Ud af alle de forskellige stilarter derhjem derude har rækkehuse en unik charme. Som med alt, er der fordele og ulemper ved at købe et rækkehus, og de fleste af dem kommer til det, du, ejeren eller lejeren, vil have ud af et hjem - og hvordan dit budget ser ud, selvfølgelig.
Mange mennesker, der ikke er klar til et selvstændigt enfamiliehus, vil overveje at købe et rækkehus eller en condo. Hvorfor? Fordi der ikke er så mange ansvarsområder, når det gælder at eje en af begge boligtyper. Men der er et par vigtige forskelle mellem et rækkehus og en condo.
Et rækkehus er et enfamiliehus med flere historier og deler enten en eller to vægge med en anden enhed. Med andre ord, det er "knyttet" til et andet hjem. Rækkehuse er ofte bygget i rækker, hvilket forklarer, hvorfor de undertiden benævnes rækkehuse.
Oprindeligt konstrueret som storslåede boliger i bycentre kan rækkehuse findes overalt fra store byer som New York til mindre forstæderbyer over hele landet. Fællesskaber af rækkehuse er undertiden lukket og har tendens til at være en del af en
husejernes forening eller HOA. En HOA består af et valgt bestyrelse af enhedsejere, der fører tilsyn med forvaltningen af samfundet.Mange grupperede rækkehuse har lignende eller endda identiske arkitektoniske stilarter, men ældre byhuse (især i Europa) ser ofte unikke ud af hinanden. Ældre eksempler på rækkehussamfund er mindre tilbøjelige til at have et HOA på plads, og hvis de gør det, har deres retningslinjer en tendens til at være løsere.
Hvis du ejer et rækkehus, ejer du alt indeni det såvel som ude: udvendige vægge, tag og alt det land omkring det (dvs. forgræsplænen, baghaven eller verandaen). Du er også ansvarlig for husejernes forsikring. Hvis du er en del af et HOA, kan dit HOA-gebyr dække forsikring af delte rum (dvs. en fælles pool, klubhus eller vaskerum). Afhængig af aftalen kunne en HOA udtage papirkurven og dække andre sanitære opgaver.
HOA-begrænsninger og -bestemmelser kan være en afgørende faktor, når du undersøger efter den type hjem, der er bedst for dig. For eksempel, når du bor i et byhus-samfund, er du normalt nødt til at overholde visse æstetiske valg og betingelser. Du er måske begrænset, når det kommer til at male udvendige vægge (rækkehussamfund klæber typisk til et ensartet look) der kan være specifikke regler for landskabsarkitektur, og du kan få et strengt brev eller en e-mail, hvis du har holdt dine julelys op for også lang. Andre livsstilsvalg, såsom at eje et kæledyr, kan også påvirkes af HOA-begrænsninger.
Bundlinjen? Du får lidt mere frihed og uafhængighed, når du ejer et rækkehus, men der er stadig regler, du skal følge, hvis det er en del af et HOA. Generelt er byhuse dog ganske adskiller sig fra condos.
Byhuse forveksles undertiden med ejerlejligheder, som er mindre enheder i en større bygning, der kan ejes. Mens der findes fritstående condos, findes de fleste condos i komplekser. Ejeren af en lejlighed ejer kun alt inde i enheden, mens det ydre af ejendommen (taget, trapper, gange, delte udendørsarealer osv.) Er taget af HOA. I en lejlighed deles boligejers forsikring mellem beboere og indregnes normalt i det månedlige HOA-gebyr.
Derudover er HOA-gebyrer normalt dyrere for condos, da de dækker vedligeholdelse eller reparationer på flere faciliteter, som beboerne deler. Med byhuse overvåger du det meste af din egen ejendom og er derfor ansvarlig for at vedligeholde mere end en ejer af condo ville, så HOA-gebyrer er ikke så høje. På baksiden, mens HOA-gebyrer er højere for ejerlejligheder, er condos typisk billigere at købe end byhuse.
Et enfamiliehus er en fritstående bygning, der sidder på et stykke jord, der ejes af husets ejer. I modsætning til hytter og rækkehuse, kan ejere af huse ændre ejendommen, som de måtte ønske det - naturligvis inden for grund. Husejere kan frit vælge landskabsarkitektur, male det udvendige, uanset hvilken farve de vælger, bytte ud tag, banke vægge ned, bygge flere værelser (hvis tilladt i henhold til byordninger), installere en pool - du får ide.
Da en person, der ejer et hus ikke er reguleret af en HOA, er det frit at tage beslutninger om deres ejendom. På de fleste markeder er huse generelt dyrere end hytter eller rækkehuse og kan være dyrere at vedligeholde.
Selv om det afhænger af placeringen og sundheden på boligmarkedet, anbefaler ejendomsmæglerne generelt at købe rækkehuse.
„Et rækkehus er altid en god investering for en køber, hvis huset ligger i et praktisk sted tæt på transport - især i en by - og supporttjenester og passer til købers livsstil, ”siger mægler Gerard Splendore med Warburg Realty i New York City.
Det viser sig, at New York er et særdeles heldig sted at være byhussejer.
”Rækkehuse foretager meget interessante investeringer,” siger Warburg-agent Mihal Gartenberg. "Som en gruppe har de en tendens til at værdsætte hurtigere end andre ejendomsaktiver i NYC."
I nogle tilfælde et rækkehus kan være en familie med flere familier, hvis den er blevet opdelt i lejligheder eller hytter. Dette klassificerer en enhed i et rækkehus som en lejlighed i byhusstil. Så det har udseendet og følelsen af et rækkehus uden nogen af fordelene ved husejere.
I sidste ende, er et rækkehus rigtigt for dig? Det afhænger alt sammen. ”Rækkehusophold er ikke for alle, men er et perfekt valg for dem, der vil have deres eget, private rum,” siger Gartenberg. ”Mange rækkehussejere elsker mængden af plads og luksusfaciliteter, de kan passe ind i rummet,” tilføjer hun. Men hvis ideen om ikke at kunne give din ejendom sin egen unikke flair, skal du fortsætte med at jage.
