![Den store afsløring! James 'Treehouse soveværelse](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hvis du leder efter råd om at købe dit første hjem, finder du ingen mangel på det. Og med god grund er det meget vigtigt - at købe dit første hjem. Men det ved du også sælger dit første hjem, og der ser ud til at være langt mindre indsigt om den lige så vigtige og lige så stressende proces.
Vil sælge dit hjem være fyldt med angst, uanset hvad? Ja, sandsynligvis. Der er dog ting, du kan gøre og overveje, før du viser en liste, der helt sikkert vil hjælpe med at mindske stresset ved at sælge dit første hjem. Her er 7 tip, der tjener som en slags førstegangshandelssælgers overlevelsesguide.
Dette lyder måske superindlysende, men det er en af de ting, der er let at glans over, når du fejes væk i spændingen over at sælge dit hjem eller købe et nyt. Hvis du elsker fordele og ulemper, skal du få din pen og papir klar! Hvad er fordele og ulemper ved at sælge lige nu? Hvor længe, realistisk, kan du håndtere at have dit hus på markedet? Hvis du overhovedet vagter dig, kan du overveje alternativer som at leje dit hus eller blive sat i et andet år.
Hvis du vejer fordele og ulemper, og fordele vinder, skal du begynde at squirre væk penge lige nu. Før du kan sælge dit hjem, bliver du nødt til at lægge nogle penge i det - og det gælder for alle, ikke kun dem, der laver renovering. Små reparationer som at udskifte gamle pærer og skifte luftfiltre tilføjes i det lange løb. Hvis du har større reparationer, eller har besluttet at gøre renovering inden salg, kan de forudgående omkostninger skyrocket.
Kan du huske alle de små ting, vi lige henviste til? Gør dig selv en tjeneste og begynd at arbejde på dem, før du møder nogen ejendomsmæglere. Hvis du ved, at du vil sælge dit hjem, er det en sikker satsning, at du bliver nødt til at gøre disse ting alligevel - uanset om du gør dem før eller efter du mødes med en ejendomsmægler bestemmer størrelsen på din opgaveliste, når de først har gennemført deres gennemgang. Tænk: at bytte gamle pærer / inventar, skifte luftfiltre, rengøre (eller ansætte en professionel renere), trykvask, de-rod, landskabspleje og maling, hvis dit hjem er unikt fedt nuancer.
Ligesom hjemmekøbserfaring, kan det at finde en ejendomsmægler, du griber ind med, gøre eller ødelægge hjemmesælgeroplevelsen. Mød med mere end en agent fra forskellige firmaer for at få en fornemmelse for deres stemning. Må ikke føle dig dårlig for at beslutte, at nogen ikke passer dig - det er stressende at sælge dit første hjem; det er eksponentielt mere at sælge det, når du har med et ikke-kommunikativt eller slibende middel at gøre.
Inden du nogensinde sidder ned med en ejendomsmægler, kan du måske lave nogle lektier. Find alle de sammenlignelige lister i dit område: huse med lignende firkantede optagelser, tilstand, alder, miljø osv. Det er ikke engang en dårlig idé at deltage i et åbent hus eller to af lokale comps for at få en fornemmelse af, hvilken (hvis nogen) kant de har. Du ved sandsynligvis allerede, om du er på et købers marked eller sælgers marked, men overvejer også, hvilken måde markedet er i tendens i den nærmeste fremtid. Og når du mødes med din agent, skal du bede om en CMA eller en sammenlignende markedsanalyse. Da du vil have gjort en masse af dette benarbejde på egen hånd, vil dette give dig en god indikation af den type ejendomsmægler, du møder. Det vil også hjælpe dig med at fastlægge dit hjem dags markedsværdi, så du kan indstille prisen i overensstemmelse hermed.
Ja, dette er en helt anden kategori af udgifter end forhåndsregistrering af husreparationer. Tværtimod inkluderer dette alle de omkostninger, der spiser i enhver potentiel fortjeneste, du kan tjene på ved salg af dit hjem. For eksempel, hvis dine kapitalgevinster vil være større end $ 250.000, skal du betale en kapitalgevinstskat. Der kan også være sanktioner for at udbetale dit prioritetslån (skør, vi ved). Derefter skal du naturligvis forvente, at du udskiller dig op til 10 procent af dit hjem salgspris for at dække din agent's provision, lukkeomkostninger og andre skatter.
Dette lyder counterintuitive, ikke? Hvordan kunne det ikke være personlig? Det er jo dit første hjem. Men at have denne tankegang er den eneste måde at komme igennem hjemmet-salgsprocessen med din sundhed intakt. Du får feedback med hver eneste visning, og nogle gange vil den svi. Ingen kan lide at høre, at folk hader malingsfarverne og de indstillinger, de så tankevækkende kuraterede (og elsket for den sags skyld). Det er ikke nemt at høre potentielle købere prale af de forbedringer, som dit hjem har brug for. Men hvis du ikke tager det personligt, og du fordøjer deres feedback objektivt, kan du meget godt finde den perfekte køber til dit første hjem.