Enhver, der har gennemgået stresset med husjagt, ved, at det kan være en udfordring med bibelske proportioner. Selvom ingen hjemmekøbserfaring er den samme, brænder Maureen med @Ejendomme i Chicago, Illinois, siger, at den rigtige forberedelse og tankegang kan hjælpe dig med at finde den bedste ejendom med relativt lidt stress. Fra ikke at blive hængt op på let fikserede kosmetiske funktioner til at undersøge dine ønskede kvarterer i forvejen, er denne liste med regler en god guide til husjægere overalt.
Under forudgående godkendelsesproces vil din foretrukne långiver afgøre, hvor meget de tror, du har råd. Således sparer du ikke kun dette nummer ved at indsnævre din liste over egenskaber, der skal vises, men det giver dig mulighed for at indstille et budget. "Fordelen ved at have kendskab til en klients forudgående godkendelsesparametre er, at jeg ikke spilder køberens tid," siger Burns. ”Hvis jeg viser dig noget inden for $ 500.000-området, men du viser dig kun at være godkendt til $ 350.000, så vi jagede noget for ingenting. ”Dette forudgående godkendelsesbrev holder også tiden mellem at afgive et tilbud og
lukning meget kortere.Mens dit forudgående godkendelsesbrev angiver det maksimale beløb, som din långiver vil give dig, sætter mange købere et selvpålagt budget. ”De fleste af de mennesker, jeg arbejder med, som er førstegangskøbere, er meget årvågne, forsigtige og konservative med hensyn til deres budget,” siger Burns. Selvom det kan være fristende at maksimere dit prioritetslån til den anlagte græsplæne eller det ekstra badeværelse, skal du vide, at det at følge dine egne retningslinjer muligvis sparer økonomisk stress senere. Dit fremtidige selv kan takke dig for at have forladt de unødvendige faciliteter, når skjulte gebyrer som vedligeholdelsesarbejde, nødreparationer eller endda dyr husejers forening kontingent pop op.
Her er et almindeligt husjagt-scenarie: Du går ind i den perfekte størrelse lejlighed, der er under budget og i dit ideelt kvarter, men der er et par skinnende problemer, nemlig det lillablomsterte tapet og klistret messing lysekrone. Men lad det ikke stoppe dig: ”Jeg beder altid mine klienter om at se forbi det gamle, nussede, beskidte tæppe, hvis de kan,” siger Burns. ”Intet er nogensinde perfekt, medmindre du bygger det eller designer det selv.” Hvis ejendommens pris er rigtig (læs: under budget), skal du huske, at du har nok penge tilbage til at oprette egenskabens funktioner til din smag.
Selvom det kan være fristende at gå med den første person, der er angivet på Google, er det vigtigt at huske, at ikke alle agenter er ens. "Fordelen ved at arbejde med en velrenommeret agent - en der virkelig bryder sig om deres klienter - er, at de vil sørge for, at deres klients tid bliver brugt med omhu," siger Burns. Mens du kan lykke ud ved en tilfældig pluk, kan du også ende med at arbejde med en agent, der prioriterer en hurtig lønseddel over din lykke. Læs anmeldelser og artikler på nettet, spørg venner og familie om henstillinger, og møde et par forskellige muligheder, før du forpligter dig til en agent.
Enhver god ejendomsmægler bør have forslag til, hvor man kan bo ud fra dine behov, men din egen forskning vil også hjælpe med at gøre din søgning lettere. Du vil overveje, om kvarteret har en pålidelig pendel, og om der er velrangerede skoler og parker og legepladser i nærheden, hvis du har børn. Og selv hvis din agent bruger generøse mængder tid på at køre dig rundt på potentielle steder, skal du tage en dag eller to til at udforske på egen hånd. Det er svært at få følelsen af et sted uden at opleve det personligt, især hvis du flytter fra byen.
