At købe et hjem betyder at veje ønsker og behov og indgå omhyggelige kompromiser for at klemme så mange af disse must-haves og Ønskeliste varer ind på dit budget som muligt. Men mange købere fokuserer på typiske hjemmefunktioner, mens de overser en potentielt vigtig detalje.
Ni ud af 10 boligkøbere vil gerne have et vaskerumfor eksempel, mens 82 procent vil have trægulve. De fleste købere er på udkig efter et hus med tre soveværelser med to badeværelser, et nyt køkken og en åben grundplan. Utroligt nok nogle pleje mere om at have en garage end en stue. Ud over disse hovedsagelig æstetiske betænkeligheder, skal købere overveje det lokale skolesystem, sikkerheden og gangbarhed i kvarteret, og hvordan deres pendler til arbejde ville være.
Men der er en hjemmefaktor, som få mennesker overvejer, selvom det næsten er umuligt at ændre eller renovere væk og kunne have en enorm indflydelse på dit hjems værdi - og det er højden.
Et hjem er sandsynligvis det største køb, du nogensinde vil foretage, så du skylder dig selv at se forbi kosmetik på de ting, der potentielt kan synke din investering - bogstaveligt talt.
Klimaændringer er allerede ansvarlige for stigende havstand og mere intens nedbør, som begge vil forårsage stadig mere ødelæggende oversvømmelsesskader i de kommende årtier. En nylig Zillow-analyse fandt det næsten En billion dollar på boliger er i fare fra stigende havniveau ved udgangen af århundret, inklusive mere end tre fjerdedele af huse i Miami Beach.
Og mens højere tidevand og stormbølger åbenlyst sætter kystsamfundene i fare, lavtliggende land Områder er også følsomme - fra overløbne floder og enkel stormafstrømning under mere intens vejr systemer.
Overvej Houston: Mange hjem, der oversvømte under orkanen Harvey, befandt sig ikke i en udpeget 100-årig oversvømmelsesplads, hvilket ville have krævet dem at indgå føderal oversvømmelsesforsikring. En del af problemet var det FEMA havde ikke opdateret sine oversvømmelseskort dette århundrede. Men en anden grund til, at mange af disse hjem nu befinder sig i en de facto-oversvømmelseszone, er årtier udvikling erstattet enorme skår med naturligt dræning, svampede græsarealer med uigennemtrængelig fortov og beton.
Nu bragte Harvey virkelig historisk nedbør, der ville have skabt en oversvømmelseskatastrofe i selv den bedst designede by. Men mange områder af Houston var allerede blevet beskadiget flere gange før af regnvandafstrømning i mindre storme. Og den skræmmende sandhed er, at Houston's panoply af fortovet er ikke så bemærkelsesværdig—Det ligner den bilcentriske vækst, der findes i mange sene amerikanske forstæder.
”Lokal oversvømmelse fra dårlig dræning fra overdreven nedbør er meget hyppigere nu og vil kun blive værre som ekstrem nedbør stiger som klimaændringerne, ”sagde Paul Kirshen, akademisk direktør for Sustainable Solutions Lab ved University of Massachusetts Boston, da jeg talte til ham i begyndelsen af 2017 - måneder før Harvey gjorde sit synspunkt tragisk klart.
Og som mange husejere i Houston lærte, selvom et hjem ikke kræver oversvømmelsesforsikring på købstidspunktet, det er ingen garanti for, at du ikke får vandskader - eller ender med at betale for oversvømmelsesdækning på et tidspunkt senere på.
Da vi købte vores hjem i Boston-området, var vi omkring tre huse fra kanten af oversvømmelsesfladen - alt sammen klart, tænkte vi tåbeligt. Få år senere revideret FEMA sine oversvømmelseskort, og kanten af vores ejendom faldt i den nyligt definerede oversvømmelseszone.
Ligesom det skyldte vi obligatorisk oversvømmelsesforsikring - en dyre albatross på huset, der sænker sin værdi, fordi enhver fremtidig husejer, der tager et prioritetslån, vil være på krogen for betalingerne, for ikke at nævne risikoen for oversvømmelser.
Kontroller højden for at starte, men også klassificeringen af det nærliggende landskab (en ned ad bakke kan skabe sine egne vandproblemer) og FEMAs oversvømmelseskort. ”Jeg vil gerne være mindst 10 til 20 fod over disse oversvømmelsespladser,” fortalte Kirshen mig med henvisning til FEMAs 100-årige oversvømmelsesfareområder.
Der er mange ting, du kan ændre ved et hus, når du har købt det: Du kan renovere et køkken, opdatere et træt badeværelse, bygge et dæk eller måske endda afslutte et loft for at tilføje firkantede optagelser. Men du kan ikke ændre et hjems placering - berømt betegnet som de tre vigtigste faktorer i enhver fast ejendom beslutning. Og du kan heller ikke ændre et hjem højde. Måske er det på tide, at denne detalje får lidt mere opmærksomhed.