![Hjemme hos Greer og den berygtede F.I.G.](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hvis der er en ting, der ser ud til at udvikle sig i hele landets ejendomsmarked til foråret, er det en altomkøling. Amerikas hotteste markeder ser en deceleration af, hvad der indtil for nylig har været iøjnefaldende påskønnelse. Ifølge National Association of Realtors (NAR) forventes boligpriserne for de næste 12 måneder kun at stige 2 procent - en afmatning sammenlignet med 2018's 4,8 procent. Derudover vokser lagerbeholdningen: NAR rapporter at nationalt er der en stigning på 6 procent i tilgængelige ejendomme på markedet.
Selvom dette muligvis lyder som en god nyhed for førstegangs huskøbere, der tidligere er blevet prissat ud af markedet, der er en advarsel: Alt dette drives ikke af en tilstrømning af overkommelige hjem, men et for stort udbud af luksushuse usolgte. Sidste år steg beholdningen af huse, der var over $ 750.000, 11 procent, mens antallet af huse under $ 200.000 krympet med 7 procent.
Men det er ikke verdensomspændende dysterhed for førstegangs huskøbere. For visse personer vil der være øgede finansierings- og investeringsmuligheder - du skal bare vide, hvor du skal kigge efter. Her er hvad eksperterne siger, at hver første gangs huskøb bør vide om ejendomsmarkedet i forår:
”Jeg har set et stort spring i forespørgsler,” siger Noemi Bitterman, ejendomsmægler hos Warburg Realty i New York City. "Rentesituationen får folk til endelig at trække i udløseren - $ 200 - $ 300 / måned i en pantebetaling kan gøre en stor forskel."
”Arbejdsløsheden er lav, renten er lav, og lønvæksten er stærk,” siger han. "Det skaber den perfekte storm (for mange) til at købe ejendom og få finansiering til det."
”Folk begynder at indse, at prisfald ikke varer evigt,” siger Bitterman. ”Sælgere er klar over, at de skal sænke (deres spørgsmål) lidt, og købere er klar over, at de kan komme ind til en god pris nu.”
Som nævnt ovenfor er luksusinventar oversvømmelsesmarkeder som New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, Californien; Seattle, Washington; og Miami, Florida. På disse markeder er boliger i nedre ende dog stadig en sjældenhed.
”Vi har bestemt set en historie om to byer i vores condo vs. private familiemedlemmer, ”siger Kramer om Miami. Det ujævne marked drives af en overforsyning af luksus condos—Mange som får aggressive prisnedskæringer. Dog begrænser lagerbeholdningen og konkurrencen om mellem- og lavt rækkevidde stadig priserne op. I december 2018 steg priserne på huse i området $ 300.000- $ 600.000 9,4 procent år-over-år.
Selvom for meget luksus ser ud til at være reglen, er der nogle markeder, hvor undtagelsen er: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; og Colorado Springs, Colorado, er nogle af de markeder, der oversvømmes med overkommelige muligheder. På hvert marked er der mere end 48 procent flere boliger på markedet end i 2018, og medianprisen starter på kun $ 159.950 i Watertown-Fort Drum.
Selvom priserne i Midtvesten stadig tager op - men de er stadig relativt lave. Rob Maltby, salgsmedarbejder kl Dielmann Sotheby's International i St. Louis, Missouri, siger, at unge familier forbliver tiltrukket af området for dets lave medianpris (ca. $ 250.000), selv når priserne er stiger hurtigt (Zillow forudsiger en stigning på 4,6 procent i 2020).
”Markedet er stadig stærkt, men købere bliver mere vinklede over, hvad de vil have. Placering og faciliteter betyder mere og mere, og det har været virkelig interessant at se, hvordan energien er skiftet, ”siger Maltby.
Jon Tetrault, direktør på Nick Slocum Team på Rhode Island, siger han, at han har bemærket noget lignende på hans marked: Nye købere er ivrige efter at købe, men ligesom mange steder er der kun en begrænset overkommelig lagerbeholdning. På trods af dette finder købere, at markedet er mindre konkurrencedygtigt, end det var før:
”Købere føler, at de får lidt af deres magt tilbage,” siger han. ”De har lyst til, at de har en smule fleksibilitet i forhandlingerne.”
Han bemærker også, at han bemærker, at i stedet for at underskrive en årelang lejekontrakt, overgår mange førstegangs huskøbere til lejere fra måned til måned, mens de venter på det rigtige hjem. Samlet set er det mere sandsynligt, at købere venter og finder det bedste hus snarere end bare huset “Godt nok” hjem.
Selvom styrkelsen i vid udstrækning stabiliseres, forbliver priserne fortsat høje, og en stor del af amerikanerne er lukket ud af deres lokale marked. På grund af dette boligmarkedet blødgøres samlet set, da færre køber boliger. Og fordi renten er lav (hvilket burde være attraktivt for købere), er bankerne ivrige efter at finansiere. Dog puljen af traditionelt ”sikre” ansøgere (dem med en høj kreditværdi og høje udbetalinger) er mindre end bankerne gerne vil have. Mange långivere slapper nu af deres godkendelseskrav for at gøre det generelt lettere at få et prioritetslån.
Loran Arvizu af Agenturet i Los Angeles, Californien, bemærker, at udlånskrav nu er mere inkluderende for det kreative samfund (især de selvstændige). Dette er vigtigt, fordi det traditionelt har været notorisk hårdt for selvstændig skal godkendes til et prioritetslån. Samlet set har flere købere mere adgang til at købe kapital end før.
”Før var det svært at bevise, at man havde råd til et lån,” siger hun. "[På vej mod foråret] vil købere være mere forberedt på prækvalificerede og kun udlånslån [som viser indtægter baseret på kontoudtog som indkomst.]"