Jeg begyndte min første undervisningspil kun et par måneder efter endt college. Først var jeg grundigt uforberedt, men to år senere var jeg selvsikker nok til at lande en eftertragtet jobundervisning Engelsk på en af de bedste gymnasier i amtet - en 30-minutters kørsel syd for min uvorne lejlighed i Daytona Beach, Florida.
Efter et par for mange dage med at trække mig ud af sengen ved morgenbrødet for at slå trafikken, besluttede jeg, at jeg skulle flytte tættere på skolen i New Smyrna Beach. Dette bragte to store problemer: 1) Alle de lejligheder, jeg havde råd, tillader ikke hunde (jeg har en), og 2) den gennemsnitlige noteringspris i New Smyrna var $ 285.000. Med min løn havde jeg kun råd til omkring halvdelen af det. Mange venner foreslog, at jeg fortsatte med at lede efter en bedre lejlighed, men jeg havde en anden idé: husejendom (selvom det så ud til, at det var ude af spørgsmålet).
På det tidspunkt havde jeg formået at spare omkring $ 20.000, dels fra min egen undersøgelse, og en del af en lille livsforsikringsudbetaling, jeg modtog efter min far gik et par år før. Det var ikke meget, og det var mine eneste penge, der blev gemt, men jeg vidste, det kunne være nok til en udbetaling på et hjem. Min far havde administreret et ejendomsmæglerkontor, og lingoen med at købe og sælge havde arbejdet sig ind i min hjerne. Jeg forstod, at jeg søgte efter en ulykke, en outlier: et hus, der var lavere, end det var værd.
Alligevel genkendte jeg det ikke, da jeg så det første gang. Liste over $ 90.000 dukkede op på min søgning tilbage i 2015, og jeg beundrede huset kort. Det var en cremet gul, skygge af mosede egetræer. Gården var indhegnet, og gulve var træ og fliser, intet tæppe. Hvad er der galt med dette sted? Jeg troede. Indersiden skal have været dækket af skimmel, eller der var et kæmpe hul i loftet. Intet hus, der var sødt, kunne være så billigt.
Jeg satte huset ud af sindet, indtil en måned senere, da prisen faldt, og jeg besluttede, at jeg lige så godt kunne kigge efter. Det viste sig, at ejeren var en professionel depotmand. Hun var lige mistet sit job og var desperat efter at sælge. Hun havde også holdt stedet uplettede. Inspektøren bekræftede mere af det samme: Huset var perfekt, og det vurderede for $ 25.000 mere end den anmodede pris. Så jeg snappede den op, før nogen anden kunne.
Jeg ved, at min historie kan lyde som om alt lige er klikket på plads, men jeg tror, at det er det største faktor var, at jeg var vidende nok om fast ejendom til at spille spillet og i sidste ende komme ud På toppen. Jeg tror, at min situation kan duplikeres - her er de fem ting, der hjalp mig (og måske endda dig) til at give et starthus med en løn i skodder:
Det er fristende at få dit hjerte til et bestemt hus, men hvis jeg ikke havde taget tid til at kigge, ville jeg aldrig have snublet over det perfekte hjem. Se efter huse, som andre mennesker måske ikke hopper efter, måske fordi de er i afsides områder, eller deres agent ikke bruger tid på at markedsføre stedet.
Som du sandsynligvis kunne forvente, var mange af huse i min mindre prisinterval værre for slid. Et hus havde skimmel klatrende op i skabsvæggene. En anden gård oversvømmet efter regn. Hvis du er i tvivl om en ejendom, skal du besøge efter en stor storm og se på oversvømmelseskort. Lær også området at kende. Tal med naboerne. Du ved aldrig, hvad du måtte opdage.
Da jeg købte en bil året før jeg blev boligejer, var det eneste sted, der var villig til at give mig et lån med min mikroskopiske kredithistorie, min kreditforening. Mens jeg handlede med hus, gik jeg tilbage til dem igen. Selvom andre steder var villige til at låne mig penge, tilbød kreditforeningen mig de mest konkurrencedygtige priser.
Før jeg begyndte at handle i huset, betalte jeg saldoen på mine kreditkort. Jeg holdt øje med min kredit og brugte Credit Karma for at se, om der var noget, jeg kunne gøre for at gøre det endnu bedre. Det lykkedes mig at ramme min score over 730, før jeg endda trådte foden ind i et potentielt hus.
Jeg handlede ikke meget med det hus, jeg købte, fordi det allerede var så meget lavere, end det var værd. Men hvis jeg gjorde det hele igen, ville jeg se, om jeg kunne sænke prisen yderligere. Det skader ikke at prøve, især når man prøver, betyder det muligvis at spare tusinder af dollars.
