Skal du købe et eksisterende hjem eller et helt nyt? Afhængig af hvor du leder efter, eller hvad dit budget er, har du muligvis ikke meget valg i sagen, som vi ser nedenfor. Men hvad er fordele og ulemper ved hver enkelt?
Nye hjem tegnede sig for bare 10% af hjemmesalget i 2017, men størstedelen af boligkøbere siger, at de foretrækker et nyt byggeri frem for et eksisterende, hvis det blev valgt, i henhold til undersøgelse af den (ganske vist delvis) National Association of Home Builders.
Alligevel har gamle hjem nogle fordele - et af de vigtigste er, at hvis de stadig står, har de hidtil bestået tidens test. Hjem fra begyndelsen af det 20. århundrede og tidligere - før vi afskovede landskabet—Vanligvis blev vi også bygget med tæt, mineralpakket gammelt vækst træ, høstet af træer, der var hundreder af år gamle. Sammenlignet med dagens hurtigt voksede tømmer, "Den gamle tømmer var meget mere rådningsbestandig og mindre tilbøjelig til at vri og fordreje," siger entreprenør Tim Carter, grundlægger af AsktheBuilder.com.
Når det er sagt, kan eksisterende huse være tre eller 300 år gamle, og ikke alle gamle huse blev bygget den samme. Byggekvalitet kan lide under en bygning boom, når den øgede efterspørgsel efter arbejdstagere trækker uerfarne nye bygherrer ind i branchen. Mike Resteghini af F.H. Perry Builder i Hopkinton, Massachusetts, så det ske i midten af slutningen af 1980'erne. ”Alle og deres bror var en bygmester, siger Resteghini. "En ejendomsmægler eller advokat blev en bygherre natten over for at hoppe i boom."
Ingen af de entreprenører, jeg talte med, havde meget godt at sige om boliger, der blev bygget i 1960'erne og 70'erne. Resteghini peger på en klients hjem, der blev bygget i 1970'erne - ”en anden mørk tidsalder til byggeri,” siger han. Der var så meget forkert ved huset, at de ikke kunne gøre, som husejeren ønskede; en bygningsingeniør bestemte, at det ikke kunne ændres.
Og selvfølgelig, hvis du er typen til at se eller høre eller fornemme uhyggelige ting, er det sandsynligvis mere sandsynligt, at der sker i et gammelt hjem, hvor generationer af ejere har levet deres liv. Men der er altid en chance for, at en ejendomsudvikler har besluttet at bygge nye boliger lige oven på en kirkegård, også.
Spøgelser til side, hvis du er på hegnet mellem at købe en ny bygning eller et eksisterende hjem, her er nogle fordele og ulemper ved hver:
Ligesom du betaler mere for et spisestue i West Elm i butikken end på Craigslist, koster nye huse generelt mere end brugt. Det medianpris for et nyopført hjem var $ 312.400 i april - ca. 25% eller $ 62.000 mere end den median prisniveau på $ 250.400 på et eksisterende, beboet hjem.
Blandt nye boligkøbere, der købte et tidligere ejet hus, sagde omkring en tredjedel (32%) den vigtigste årsag til deres beslutning var prisen, ifølge en undersøgelse fra 2017 af huskøbmænd, som National Association of Realtors.
I mange større byer har du stort set brug for at købe et eksisterende hjem, hvis du vil være tæt på centrum. Med undtagelse af et par luksuslejlighedsbygninger og nye boligudviklinger her og der, de fleste af land og boliger i en udviklet by og dens umiddelbare forstæder tales for - og har været i nogen tid. I helt urbane Washington, D.C., for eksempel det median hjem er 75 år gammel—Twice så gammel som det nationale gennemsnit.
På flip side vil du sandsynligvis være i stand til at finde det i et nybygget hus, hvis du beder om en stor masse jord og foretrækker at leve i en spredt, forstæderig indstilling.
Fra ledninger til knap-og-rør til ledningsrør kan gamle hjem have mange problemer - hjemmets inspektionsrapport om vores to-familie fra 1920 kunne give dig natforstyrrelser. Men den ene side er, at de er gamle problemer med kendte løsninger. Når det gælder farlige stoffer i for eksempel - ligesom at føre og asbest—Du kan ofte endda finde lokale tilskudspenge eller lån med lav rente for at afhjælpe problemet.
Nye hjem er splinternye, så du skal ikke behøver at bekymre dig om store vedligeholdelsesproblemer med det samme. I samme NAR-undersøgelse sagde 36% af køberne, der købte et nyt hjem, at de var på udkig efter at undgå større renoveringer eller problemer med VVS og elektriske systemer. De fleste nye huse har også en garanti mod beskidt konstruktion og andre problemer (selvom købere har tendens til det forventer mere af disse politikker, end de kan levere).
Nye huse er generelt bygget med moderne, mere holdbare materialer, hvilket også kræver mindre løbende vedligeholdelse fra din side. Bortset fra som så ofte viser sig et nyt byggemateriale at være en total buste, siger Carter. Producenter i enhver branche introducerer altid nye produkter for at løse problemer, øge salget eller sænke omkostningerne. Men selvom en ny bilfunktion muligvis fremkalder en sikkerhedsopkald, og en ny sodasmag bare falder ud af markedet, hvis den er upopulær, et dårligt byggeprodukt viser måske ikke de rigtige farver, før de er gået 10 år efter linjen - da huset, det blev installeret i, allerede er lavet til hjem. Fra fingerleddet fyrretrimmet, der råtner inden for få år, til asfalt helvedesild, der falder fra hinanden i mindre end 10 år til laminatgulvbelægning solgt hos Lumber Liquidators indtil 2016, der var fundet for at udlede farlige niveauer af formaldehyd, nye byggematerialer kan have endnu ukendte problemer.
”Hvis jeg bygger et nyt hjem i dag, ville jeg kun installere produkter, der er i tredje generation eller ældre,” siger Carter. Det er som en ny version af iOS, siger han: Den første udgivelse har normalt en masse bugs. ”Den første generation af sammensat terrassebord havde alle mulige problemer,” siger han. I deres tredje generation er "kompositter fremragende produkter."
Her er en kategori, hvor et nyt hjem stort set altid vinder. Hvis du har pengene, kan du leje en arkitekt og entreprenør til at bygge det nøjagtige hjem for dine drømme til spec. Selv i den nedre ende af nybyggeriet er der ofte muligheden for at semi-tilpasse et nyt hjem, uanset om du vælger et lidt andet layout eller opgraderer visse finish.
Sammenlign det med eksisterende boliger: I et mere afbalanceret boligmarked kan du i det mindste shoppe rundt og find et eksisterende hjem, der temmelig nøje matcher dine behov - men der vil næsten altid være nogle kompromiser.
Og dette er ikke et afbalanceret marked: En af grundene til, at boligpriserne er steget op, op og væk de sidste fem år er, at der er for få af dem til salg. Boligbeholdningen har ikke holdt trit med efterspørgslen, hvilket efterlader færre muligheder og mere konkurrence for desperate købere - som kan ende med at betale mere, end de forestillede sig for et hus, de måske ikke engang elsker.