![Hjemmested for Orange Brun Svensk Hjem Tour Billeder](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Der er generelt tre kategorier af agenter, der lister og viser lejligheder: mæglere, som lejere betaler et gebyr til, mægler uden gebyr og lejlighedsejere, der selv tager sig af jobbet. Du ved sandsynligvis, at de bedste tilbud normalt findes i ejernoterede situationer. Da der ikke er nogen mægler til mellemmand processen og efterspørgsel hyldest, kan både ejer og lejer spare penge. Selvfølgelig, hvis du lejer i en større by med et konkurrencedygtigt marked, er oddsene, at du ender med at have intet andet valg end at arbejde med en mægler. I dette tilfælde lyder en gratis gebyrmægler som den bedre aftale, ikke? Synd der er ingen sådan ting.
I New York og Boston (og nogle andre steder) kan du også forvente at betale overalt mellem 8 og 15 procent af din årlige leje til mægleren, der hjalp dig med at sikre lejligheden. For at sætte det i perspektiv er 8 procent lig med en måneds husleje. Så for en hypotetisk $ 2.500 enhed kan det koste så meget som $ 4500. Av.
Og hvem vil betale ekstra $ 4500? Det er sandsynligvis ingen, så du vil sandsynligvis prøve at finde en lignende enhed med en mægler uden gebyr. Men her er det: Selvom du kan finde den samme enhed med en mægler uden gebyr, vil din husleje være mindst $ 2.750 om måneden.
Jeg ved dette, fordi jeg plejede at arbejde som agent ved en gratis mægling. Naturligvis arbejdede jeg ikke gratis. Min løncheck kom fra de penge, udlejere ville give os efter at lejere underskrev, normalt en måneds husleje.
Men udlejere giver ikke bare disse penge væk. For at kompensere for omkostningerne afskrives de simpelthen gebyret til en højere leje. Så hvis du lejer en lejlighed uden gebyr for $ 2.500 om måneden, har du stort set en $ 2.300 enhed med et ekstra månedligt gebyr på $ 200. Dette ekstra gebyr kan blive endnu større, når du arbejder med mæglere uden gebyr, der opkræver udlejere 10 til 15 procent.
I løbet af en årelang lejekontrakt er gebyret vs. uden mægler spørgsmål er stort set en vask. Og ja, intet gebyr har den meget reelle fordel ved ikke at tvinge dig til at producere endnu flere penge på forhånd. MEN når du er forbi det første år, afslører de ekstra omkostninger ved at gå uden gebyr sig selv. Når du fornyer din lejekontrakt på den $ 2.750 gebyrfri enhed, vil du fortsætte med at betale det højere, gebyrkompenserende husleje (på toppen af eventuelle huslejer), mens en lejer, der betalte et gebyr, nu drager fordel af deres lavere leje. Dette er grunden til, at så mange udlejere elsker arrangementer uden gebyrer - de tjener flere penge efter et år, og de højere papirleje giver dem mere gearing for at sikre finansiering til fremtidige projekter. Når du lejer gebyrfrit, indstiller du dig selv til at blive skruet på lang sigt.
Så lad os sige, at du finder den perfekte lejlighed som du ved godt du kommer til at bosætte dig i og gøre din for livet (eller mindst et par år), men det vises kun af mæglere uden gebyr. Fortvivl ikke! Spørg mægleren, hvis udlejer er villig til at reducere lejen til gengæld for at du betaler gebyret. Du kan muligvis forhandle prisen helt ned til den "ægte" husleje, og selvom du skal mød et eller andet sted i midten, vil du stadig give dig selv en chance for at spare stort hvert år du fornyer leje.