For det første en ansvarsfraskrivelse: Du skal selvfølgelig leve dit liv på din egen tidslinje. Men hvis du var nysgerrig efter boligkøberens medianalder, var et snapshot fra National Association of Realtors afslører, at det er 32. For at blive superspecifik... den gennemsnitlige husstandsindkomst for den median husbuiger er $ 75.000, deres hjem var 1.640 kvadratfod, og de brugte $ 190.000 på deres første ejendom. (Hvis denne prismærke synes lav, skal du bemærke, at kun 17 procent af de første gang huskøbere købt i byområder).
Men hvis du ønsker at bruge alderen 32 som en grov målalder til at blive husejere, kan du begynde at tage nogle økonomiske skridt for at komme dertil - uanset om det betyder, at man planlægger at købe et hus om seks måneder eller a årti.
Vi bad økonomiske eksperter om at give deres bedste råd til synkronisering af din økonomi med din hjemmekøbstidslinje. Her er de penge, du skal foretage, hvis du stræber efter at være husejere.
Nu er det et godt tidspunkt at begynde at lære det grundlæggende ved at købe et hjem, siger Alan Magno, vicepræsident og seniorrådgiver hos boliger
Amerikansk sparebank på Hawaii. Når du dypper tæerne på ejendomsmarkedet, skal du gå foran og åbne nogle åbne huse og lære om låneansøgninger, foreslår han. Dette kan også hjælpe med at motivere dig til at afsætte en "fremtidig hus" -fond.Alles økonomiske situation er forskellig. Mens nogle muligvis kan begynde at spare til et hus, kan andre være nødt til at tøense de studielån og prioritere at komme ud af gælden. Men en fællesnævner, der gælder for alle? Vær særlig opmærksom på din kredit - fra nu til lukning og derefter også efter det. Nu er det et godt tidspunkt at begynde at etablere kredit ved at åbne et kreditkort og betale saldoen hver måned, siger Brentnie Daggett, en lejeekspert hos Rentec Direct, et websted for ejendomsadministrationssektoren. Bliv også på toppen af disse studielånbetalinger, så glemte, der ikke spiser din kredit, siger hun.
Din kredit score vil spille en vigtig rolle i din evne til at købe et hjem, så - hvis du ikke allerede har det - begynde at give det lidt ekstra opmærksomhed. "Oprethold og styr din kredit score ved at bruge din kredit ansvarligt, betale dine regninger til tiden og undgå for sent eller mistede betalinger," siger Magno. Husk, det kan tage op til syv år i domme der skal ryddes fra din kreditrapport.
På denne måde kan du overvåge din kreditrapport og være klar til at bestride eller rette op på de hits, din kredit tager, siger Anselm Clinard, en købsagent-specialist Courtney + Kurt Real Estate Team hos Compass.
Det er tid til at begynde at udarbejde medlemmer til dit hjemmekøbsteam. Find en erfaren ejendomsmægler eller mægler der er velbevandret på det marked, hvor du vil købe et hjem, foreslår Magno. Også, siger han, skal du kigge efter en låneansvarlig, der kender til programmer, der kan gavne dig, inklusive lokale udbetalingshjælpeprogrammer og andre programmer, der kan være til fordel for førstegangshusejere.
Hvis du ikke har mange penge, der er tilbage hver måned til at spare penge, kan du overveje at tage en sidevink. (Det er faktisk noget, du endda kunne gøre fem år i forvejen). ”Du behøver heller ikke opgive dine nætter og weekender til et deltidsjob,” siger ekspert på forbrugerfinansiering Andrea Woroch. Du kan tjene op til $ 1.000 om måneden ved at hunde sidder gennem websteder som Rover.com eller udfører ulige job, du finder på TaskRabbit.com.
Dine kreditresultater påvirker ikke kun din rente, men også din realkreditforsikring (PMI), hvis du lægger mindre end 20 procent ned, forklarer Robert E. Tait, en højtstående låneansvarlig hos Allied Mortgage Group. Træk din kredit, men stol ikke på tredjeparts kreditrapporter. Hent snarere den officielle kl annualcreditreport.com—Det er gratis en gang om året, og det kontrollerer tre større bureauer. Ideelt set kan du køre din kredit op til 740, siger Tait. Gå gennem rapporten i detaljer, og se efter noget, der er afgivende, som forsinkede betalinger, inkasseringer, panterettigheder eller domme. Han havde engang en klient, der havde 17 indsamlingskonti mod hende. Sammen brugte de flere timer på at ringe til indsamlingsbureauer og betale konti. Hendes score steg fra 533 til 659 i en fem måneders periode.
”Det kan have negativ indflydelse på din gæld-til-indkomst-ratio, og hvor meget du vil være i stand til at låne til dit hjem,” forklarer han. Rettferdig advarsel: En bilbetaling på $ 400 kan reducere din evne til at låne med $ 73.500, hvilket kan gøre en enorm forskel i hvilken type hjem du kan købe eller i kvartererne, du ser på, Tait siger.
Logik fortæller dig muligvis, at du betaler ned et kreditkortregning for potentielt at forbedre dit kreditresultat. Men det er måske mere fornuftigt at bruge de penge, du har squirreled væk til at foretage en større udbetaling eller hjælpe med lukning omkostninger. Dette er beslutninger, som din långiver kan hjælpe dig med, siger Tait.
Prækvalifikationsprocessen er det første skridt i at få et boliglån. Møde med en långiver kan hjælpe dig med at finde ud af, hvilke lånemuligheder du kvalificerer dig til, forklarer Magno. Det næste trin er det mere alvorlige forudgående godkendelsesproces, og det sker, når du begynder at indsamle økonomisk dokumentation som lønmoduler, selvangivelser og kontoudtog.
