Når man beslutter, om man skal købe en co-op, condo eller - gispe! - et helt rækkehus, er det at vide forskellen mellem de tre et godt sted at starte.
Den enkle definition er, at hytter og co-ops normalt er lejligheder, skønt fritliggende private-hjem-condos findes i nogle udviklinger. Rækkehus er i mellemtiden det foretrukne udtryk for et rækkehus, en flerhistorisk struktur forbundet med flere andre.
Inden du går ud på salgsmarkedet, lad os tage dig med på en hurtig rundtur i de tre boligmuligheder:
I USA begyndte co-op-konceptet i 1881 med den seks-etagers Rembrandt-bygning ved 152 West 57th Street på Manhattan. I modsætning til i Europa, hvor andelsboliger blev brugt til at imødekomme lavere indkomstbehov, var Rembrandt bygget til at tilbyde en mere avanceret boligform til velhavende og kunstneriske personer.
I dag er de fleste af landets co-ops beliggende i New York City. De er kendt for at være eksklusive, men generelt billigere end condos, som igen typisk er lettere at købe.
Når du køber en co-op, køber du aktier i et selskab. Du har det, der kaldes en proprietær leasing, som giver dig aktier i ejendommen som helhed. Virksomheden reguleres af en valgt bestyrelse, der blandt andet er ansvarlig for at vælge, hvem der må købe ind i bygningen. Denne stil med husejendom tiltrækker dem, der nyder at være i et kollektiv, bemærkede Deanna Kory, en mægler hos Corcoran.
”Co-op-ejerskab tiltrækker en bestemt type person, der ønsker at have en følelse af kontrol over deres bygning,” sagde hun.
Co-op-bræt er imidlertid kendt for at være hårde og kræver normalt et arkivskab med information fra potentiale købere, herunder omfattende regnskaber og anbefalingsbreve fra personlig og professionel referencer. ”Du er nødt til på noget niveau at blive dømt,” sagde Kory om godkendelsesprocessen.
Men fordelene ved at vinde over et co-op-bræt inkluderer at bo i en bygning, hvor dine naboer er mere eller mindre permanente, tilføjede hun. De strenge belægningsregler beskytter samarbejdspartnere fra investorer, der køber ejendomme bare for at leje dem ud og Airbnb-gæsters begivenheder.
Condos adskiller sig ikke fra co-ops, som nogle måske tror, sagde Kory. I lighed med co-ops styres condo-bygninger af et valgt bestyrelsesudvalg. Deres opgaver inkluderer leje af ejere til vedligeholdelse af ejendom og godkendelse af renovering af indvendige lejligheder. Når du køber en condo, køber du imidlertid en faktisk lejlighed sammen med en del af ejendommens fælles rum, såsom en lobby og elevator.
I modsætning til i co-ops kan condo bestyrelser ikke beslutte, hvem der kan og ikke kan købe en lejlighed, men de kan udøve deres ret til første afslag - hvilket gør det muligt for hele bygningen kollektivt at købe en lejlighed og giver dem første dibs på alle ting, der er til salg.
Men fordi der ikke er nogen bestyrelsesgodkendelsesproces for condos, er deres prismærker typisk højere, advarede Kory - hvilket betyder, at købere betaler en præmie for at undgå stress.
Udtrykket rækkehus blev oprindeligt brugt til boliger i centrum af byen, ofte ejet af de velhavende, i modsætning til dem i de afsides beliggende landdistrikter. Rækkehus er nu synonymt med det urbane rækkehus og ofte brunsten - skønt sidstnævnte er teknisk konstrueret med den type sandsten.
At købe et rækkehus er det samme som at købe et privat hjem, sagde Kory: Du ejer den bygning og er ansvarlig for dens tag, varmt vandvarmer, kedel og andre forsyningsselskaber.
Selvom der er forbindelse, er rækkehuse bygget med mursten eller betonvægge mellem hver, hvilket giver husejere privatlivets fred sammen med lydisolering og brandsikring fra deres naboer.
Men fordi at eje en tre- eller fire-etagers struktur midt i en by kan koste millioner af dollars og er økonomisk ude af rækkevidde for mange, bygninger er undertiden opdelt i en-etagers lejligheder og duplexer som en måde for ejendomsejere at få et højere afkast af deres investering, Kory noteret.