Hvis du lytter nøje, vil du høre noget, der blomstrer i Silicon Valley - og nej, det er ikke kun lyden af blockchain-kapital, der udveksler hænder eller teknologibroer, der drypper Soylent. Hvad der blomstrer langt højere end andre steder i USA er San Jose, Californiens ejendomsmarked: I henhold til en nylig rapport fra Zillow, hjemmeværdier stiger den hurtigste i San Jose med en bemærkelsesværdig ændring på 26,2% år over år til en medianværdi af $ 1.263.900, den højeste i nation.
Ja, de mennesker, der var heldige nok ikke kun ved vejen til San Jose, men også at investere i fast ejendom, når de kom der, høster nu belønningen. Mens værdierne i hjemmet hurtigt værdsættes med en hastighed på 8,7%, det hurtigste tempo på 12 år, er hjemmene i San Jose højere vækst end gennemsnit - 17,8 procentpoint over det nationale gennemsnit og endda 9,7 procentpoint over Las Vegas, den næsthurtigt voksende bolig marked. Overalt i USA stiger værdierne hurtigt på grund af en perfekt storm, forklarer Aaron Terrazas, seniorøkonom ved Zillow, i rapporten: Der er stor efterspørgsel, et stramt udbud af eksisterende boliger på markedet og nybyggeri bygges langsommere end efterspørgsel. Derudover sætter skattelettelser folk i humør til at bruge, og mange årtusinder, der har sparet betalinger fra at bo i deres forældres kældre er nu på udkig efter at flytte ud og købe deres første hjem.
San Jose boligforsyningskrise er bundet til Silicon Valley-teknologibommen. Da tech-medarbejdere er fuldt ud med kontanter, og der er flere, der leder efter boliger end huse til rådighed, er mange mere villige til at bruge flere penge for at sikre en plads. Men da San Franciscos boligforsyning er så stram, dyr og lille, søger folk til de nærliggende byer for større boliger. Terrazas bemærker, at den gennemsnitlige hjemmeværdi i San Jose er højere end San Fransisco, da den har større og mere spredte enheder. Men da der kun er så mange store enheder til rådighed, er konkurrencen om tilgængelige boliger hård. Faktisk er boligudbuddet så lavt, at selv mindre end brugbare huse henter høje priser. I april, et hjem med alvorlig brandskade solgt for en enorm $ 900.000 - $ 100.000 over dens pris.
Og mens du måske tænker "boble", siger Terrazas ikke så hurtigt. Fra en økonoms perspektiv sker der en "boble", når priserne på et marked drives af fremtidig styrkelse snarere end de grundlæggende elementer i udbud og efterspørgsel. I San Jose påvirkes omkostningerne direkte af en ubalance mellem udbud og efterspørgsel og lettes af lave renter. ”I modsætning til et halvt årti siden forbliver standarder for realkreditudlån stramme for alt andet end høj indkomst / høj kreditværdighed låntagere, og husejersatsen forbliver meget lavere end i 2005, ”sagde Terrazas i en e-mail til Apartment Therapy. "Der er ingen tvivl om, at San Jose - og det bredere Bay Area - husmarked står over for en række udfordringer og risici, men det er ikke en 'boble', som økonomer klassisk ville definere dem."
Så mens du måske er overbevist om at slå dig sammen med dine venner og investere i San Jose ejendomme, kan du måske også overveje det. Terrazas siger, at fremtiden for San Jose i vid udstrækning afhænger af, hvordan de store arbejdsgivere i området vælger at reagere på stigende leje og leveomkostninger. Hvis de ikke ønsker at betale præmierne til deres ansatte, er det sandsynligt, at de vil beslutte at skabe job andre steder, og kun efterlade de højst indtjenende medarbejdere i området. ”Det ville betyde en blødere efterspørgsel efter boliger og et langsommere påskønnelse, men ikke nødvendigvis et fald i priserne,” siger Terrazas. Eftersom renten stiger i et hurtigere tempo i USA, er det sandsynligt, at værdien af boligværdien vil aftage i fremtiden. I dette tilfælde ville mangeårige husejere drage fordel, men de, der har købt for nylig (og dem, der har købt med en høj værdi af udlån) ville ikke se så meget af afkastet på investeringen.
Så mange mennesker forsøger at få et stykke af bugten i Bay Area, nogle langvarige og endnu nyere indbyggere forsøger at komme langt, langt væk. Ifølge en 3. juni afstemning frigivet af Bay Area Council, er en bemærkelsesværdig 46% af dem, der stemte i afstemningen, på udkig efter at flytte ud af området, med boliger nævnt som den største grund til at forlade. Selvom det ser ud til, at ungdommen strømmer til byen, overraskende, var 52% af dem, der sagde, at de ville forlade millenialer.