Mens du sandsynligvis gerne vil have en udsigt over byens skyline eller en veranda til at læse videre, er det vigtigt at skelne mellem dine ønsker og behov. Da behov - ikke ønsker - fremstiller eller bryder, om en ejendom fungerer for dig, er det vigtigt at oprette en "skal have" -liste, før du begynder at søge efter boliger. Dette kan virke enkelt, men det er faktisk ikke noget, alle gør, før de begynder deres søgning. ”Kun cirka 25 procent af køberne har tænkt på deres must-haves,” siger Burns. Anerkendte agenter trækker denne liste ud af dig, men du sparer alle en masse tid ved at gøre dette på egen hånd. Tænk ud over det antal soveværelser og badeværelser, du har brug for. Hvis du afsky ideen om at bo på en travl gade, skal du tilføje "stille område" til din liste. Hvis du har en passion for madlavning, skal du notere nogle af de køkkenfunktioner, du har brug for.
I en alder af Zillow, Trulia, Redfin og andre ejendomsapps, har det aldrig været lettere at handle efter et hus. Du kan læse beskrivelser af lokale fortegnelser, overvåge boligpriser i dine foretrukne kvarterer og rulle gennem fotos af ejendomme til salg. Det er ikke så meget af de hjem, du ser på, da det gør din foreløbige markedsundersøgelse. Gennemse gennem online-lister giver dig en fornemmelse af, hvad du har råd til, og hvor: Ved at vide, at dit budget muligvis kun købe et lille hjem i dit foretrukne kvarter vil hjælpe dig med at være realistisk, når det er tid til at se på ejendomme. Din agent vil med glæde vide, at du har realistiske forventninger, når du begynder at arbejde sammen.
Tidligere blev det ofte anbefalet, at du skulle klikke på mange billeder og notere notater, mens du huser jagt. Tænkningen var, at ved udgangen af en lang dag, alle de steder, du har besøgt, kan begynde at smelte ind i hinanden. Alligevel har tiderne ændret sig. Da disse billeder og deskriptorer vil være online eller i sælgers agenters ejendomsprofilhæfte, overveje at bruge så meget tid som muligt på at opleve ejendommen på en organisk måde - ikke bagfra a kameralinsen. Hvis du har en stram tidsplan, kan det at forsøge at tage billeder af hvert skab og skjult hjørne også hindre, hvor mange steder du kan se. Som Burns bemærker: ”Hvis du forsøger at slå 10 forskellige show på en dag, skal du virkelig være på uret og komme ind og komme ud. Derefter kan du vende tilbage senere til de egenskaber, der virkelig resonerede. ”Ved at holde dine personlige notater korte og sød, og ved at begrænse dine billeder til bare bemærkelsesværdige funktioner, har du sandsynligvis en mere produktiv dag.
Et hus er sandsynligvis det dyreste køb, som de fleste husejere nogensinde vil foretage, så det er værd at gå et nyt besøg, før de afgiver et tilbud. Mens du måske skynder dig under dit første besøg, vil en god agent sikre dig, at du har langt mere tid til at vandre rundt på ejendommen på den anden. Burns beskriver dette opfølgningsgennemgang som et godt tidspunkt at "se under hætten, hvis du vil." Dette betyder, at potentielle købere skal bruge dette besøg til at undersøge ting, de måske har gået glip af Før. Mens du for eksempel havde travlt med at beundre de refiniserede trægulve første gang, har du måske gået glip af de blomstrende vandpletter i loftet. Afhængig af ejendommens tilstand, vil du også tage denne tid til at tænke over de potentielle omkostninger ved reparationer og renoveringer.
I en periode med HGTV er det ikke underligt, at potentielle købere overalt elsker ideen om et renoveret hjem. Mange mennesker går nu ind i en ejendom, som forventer, at den idylliske skygge af grønt på væggene eller en hvid metro fliser bagud i køkkenet. Alligevel er det godt at huske, at forventninger og virkelighed ikke ofte stemmer overens. Det hjem, du ender med at købe, har muligvis ikke den mursten pejs eller vindeltrappe, du drømte om, men forhåbentlig vil det stadig kontrollere alle dine vigtigste "must-have" -artikler. Det er også godt at huske denne lektion, når du lægger et tilbud på et hus. Mens Burns bemærker, at en god agent vil "trække alle stop" for at sikre dig, at du får den ejendom, du ønsker, er det desværre en del af husets jagtspil. At forstå, at der ikke er et hjem, der er perfekt til dig, vil mindske hjertebrydelsen, hvis du er ubuden, så du også kan gå videre til den næste fantastiske mulighed.
