Du har hørt dette stykke råd om huskøb gang på gang: Når det kommer til at købe ejendom, skal du arbejde med en kvalificeret ejendomsmægler. Selvom det kan være fristende at gå alene, gør ejendomsmæglere dette for at leve, og deres faglige ekspertise kan gøre en forskel. Imidlertid har du sandsynligvis også hørt rædselfortællinger om subpar ejendomsmæglere, der gjorde huskøbsprocessen mere af et mareridt end en drøm.
Nøglen til en god ejendomsmægler er, at de virkelig forstår deres kunders behov. Selvom det er let for en let talende agent at betale dig læbe service, viser det sig, at der er nogle lette måder at fortælle, om din agent faktisk ved, hvad du leder efter i et hjem.
Sikker på, at du ikke kommer til at gå sammen med din agent, men du bør forvente at tilbringe meget tid med ham eller hende, når du søger efter et hjem. Du har også tillid til dem med en større livsafgørelse og køb, så det er vigtigt, at du har en rapport.
”Du vil vide, at du kan stole på dem, og du vil føle dig helt komfortabel med at gå til dem med spørgsmål,” forklarer
Theresa Sima, en ejendomsmægler hos VRS Realty i Frankfort, Illinois. ”Hvis du begynder at føle dig presset af din agent, eller de begynder at prøve at tale dig ind i hjem, der er uden for dit prisklasse, er det et tegn på, at de ikke er fokuseret på dine behov, og at du skal flytte på."Når en agent har de grundlæggende oplysninger om det, du leder efter, såsom prisklasse, kvarter, og hjemmestørrelse, er det let nok for dem at blot indtaste dine oplysninger i en autosøgningstjeneste som MLS og kun vise dig de hjem, der opfylder disse kriterier.
Men med den store mængde ejendomsinformation, der er tilgængelig på internettet i dag, er det noget, du stort set kan gøre selv.
En fordel ved at arbejde med en agent er, at du har et ægte, åndedræt menneske, der arbejder på dine vegne. Det betyder, at de undertiden kan fange en stor ejendom, som de ved, vil passe til dine behov, som ellers ville glide gennem et søgeredskab.
”Jeg har aldrig sat klienter på en automatisk søgning, når jeg kender deres kriterier,” siger Ellen Philips, en Los Angeles-baseret ejendomsmægler med Sothebys internationale ejendom. "Personligt at se alle lister dagligt kan vise sig at være en stor undtagelse fra reglen."
Et godt sted at bo er mere end bare et hus - det er et hjem. Og det rigtige hjem for dig afhænger af din livsstil nu såvel som dine planer for fremtiden. Af den grund får en god agent en fornemmelse af ikke kun, hvilke typer finish og hvor mange soveværelser du ønsker; de får også en idé om, hvor du ser dit liv gå i retning af vigtige faktorer som familiestørrelse, karriere, og hvor længe du planlægger at kalde stedet hjem.
Sima siger, at det vigtigste spørgsmål, hun stiller kunder, er: ”Hvor ser du dig selv om fem år?” ”Jeg spørger dem, om dette hjem er en langsigtet investering, eller hvis det er noget, de vil flytte fra om et par år, så jeg kan hjælpe med at guide dem til de ejendomme, der giver det bedste afkast af deres investering, ”siger hun siger.
Når Philips mødes med en ny kunde, spørger hun dem ikke kun det beløb, de er forhåndsgodkendt til, men også hvor meget de er komfortable med at betale hver måned. Dette spørgsmål er virkelig det mere praktiske, og det hjælper hende med at vælge huse baseret på begge deres listepris og hvor længe de har været på markedet, så hendes klienter ser de bedst værdi-egenskaber, som de virkelig kan har råd til.
"Varme ejendomme har en tendens til at sælge for mindst 10 procent over listeprisen, så hvis en kundes bundlinje er $ 850.000, vil jeg ikke rådgive om at afgive et tilbud på et varmt hjem, der er opført til den pris," siger hun. ”Vi vil snarere målrette mod varme hjem, der er noteret omkring $ 750.000, så køberen kan tilbyde markant mere, få deres tilbud accepteret i en situation med flere tilbud og være økonomisk komfortable i hjem."
En dårlig agent vil forsøge at sælge for enhver pris. De kan fungere som en "ja mand" og viser dig alle egenskaber, der vagt overholder dine søgekriterier. Men en agent, der virkelig lytter til en klients præferencer, kan endda udfordre dem fra tid til anden for at sikre sig, at de nulstilles i de hjem, der virkelig vil tilfredsstille.
”Når en klient nævner noget, de ikke kan lide i en ejendom, husker jeg det næste gang,” siger Mark Placek, en Chicago-baseret ejendomsmægler med D’Aprile Properties. ”Før vi ser på en anden ejendom med samme problem, vil jeg nævne den igen. 'Du sagde, at du ikke kunne lide, hvordan det sidste hus var på en så travl gade. Dette næste hus ligger også på en temmelig travl gade, er du sikker på, at du vil se på det? '”
Når en agent virkelig lytter til dig, kan du komme til at indse, at de kender dig bedre end du kender dig selv - i det mindste når det kommer til det, du leder efter i et hjem.