Men lad os indse det: Når det kommer til at bruge penge og tid på vores hjem, vil de fleste af os hellere fokusere på sjove projekter end vedligeholdelse.
”Alt for ofte viser vi huse, hvor ejeren har brugt penge på sjove ting som et blomsterreservat, fjernbetjening persienner eller et jet-spray-brusebad, mens man overser store strukturelle problemer, ”siger Ron Humes, en bygherre og ejer af sin egen ejendomsselskab i Lexington, Kentucky.
”Inden du tilføjer den koi-dam i baghaven, skal du sørge for at bruge lidt tid på de store systemer i hjemmet,” tilføjer han. ”Købere vil typisk få en hjemmekontrol udført i hjemmet, og husinspektøren er sikker på at bringe alle større mangler under købernes opmærksomhed, og disse kan være en morder for en aftale.”
Her fem spørgsmål, du skal stille dig løbende, så du ikke ender med en enorm opgaveliste, når du er klar til at sælge:
Én ting, som husejere ikke er klar over, er, hvor dyre og skadelige vandproblemer kan være. Det første sted, hvor en kløgt køber vil se, er under vasken. ”Købere kan fortælle, hvor sundt et hjem er ved at kigge der,” siger Anthony Askowitz, mægler hos
RE / MAX Advance Realty II i Miami. ”Hvis rørene lækker, eller træet rådner under køkkenvasken, er dette en hurtig indikation for en potentiel køber om, at huset ikke er godt vedligeholdt.”Men det er ikke kun under synkerørene, der skal overvejes. ”Rørlægningsproblemer kan efterlade en boligejer op til nakken i stinkende vand og gæld,” siger Humes. "Forsyningslinjer (indkommende) og affaldsledninger (udgående) kan svigte og forårsage større skade på boligets indre og fundament."
Når det er tid til at tage sig af skaden, ser du på den potentielle hammerslagning af gulve, større udgravninger på værfter og nedrivning af indvendige rum.
En nem måde at undgå dette på? ”Gør det til et punkt at have en regelmæssig inspektion af en licenseret blikkenslager,” siger Humes. ”Det er bestemt penge, der er godt brugt.”
En ounce forebyggelse er værd at et ton reparationsomkostninger, især når det kommer til HVAC-systemer. ”Der er mange ting, som husejere kan gøre for lave omkostninger, der kan spare tusinder senere,” siger Humes. "For eksempel skal du have dine varme-, ventilations- og klimaanlæg kontrolleret og skifte dine filtre regelmæssigt, da et nyt system nemt kan koste $ 6.000 til $ 15.000."
Sørg altid for, at dit tag kontrolleres af en licenseret tagdækning eller din forsikringsagent efter en stor storm. ”Dette vil forhindre tagskader fra at føre til indre oversvømmelser og materielle skader,” siger Humes. "Og sørg altid for, at der er ordentlig dræning væk fra dit hjemmes fundament."
”Så sent som for fem år siden var inspektionen af septiske systemer ofte ret flydende,” siger Jennifer Grimes, en licenseret ejendomsmægler og ejer af Country House Realty i Grahamsville, New York. ”Et rødt farvestof blev skyllet ned på toilettet, vandhaner blev kørt i to timer, og hvis rødt ikke dobbelt op af jorden, fik du tommelfingrene op.”
Dette er desto mere grunde til, at købere skal have regelmæssige septiske inspektioner. "Septikere fungerer normalt godt, indtil de ikke gør det," siger Grimes. ”Og når de ikke gør det, er det normalt meget dårlige nyheder. Vi beder også vores sælgere om at undgå det pumpe deres septiktanke og bede septikfirmaet om at skrive en kvalitetsrapport på det tidspunkt for at redde køberen besværet. ”
”De fleste antager, at hvis lysene er tændt, er alt godt - men det er måske ikke tilfældet,” siger Humes. ”Ethvert produkt eller ethvert system kan slides over tid, inklusive elektriske systemer.”
Elektriske komponenter skal ofte udskiftes på grund af funktionsfejl eller som opgraderinger, når en tilføjelse eller renovering finder sted. Ikke kun kan dette være dyrt, det kan være en ganske udfordring. Hume siger, at det ikke altid kan konstateres, at elektriske komponenter direkte erstatter det ældre udstyr.
