Vi vælger uafhængigt af disse produkter - hvis du køber fra et af vores links, kan vi muligvis tjene en provision.
Er du ny på hjemmekøbsprocessen? Hvis du er klar til at begynde at lede efter dit drømmehus - eller hvis du bare leder efter at lære mere om, hvordan det at købe et hjem fungerer fremover - er der meget, du har brug for at vide. Processen er lang og kan være så stressende og forvirrende som den er spændende. Nogle gange har du lyst til at fejre, mens andre gange har du lyst til at drukne papirarbejde, men til sidst, når du endelig lukker dit nye hjem, vil det hele være det værd. I mellemtiden har du sandsynligvis mange spørgsmål, så her er hvad du har brug for at vide.
Hvis du ikke er begyndt at undersøge boliger og pantelån eller spare penge, burde disse være dine første skridt. Men hvis du er klar til virkelig at komme ind i boligkøbsprocessen og få nogle udbetalingspenge gemt, er din første trin er at tale med din bank og forskellige prioritetsselskaber og realkreditmæglere for at finde ud af dine udlånsmuligheder og Bliv forud godkendt til et lån.
Hvis din kredit score er under 700, vil du have en ulempe, men det betyder ikke, at du ikke kan købe et hjem. Du skal muligvis betale en højere rente, eller du kan være i stand til at kvalificere dig til et FHA-lån (Federal Housing Administration), hvis du har dårlig kredit stadig over en score på 580, men du skal betale pantforsikring (som beskytter långiveren), som koster du.
Point eller rabatpoint, er gebyrer, som køberen betaler til långiveren under lukning i bytte for en nedsat rente på deres prioritetslån. Et punkt svarer til 1% af dit pantebeløb, og selvom de koster penge på forhånd, kan de spare dig for potentielt tusinder af dollars i det lange løb.
Når en boligejer ikke betaler deres prioritetslån, afskærmes deres hjem - det er et juridisk proces, hvor husejeren opgiver rettighederne til deres hjem. Hvis husejeren ikke kan betale saldoen eller sælge boligen, går den til auktion. Potentielle husejere kan købe afskærmede boliger - det er en mulighed for at få en hel del på et hjem, men det kan også være ekstremt risikabelt. Hvis du overvejer at købe en afskærmning, HomeFinder har en stor oversigt over alle de relaterede problemer.
mæglere håndtere forhandlinger mellem boligkøbere og sælgere. Når ejendomsmæglere repræsenterer købere, hjælper de deres kunder med at finde den bedste ejendom til dem til den bedste pris og navigere dem gennem tilbuds- og lukningsprocessen. Mæglere, der repræsenterer sælgere, markedsfører deres klients ejendom, hjælper dem med at finde kvalificerede købere og hjælpe dem med at få den bedste pris for deres ejendom.
Ifølge Realtor.comer sælgeren generelt ansvarlig for at betale ejendomsmæglerens gebyrer og provisioner, da ejendomsmægleren repræsenterer dem og hjælper dem med at foretage salget. Sælgers ejendomsmægler opdeler typisk deres provision med købers ejendomsmægler - det er sådan, den person, der repræsenterer køberen, tjener penge på handlen.
Et alvorligt pengeindskud eller deponering i god tro er et depositum, som køberen foretager, når deres tilbud er accepteret for at vise sælgeren, at de er forpligtet til at købe ejendommen. Depositum betyder, at det er usandsynligt, at en køber vil indgå flere købsaftaler på flere hjem på én gang (hvilket ville fjerne alle disse boliger fra markedet). Når salget er gennemført - a.k.a. ved lukning - det alvorlige pengeindskud anvendes til udbetalingen.
Ved lukning (også kendt som forliget) foretager køberen en check for, hvad de skylder i hjemmet, og sælgeren underskriver gerningen til hjemmet til køberen, titelfirmaet registrerer den nye gerning til hjemmet, og sælgeren modtager ethvert provenu, de har tjent fra salg. Ifølge Home Buying Institute, det er meget papirarbejde, og du vil sandsynligvis underskrive dit (fulde) navn hvor som helst fra 10 til 30 gange. Gør din arm klar.
Både sælger og køber har lukkeomkostninger at betale, men de adskiller sig meget. Ifølge Zillow, sælgers omkostninger er normalt højere (da de betaler mæglerprovisionen), men de dækker mindre omkostninger generelt. Køberen betaler på den anden side for flere linjeposter. Disse poster inkluderer flere gebyrer, fra vurderingsgebyrer og oprindelsesgebyrer til bankbehandlingsgebyrer og titelforsikring.
Da inspektionen er til fordel for dig, køberen, skal du gøre det betaler omkostningerne ved inspektionen (det kommer sandsynligvis ud af lommen inden du lukker) - selvom du muligvis kan forhandle om at få sælgeren til at betale det, men det er usandsynligt.
Den sidste gennemgang finder sted efter inspektionen og er normalt planlagt til dagen før lukning. Dette er din mulighed for at tjekke huset inden bebyggelsen, for at sikre, at alt er i god form, og at alle reparationer, som sælgeren var forpligtet til, var afsluttet.
Det kræves ofte, men ikke altid (selvom det, selvom det ikke kræves i dit område, er et godt - nej, virkelig godt ide). Husejere forsikring kan også hjælpe med at beskytte dit hjem i tilfælde af brandskader og naturkatastrofer som oversvømmelser og jordskælv fra ansvar i tilfælde af, at nogen bliver skadet på din ejendom, og det koster generelt ikke så meget at få en politik.
Normalt gør du det få nøglerne til dit nye hjem ved lukning, eller efter lukning, hvis du har brug for at vente, indtil dit amt officielt registrerer titlen (hvilket kan tage et par dage), eller hvis der er en forsinkelse med dine lån. Det hele afhænger af lokale love og dit prioritetslån.