Som mange ting i livet (inklusive dig selv!) Fortsætter ejendomsverdenen hurtigt med at udvikle sig. Selvom nogle ting forbliver de samme, er mindst en ting, som din mægler fortalte dig for et årti siden, ikke længere relevant. Her siger fem engang almindelige rådeksperter, at du nu skal tage med et saltkorn.
”Dette råd er forældet, fordi folk i dag - mere end nogensinde - ønsker at føle, at de får 'værdi' i det, de køber. Fast ejendom er ikke anderledes, ”siger Mark Cianciulli, medstifter af CREM-gruppen, et ejendomsselskab i Los Angeles. "Så hvis du oplyser dit hus for en for høj pris, spilder mange købere ikke deres tid eller måske endda ser det, da det ikke vises i deres søgekriterier."
”Da flertallet af husejere ikke bor i et hus i 30-plus-år, er dette temmelig forældet info, når det gælder at rådgive husejere,” tilføjer Cianciulli. ”Mange forsigtige købere, der ved, at de sandsynligvis vil sælge deres hjem og købe en anden, får fem til syv år lån med justerbar rente. De har derfor mindre betalinger end købere, der automatisk får et 30-årigt fastforrentet realkreditlån. ”
"Det er ikke længere tilfældet at opføre din ejendom i foråret til lancering i forårssæsonen," siger Noemi Bitterman, en ejendomsmægler hos Warburg Realty i New York City. ”Med internettet og sociale medier sælger ejendomme hele året rundt. I januar, hvor der gives store bonusser, er mange købere ude og i fuld styrke - selv i snestorm. ”
”I stedet siger jeg altid” hvis du ikke ønsker at foretage reparationer, skal du bare sænke din pris, ”siger Dolly Hertz, en agent hos Engel & Voelkers i New York City. ”En køber, der går ind i et hjem med blanke mangler - som skrælningsmaling, manglende lister, et ødelagt køleskab - eller stort projekter, der helt klart har brug for opmærksomhed - som nye dæk, tag eller sidespor - vil sige hej og farvel i de første fem minutter.”
”Det kan omfatte genmaling af køkkenet eller omvendt mod skabene - ikke nødvendigvis at gøre hele køkkenet igen,” siger Hertz. "Du får muligvis ikke tilbagebetalt hver krone, du bruger på at forberede salget, men hvis du får en køber villig til at engagere dig, har du opfyldt dit mål."
”Dages søgning i et trykt medium er forbi, da de fleste købere ser på online ejendomswebsteder for potentielle boliger at købe,” siger Cianciulli. ”Det, jeg vil anbefale, er at have en virtuel gennemgang af din ejendom og bede din agent om at uploade det for dig. Dette giver dig mulighed for at vise købere flere funktioner på din ejendom versus stillbilleder, der ikke viser alt om dit hjem. ”