Din sidste gennemgang er den sidste forhindring, før du går ned og bliver husejere. Da det er så tæt på målstregen, har mange førstegangskøbere en tendens til at prøve at forhaste denne aftale eller ikke tage det så alvorligt, som de burde. Desværre kan dette føre til utilsigtede konsekvenser.
Med det i tankerne har vi oprettet en guide til, hvordan du håndterer din gennemgang på den rigtige måde. Hvis du læser disse tip og følger ekspertrådene nedenfor, kan du være sikker på, at du går ind i din endelige gennemgangsfølelse, der er parat til at håndtere ethvert resultat.
Først kan det se ud til at være mest fornuftigt at gøre din sidste gennemgang lige før du går mod afvikling. Når alt kommer til alt er det det sidste stykke af transaktionen, inden du får nøglerne, og hvis alt går godt, tager det kun en times tid. Du vil dog gøre dig selv en fordel, hvis du planlægger det uventede.
”Når det er muligt, prøv ikke at planlægge din sidste gennemgang kun få timer før lukning,” advarer Naomi Hattaway om
8. og Hjemme i Omaha, Nebraska. "Hvis der er nogen forsinkelser på grund af gennemgangsproblemer, kan det være rodet at omplanlægge lukningen og udsætte midler, der overføres."Nogle gange fungerer ting ikke som forventet. Under din gennemgang kunne du finde ud af, at der stadig skal foretages større reparationer fra tidligere inspektioner, eller at et af hjemmets vigtigste systemer pludselig ikke fungerer. Hvis det sker, vil du have noget tid tilbage, før du lukker for at rette problemet. Det er bedst at forlade mindst en arbejdsdag mellem begivenheder.
Husk, at den sidste gennemgang er din sidste chance for at få sælgerne til at passe på ting, der ikke fungerer korrekt. Kom lukning, du ejer hjemmet og alle dets problemer. I dette tilfælde er den eneste måde at vide med sikkerhed, hvilke områder i hjemmet der skal rettes på, gennem prøve og fejl. Vær ikke bange for at prøve alt.
”En sidste gennemgang er ikke tid til at være genert!” Siger Katherine Scarim med Island Bridge Realty i Jupiter, Florida. ”Åbn og luk alle persienner og hvert skab, tænd for alle apparater inklusive ismaskine og affaldsaffald. Tænd for både aircondition og varmeapparat, uanset hvilken sæson det er. Kontroller, at nøglerne fungerer i hver dør, test garageportåbneren og kør sprinklerne i jorden. ”
Tro det eller ej, selvom listen over opgaver ovenfor er omfattende, er den ikke komplet. Spørg din agent om eventuelle yderligere funktioner, de anbefaler at teste. De har sandsynligvis været igennem denne proces mange gange før og vil have en solid idé om, hvad de skal tjekkes. Vær især opmærksom på alle VVS-systemer og eventuelle reparationer, der blev forhandlet under din forudgående inspektion.
”Sørg for at fotografere alle genstande, der skulle repareres eller ændres, såvel som alle nye problemer, som du måtte finde,” rådgiver Jlyne Hanback om JNH Global, LLC i Plano, Texas. ”Disse fotos og noter vil være nyttige til at bekræfte eventuelle klager over ejendommen.”
Som Hanback siger, går gange ikke gennem planen. Hvis der er et problem, skal du gøre det opmærksom på sælgerne. Desværre vil dit ord i dette tilfælde ikke skære det; du har brug for dokumentation. Et simpelt foto eller video er normalt nok, så bare sørg for at have din smartphone klar (og med et fuldt batteri) til at indfange eventuelle fejl.
Normalt burde det kun være et spørgsmål om at sende fotografierne til fortegnelsesagenten, hvis man fikser tingene. Du vil dog have billederne til rådighed, indtil du har set bevis for reparationer. I det usandsynlige tilfælde, at ting bliver surt og du ender i retten, kan disse fotos tjene som bevis på din sag. Slet dem ikke, før du er sikker på, at du ikke har brug for dem mere.
