For så mange vægtsmygende, nedrivningselskende, skibsplads hjem forbedring tv-shows som der er, er dagens købere overraskende uinteresserede i at købe fixer-øvre egenskaber. Faktisk er det at flytte ind og ikke løfte en finger en af de største prioriteringer for de fleste førstegangskøbere, med en undersøgelse, der rapporterer, at 78 procent af årtusinder foretrækker indflytningsklare hjem.
Så hvorfor er det nøjagtigt for mange boligkøbere at snuble muligheden for at være deres helt egen version af Chip og Joanna Gaines? De væsentligste årsager er den tidssug, som renovering skaber, og de omfattende timer, der kræves for at arbejde på en drippy køkkenvask, der skærer sig i ting som arbejde, sidevæg, samfundsaktivisme og rejser.
En anden grund til, at købere ikke er interesseret i fixer-overdel? ”Folk ønsker øjeblikkelig tilfredsstillelse,” siger Mark Mason, en RE / MAX-agent i Cottage Grove, Minn., og en ivrig fixer-øvre selv. "Ældre generationer [af købere] var interesserede i at opbygge 'svedekapital' og tilføje værdi til hjemmet, men mange mennesker i dag overser fordelene eller er ikke villige til at sætte en indsats."
Selvom det nymalte, rekreative rige nye hjem tiltaler de fleste købere, går du glip af det på en masse, når du vælger en nøglefærdige egenskab i stedet for et hjem, der er lidt uslebne omkring kanter. Derfor skal du overveje at købe et fixer-øvre hjem - orange tæppe, linoleumgulve, messinglysarmaturer og alt sammen.
Du har sandsynligvis set antallet knusende "før og efter den store renovering" -grafik på et hjemmeforbedrings show. Renoveringer, især opgradering af køkkenet eller badeværelserne, får du øjeblikkelig egenkapital, der kan tage andre år at opbygge. I betragtning af det kun 11 procent af årtusinder betragt et hjem som et permanent sted at bo, disse former for renoveringer vil øge videresalgsværdien.
For at høste disse fordele skal det være den rigtige type renovering og den rette skala, siger Mason. Når du køber en fixer-øvre ejendom, råder han til at arbejde tæt sammen med din ejendomsmægler, som kan hjælpe dig med at købe den til den rigtige pris og sikre, at du giver et godt afkast på forbedringer, du planlægger at foretage.
"Din agent skal sørge for, at du har tilføjet den korrekte mængde værdi, og at du ikke overforbedrer eller underforbedrer hjemmet baseret på kvarterets placering," siger Mason.
Med andre ord, du ønsker ikke at tilføje $ 50.000 til renovering, hvis det kun vil give dig $ 25.000 i værdi.
Lad os blive virkelige: Mange boligkøbere er skræmmet af boligforbedringsprojekter på grund af frygt for, at de ved et uheld sprænger huset. (Kun mig? Okay da.) Imidlertid har et fixer-øvre hjem kun brug for mindre - men alligevel transformerende - æstetiske forbedringer kræver ikke en slædehammer eller nye tegninger, såsom at trække tæppe op, refinishing hårdttrægulve eller skifte lys inventar.
Stadig intimideret? Mason siger, at begyndere, DIY-kunstnere, kan lære næsten alt, hvad de har brug for ved hjælp af YouTube-instruktioner videoer eller udnytte deres netværk af erfarne hjemmeforbedringsmænd som deres praktiske far eller en entreprenør tante.
Men hvordan kan du være så sikker på, at din fixer øvre kun har brug for æstetiske rettelser (og huset ikke falder i hemmelighed)? Selvom der ikke er nogen måde at være 100 procent sikker på før inspektionen eller, værre, når du begynder at grave i en projekt, kan du samle et team, der hjælper dig med at bestemme forventede omkostninger og omfanget af renovering, når du ser på hjem. Hvis du overvejer at købe en fixer øvre, foreslår Mason at ansætte en ejendomsmægler med byggeri erfaring som såvel som en entreprenør eller altmuligmann, der kan give dig estimater for det nødvendige arbejde, inden du endda afgiver et bud på huset.
Selvfølgelig er det ikke så tidskrævende at plukke ud gardiner eller kunst til et indbygget klar hus, som det er at skifte bordplader eller flise et gulv igen, men at gøre forbedringer på dit hjem giver en øget følelse af glæde, når du er der. Faktisk a 2019 National Association of Realtors ombygning af konsekvensanalyse af forbrugere konstaterede, at 74 procent af renoverere har større ønske om at være hjemme efter deres renoveringsprojekt er afsluttet og 58 procent føler sig glade hver gang de ser deres færdige produkt.
Så at købe en fixer øvre giver dig ikke kun ubegrænset mulighed for at tilpasse den til din smag, men det gør også hjemmet til et gladere sted? Tilmeld mig og tag mig med til den nærmeste boligforbedringsbutik.