Åh, hjemmeforbedringer kan være så sjovt. Er der noget mere tilfredsstillende end et dramatisk før og efter? At montere dit hjem kan blive en livsstil. Der er altid et andet projekt, der bare venter på din magiske touch. Men for dem af os med en fixer-øvre vane, der er en fare, der lurer på den anden side af alle disse re-doser - det er det frygtede Over Improved-hus.
Du kender den. Huset på blokken med ejerne, der lige gik over bord, med Carrara, hvor alle ellers har en dejlig midterste flise med Wolf række når naboerne har en helt anstændig GE komfur. Men når du kæmper for feber med fuldt opbygning til hjemmet, kan det være virkelig svært at gå tilbage og objektivt evaluere, hvad du laver.
Jeg befinder mig i den position nu. Med min nabolag af århundrede plus gamle huse sidst med at se en uptick i værdier, er min boligforbedringsmani i fuld gas. Hvert værelse malet. Tredje sal helt omgjort. mudroom konverteret til kæmpe spisekammer. Og jeg tænker stadig…. hvad nu?
Nu kan Airbnb-indtægten tælles
når du refinansierer dit prioritetslån, min mand og jeg er i alvorlige samtaler om at investere i et drømmebad - ikke kun fordi vores badeværelsesituation er temmelig frygtelig, men fordi vi sælge dette hus en dag, og jeg ved, at folk tager købsbeslutninger baseret på følelser - og et velvilligt bad kan få købere til at overse husets andet ulemper. Men det er en skræmmende stor investering. Er det det rigtige skridt, bare på grund af nogle iøjnefaldende priser på vores gade for nylig?For at finde ud af, hvordan husejere som jeg kan holde deres fixer øvre fixering i skak, vendte jeg mig til en ekspert - min egen ejendomsmægler, en fyr, der har set mange af de fejl, som ejerne kan begå. Garrett Ackles har guidet os gennem to boligkøb og et salg, og jeg stoler helt på hans vejledning. Her er hvad jeg lærte.
Et af Garretes yndlingsord er situationelt. Hold øje med din fremtidige købers ønsker og behov, "det er virkelig vigtigt at se på dit kvarter," siger Garrett. "Og ved, hvor du sammenlignes med kvarterstandarden uanset hvad du overvejer at opgradere."
Tag bordplader. ”Hvis standarden er granit, og du sidder der uden granit eller fast overflade af en slags... så bestemt at bringe den op til [nabolaget] -standarden vil returnere den investering så tæt på 100 procent, som du vil få, ” han siger. "I den situation er det bestemt værd."
Hvis ingen andre på blokken derimod har en solid overfladetæller, kan opgradering kun give dig et 50 til 60 procent afkast, siger han.
”Hvis du tænker på ting som badeværelser, køkkener og tilføjet,” siger Garrett, ”jo højere er det budgettet går, jo mere har du virkelig brug for at se på kvarteret, og hvor det vil placere dig. ”
Den jargon, han bruger her, er mangler. I vores tilfælde, for eksempel, har de højere priser i vores kvarter smukke mesterbade lige ud på Pinterest. Vi har i mellemtiden et lille, underligt bad med en dør til intetsteds og fire forskellige gulvniveauer (jeg vil ikke engang vide det) og et trangt brusebad på størrelse med en telefon stand med fuger, så farvet ingen mængde skrubning vil gøre det rent (jeg beder dig på vegne af dit hjemmes fremtidige ejer: brug aldrig en lys farve). Når en entreprenør omtaler det som et fængselsbrusebad, ved du, at købere ikke vil grave det.
”Hvis du har korte badeværelser, og det bringer dig til standard eller kanter dig over konkurrencen, er det sandsynligvis en meget god investering,” siger Garrett.
Så hvordan kan du vide, hvor du mangler? Her er din undskyldning for at ramme alle de åbne kvarterer i kvarteret, du ved, du vil. Du kommer væk med mere end bare hus misundelse. Dette er, hvad du er i mod, når du sælger, og "der er ikke noget bedre end at se det personligt," siger Garrett.
Men det går ud over at hjemsøge åbent hus kredsløb. At have et godt forhold til en kyndig ejendomsmægler er nøglen. Efter vores anmodning kom Garrett over for at gennemføre vores hjem, efter at vi havde gjort to års arbejde for at give os hans feedback og vejledning om, hvor vores klogeste investeringer ville være næste.
