![7 smukke gulvideer](/f/a5e5d3ea3b53d47e8d9c7682dc9dbf92.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
At købe et hjem, når du er selvstændig, er notorisk vanskeligt. Når alt kommer til alt er en op-og-ned indkomstcyklus - forståeligt nok - mindre tiltalende for realkreditinstitutter end en pålidelig løncheck. Når det er sagt, er det langt fra umuligt. Freelancere og ejere af små virksomheder kan absolut godkendes til at købe deres drømmehus. Det tager bare lidt ekstra forarbejde.
Hvis du overvejer at komme ind på ejendomsmarkedet, mens du stadig er din egen chef, skal du lytte op. Nedenfor er en liste over tre ting, som alle selvstændige, håbefulde huskøbmænd skal gøre for at omdanne sig til en modelkøber. Følg disse tip, så er du klar til at blive godkendt på ingen tid.
Da banker ikke har en W-2 til rådighed for at bekræfte din hjemløn, vil de se dine selvangivelser som bevis. Som standard vil de bede om to år selvangivelser for at bekræfte, at din nettoindkomst forbliver relativt ensartet over tid. Skønt du kan levere mere, er det desto bedre.
Jesse Gonzalez, en realkreditmægler hos
North Bay Capital i Santa Rosa, Calif, foreslog, at nogle selvstændige erhvervsdrivende endda tager færre afskrivninger, når de beslutter at starte stien til husejerskab. Selv om en mindre skattemæssig pause er ubelejlig på kort sigt, vil dette medføre din nettoindkomst, hvilket kan hjælpe dig med at kvalificere dig til et højere dollarbeløb, når du er klar til at starte husjagt.Enhver potentiel husejer skal være opmærksom på deres kredit score, men det er endnu vigtigere for dem af os, der er selvstændige. Banker vil se denne track record som en indikator for, hvor sandsynligt du er for at betale tilbage dit lån, især når tiderne er svære. Så foretag dine betalinger til tiden, hver måned, og hold dig langt over minimumsbetalingen. Du skal også arbejde for at nedbetale din gæld så meget som muligt.
Ud over din kredit score, skal du fokusere på at sætte nogle penge i besparelser til din udbetaling. Typisk betragtes 20% af din købspris som ideel, men hvis du har mulighed for at lægge mere vil du synes som en sikrere investering.
Ja, store finansielle institutioner kan muligvis spare dig for et halvt rentepunkt eller to på dit lån, men når du er selvstændig er det virkelig i din bedste interesse at opsøge en lokal långiver. Ifølge Christopher J. Mayer, Milstein-professor i fast ejendom ved Columbia Business School, er lokale virksomheder ofte mere hands-on end deres konkurrenter og er i stand til at være lidt mere fleksible, hvilket kan gøre hele forskellen hvornår din økonomi passer ikke til en cookie-cutter form.
Men vent ikke til du er klar til at bede om en forhåndsgodkendelse til at oprette dette forhold. Start nu. Hvis du holder andre konti i banken, kan du ikke kun opbygge tillid, men det kan også åbne flere muligheder for dig i fremtiden. Hvis du f.eks. Vælger et porteføljelån - hvor to eller flere lån er samlet - kan du hjælpe dig med at kvalificere dig til et prioritetslån til en bedre rente.