Leder du efter at købe et hjem? 2019 kan være dit år. Ifølge en ny rapport fra CoreLogicforudsiger eksperter, at dette års ejendomsmarked kan svinge til fordel for købere.
Hvad der forårsager dette skift er ikke nødvendigvis nyheder til potentielle husejere: igen, det er en historie om stigende boligpriser og stigende renter. Det ser dog ud til, at disse faktorer endelig rammer markedet hårdt nok til at forårsage en ændring.
I de sidste flere år er boligpriserne steget stigende. Dette har afskrækket nogle købere, da boligpriserne i mange områder er steget uden for gennemsnittets rækkevidde (vi ser på dig, San Jose!). Nationalt er boligpriserne steget med 5,1 procent i gennemsnit mellem november 2017 og november 2018, ifølge CoreLogic hjemmeprisindeks. Selv steder som Idaho og Nevada, som ikke traditionelt er varme markeder, så væksten i hjemmepriserne gå i dobbeltcifre. Den eneste stat, der viser et fald i priser år over år var North Dakota (Hvis du ønsker at flytte til ND, er skatter pæn op nord!)
Tilføjelse til disse stejle priser, rentesatser for nye 30-årige fastforrentede realkreditlån er højere, end de har været i næsten otte år. Den gennemsnitlige rente for den slags boliglån klodede på 4,9 procent i november 2018. Fordi det bliver dyrere at købe et allerede dyrere hjem, forventes flere potentielle boligkøbere at holde sig til leje i et par år mere (i det mindste).
Selvom dette vil stoppe salget lidt, er den gode nyhed, at eksperter forudsiger, at markedet endelig vil sige, ”Nok!” Selvom boligpriserne måske fortsætter med at stige, vil de være i en mindre stejl pris end de tidligere flere år. CoreLogic HPI Prognose forudsiger, at boligpriserne vil stige med 4,8 procent mellem november 2018 og november 2019. Med færre mennesker, der er i stand til at købe huse, kan sælgere, der er ivrige efter at flytte deres ejendomme, blive tvunget til at sænke deres anmodede pris for at finde en køber.
At spille alt dette også er, at en ustabil økonomi kan få husejere til at miste tilliden til hvor meget deres hjem faktisk er værd - hvilket gør det lettere at acceptere lavere bud, som de engang ikke engang ville overveje. En CoreLogic-indikator for markedsundersøgelser viste, at 35 procent af USAs 100 største metroområder har et overvurderet boligmarked - hvilket betyder, at boligpriserne er mindst 10 procent over, hvad der kan betragtes som stabilt langsigtet.
”En stærk økonomi hjælper husejere med at føle sig trygge på værdien af deres ejendom,” sagde Frank Martell, præsident og administrerende direktør for CoreLogic, i rapport. "Hvis de nylige fald på aktiemarkedet ryster forbrugertilliden til den nationale økonomi, ser vi muligvis husejers opfattelse af ændring i boligværdien og et efterfølgende købermarked dukker op i 2019."