En mangeårig ansat i en lokal skabsbutik solgte deres praksisløb og prøver. De er lidt ufuldstændige, og de koster 50 dollars pr.

Okay, så en Ferrari rød Bertazzoni serie var IKKE en del af planen. Men da vi tilfældigt gik ind i en gulvmodelafklaring i en dekorativ inventarforretning og så det skinnende røde italienske sortiment til halv pris? Det skete pludselig. Ovnen på $ 6.000, noget jeg aldrig havde drømt om at have, var $ 3.000. Vi skurede også internettet på udkig efter en aftale på køleskabet, som vi lyster efter hos Lowe's, en smuk sort rustfri KitchenAid fransk dørmodel det var en iøjnefaldende fire grand. Overdreven Googling endelig førte mig til en gulvmodel på et Sears Outlet. Selv efter at have betalt for forsendelse sparede vi næsten halvdelen (og endte med at få refusion på forsendelsesomkostningerne).

Vi kunne ikke finde den matchende KitchenAid opvaskemaskine til nogen form for skør handel, så vi ventede på Lowe's tilbyder 10 procent ekstra til Lowes kortholdere til at købe det - mens det var på salg, nej mindre.

Vi ville starte helt forfra i begge værelser, men at flytte VVS alene i køkkenet kostede $ 2.500. Så vi valgte at beholde det samme fodaftryk. Jeg brugte et par hundrede dollars på at arbejde sammen med en designkonsulent, som hjalp mig med at tage smarte valg om, hvordan jeg kunne justere, hvad jeg kunne uden dyre VVS-træk. That blev penge klogt brugt.

Vi havde planlagt at installere en avanceret (ish) gulvflise i køkkenet og derefter finde originalt hårdt træ under det grimme gamle ting på demodagen. Vi havde budgetteret omkring $ 3.000 til flisen og installationen, så de 1.100 $, vi brugte lakering af det eksisterende gulv var et kupp. Denne pris inkluderede en sød rabat for at være en gentagen kunde - vi havde ansat det samme firma, der gendannede de smukke gulve i vores tredje sal.

Købe køkken og badeværelse inventar renoveret eller ompakket fra Amazon Warehouse og tredjepartsselgere var en enorm besparelse. Vi betalte byggepriser for high-end finish og sparer så meget som 500 dollars på én vandhane alene. Jeg brugte også pris tracker camelcamelcamel for at se på, at priserne falder på det, vi har brug for.

Jeg købte en masse ting online, men ønskede at se nogle ting - for eksempel belysning - personligt, så vi gik til en lokal lysforretning. Jeg fandt en fantastisk armatur, som jeg aldrig ville have valgt online, men koste mere end nogen af ​​de billige belysningsbutikker på nettet havde det. Intet problem - salgsassistenten fik mig bare til at vise ham den laveste pris, jeg kunne finde for den samme ting, og han matchede den, til melodien på et par hundrede dollars besparelser.

Jeg bad om en rabat overalt og fra alle. Mange sælgere tilbyder "til handel" -priser, så da jeg har en sidebesøg, der hjælper Airbnb-værter med deres fortegnelser, jeg forklarede, at jeg er en kortvarig leje gæstfrihed og design konsulent, og flere butikker gav mig 10 procent rabat på min Ordre:% s. Din kilometertal kan variere, men det ser ud til, at mange steder er villige til at arbejde med shoppere.

Jeg fik endnu større rabatter ved hjælp af mine underleverandørs forbindelser. Badeværelset og køkkenets baggrundsflise faldt begge drastisk i pris i specialflisebutikken, efter at de tilsluttede vores fliseinstallationsinfo. Og efter at have opgivet min blikkenslager ved VVS-forsyningshuset faldt de omkring hundrede dollars fra toilettens pris.

Jeg undgik for det meste de store kassebutikker, fordi jeg ville have et mere unikt udseende. Men da jeg ikke kunne finde et overkommeligt badeværelset forfængelighed / medicinskab / linnedskab der hvor som helst, vendte jeg mig desperat mod Menards, hvor jeg fandt nogle meget lignende versioner af varer, jeg så på high-end-butikkerne online, men for en brøkdel af koste. Jeg spurgte også et gårdsvaske online på Home Depot for cirka halvdelen af ​​det, jeg havde set fra high-end steder.

Ja, dette er ikke en hemmelighed. Men lad os tage den kvarts bordplade, jeg havde mit hjerte sat på. Jeg ringede praktisk talt til hvert kabinet og bordsted i byen for at få priser, og omkostningerne varierede enormt. Jeg gik med de billigste, og selvom jeg ikke kan give dem nogen komplimenter til deres service, gjorde de jobbet, og Silestone Eternal Calacatta Gold, jeg valgte, var bare lækker.

Vi gjorde en interessant vri på metro fliser til bruser—Flisen er længere end standardmålene 2 ″ x 6 ″ og har en bølget struktur. Og så tog vi det helt til loftet og væg mod væg, indstillet på tredjedele. Det skabte øjeblikkeligt drama med en (relativt) lav prisflise. Bruseregulvet var en meget mindre plads, så vi kunne splurge på en flise med særlig ordre. I køkkenet afbalancerede vi den dyre kvartsbordplade på øen med en slagter blok top på skabene til en brøkdel af prisen.

Jeg prissatte først brugerdefinerede skodder til vores meget gamle køkkenvinduer, og citatet tog vejret væk. Så jeg gik til Lukkerbutikken til skræddersyede træplantageskodder til (tak) halve prisen. Jeg målte som seksten gange for at være sikker, og det var fint.

Men jeg vidste også, at jeg ikke ønskede en butiksø-butiksø. Drømme om genanvendelse af en vintage fransk forretningstæller var nødt til at give plads til vores begrænsninger, så i stedet kontaktede jeg en ven til træarbejder og fortalte ham, hvad jeg var nødt til at bruge, og hvad jeg ville have. Han var i stand til at arbejde inden for dette budget til design og opbyg et smukt brugerdefineret stykke ved hjælp af genindvundet træ fra samme tidsperiode som vores hus. Øen er nu køkkenets anker.

Da det var tid til tilbehør til køkkenet, var der virkelig ikke noget tilbage. Men jeg indså, at et gammelt, tungt spejl, jeg fandt i huset og stakede i garagen, ville være perfekt. Og vi drage fordel af en maleri værksted at samarbejde om et lille vægmaleri for at hænge på en væg. Et gratis spejl og $ 40 værksted for at afgive en erklæring på to vægge? Færdig.

I slutningen af ​​dagen koges denne slags besparelser ned til meget tid, meget arbejde og forskning og var villig til at tage en ikke-traditionel tilgang. Og det kunne ikke have sket uden råd fra folk, der er smartere end mig, og underleverandører, vi kendte og stolede på, og som var tålmodige med min hyppige mangel på viden.