Selv når han kender det godt, har vi ikke til hensigt at sælge vores hjem når som helst snart, han ved, at udbyder af den slags service holder ham topper (og kun) på vores liste over, hvem de skal ringe til, når vi er klar, og vi fortæller venner om ham, når de leder efter en ejendomsmægler.
”En god ejendomsmægler vil hjælpe dig med den slags ting,” siger han. ”De kan hurtigt trække compserne op,” og hjælpe dig med at vurdere, hvor du står.
Når det kommer til at se hjemmeværdier i nærheden klatre, "er det let at blive pakket ind i procentdel," siger Garrett. Jeg ved, da jeg så, at min postnummer, salgsprisen var sprunget 43 procent i et år, jeg var alle slags svimmel. Garrett tempererede dog min entusiasme.
Især i en voksende kvarter hvor folk laver nogle alvorlige opgraderinger, kan salgsprisstigningen være temmelig dramatisk procentvis, forklarede han. Når huspriserne springer fra 100.000 til 130.000 "ser det ud til, at det ryger varmt på grund af den procentvise stigning," siger han, "når virkeligheden er, at dollarstigningen er den samme som [som i et etableret kvarter], hvor $ 300.000 boliger oplevede en $ 30.000 eller 10 procent stigning. ”
”Det er vigtigheden af at ringe til din ejendomsmægler og få nulstillet hvad der sker,” siger han. ”Du skal se mere end bare seks måneder eller et år - hvad er den langsigtede historie? Gå tilbage fem år og se, hvad der sker, og hvad der forårsager dette? Er beskæftigelsen bedre, hvad sker der med den generelle økonomi? Er der pludselig en indsats for at få nogle kvarterer op? [Med den viden] føler jeg mig pludselig meget bedre, fordi der er grunde bag det. Hvis der er en spike, en seks måneders løb, og vi ser priser hoppe, men der er ikke rigtig en grund til det så er det muligt, at du havde nogle flips, og det ser ud som et spring, men det er ikke det samme [som på lang sigt vækst]. Bliv ikke lokket til noget, der kan forbedres kunstigt. ”
Mens du sidder fast i midten lyder det måske ikke for tiltalende, men det er præcis, hvor du vil være, når det kommer til fast ejendom, siger Garrett. Når du sammenligner det med et tog, hvis du er motoren - eller det bedste hus på blokken - "har du alle disse andre biler bag dig og holder dig tilbage. På flip side er det svært at være caboose. Hvis du kan placere dig selv, hvor du er i midten, måske mod den forreste midt, det er det perfekte sted at være. ”
Selvfølgelig vil der altid være "nogle mennesker, der vil være den motor og ønsker, at alle skal vide, at de er motoren," siger han. "Hvis de har de økonomiske midler, lader jeg dem heldigvis være motoren... lad dem trække min pris op."
Når det er sagt, hvis du virkelig vil have disse smarte tællere, og du vil være der et stykke tid, så spørg dig selv, om du er villig til at bruge pengene, fordi det er noget, du virkelig ønsker, siger Garrett. I så fald - og du har råd til det - skal du alligevel gå efter det. Ikke al hjemmeforbedring skal jage et ROI - du skal tro da du bor, når alt kommer til alt.
Måske kan du virkelig godt lide dejlige ting, men du ved udmærket, at skøre dyre intervaller er ude af linje med resten af kvarteret. Det er stadig en masse kontanter, men intet som en hel køkkenreno, så hvorfor ikke unne dig selv der? Bonus, apparater er bærbare. En top-of-the-line komfur kan gå i opbevaring, før du sælger, siger Garrett - bare udskift den med en der passer bedre til nabolaget.
”Målet er at placere dig selv på et sted, hvor du overbeviser," siger Garrett, "hvor folk siger," vi vil miste dette hvis vi ikke går videre lige nu. 'Hvis en køber siger, at chancerne er, at andre vil,' og så får du flere tilbud.
”De fleste købere i dag - medmindre de leder efter et hjem som en rent investering - foretrækker ikke at skulle komme ind og øjeblikkeligt have et projekt,” siger han. "At få det til at overbevise betyder at det føles så bevægeligt ind som muligt."
Jeg ved ikke om dig, men det lyder som et spillerum for at lade mit fixer øvre gen have det sjovt.