Hvis du har søgt efter et nyt hus eller en lejlighed, har du sandsynligvis allerede fundet nogle overdrevne lister. Uanset om det er annoncekopi, der understreger hjemmets skyhøje byudsigter eller snuskede iscenesatte fotos, ser nogle lister bedre ud på MLS end de er IRL. Men du kan skære gennem rodet, hvis du ved, hvad du skal ignorere. Læs videre for syv røde flag, som du burde vide om, ifølge ejendomseksperter.
Hvis du ser lister med følgende fire ord, skal du overveje disse røde flag, foreslår Leon Goldfeld, medstifter af Yoreevo, en ejendomsmægler i New York City:
”Brug af ordet" charme "i en annonce beskriver generelt en fortegnelse, der bare er en smule dateret. Splinternye renoveringer beskrives aldrig som 'charmerende', og det kan være en god egenskab for en landsted, hvis en lejlighed er beskrevet med 'charme', kan du generelt satse på, at den bliver dateret.”—Pilil Lang, medstifter, Triplemint
Når det kommer til annoncekopi, der læser 'opdateret køkken og bade', skal du huske, at 'opdateret' ikke har noget forhold overhovedet at 'renoveres'. Det kan simpelthen betyde, at en gammel revnet vask er erstattet med en billig ny en."-
Dolly Hertz, associeret mægler, Engel & Völkers, New York City”Når en fortegnelse viser en egenskab 'som den er', betyder dette, at der ikke er plads til forhandling, og dybest set, hvad du ser, er, hvad du får. At købe et hjem er en af de største investeringer, du nogensinde vil foretage i din levetid. Som agent gør jeg mit bedste for at sikre, at mine købere er beskyttet, og at købe 'som det er' efterlader ikke plads til forhandlinger for at løse eventuelle skader. Et andet udtryk, 'ikke åbent for inspektion', er lige så skræmmende. Dette betyder, at sælgere ikke er åbne for købere, der ansætter en boliginspektør til at undersøge for eventuelle skader i hjemmet. Sælgere kunne nemt skjule noget, der ikke er i overensstemmelse med koden. ”-Eunice Alarcon, ejendomsmægler, San Diego, Californien
”En liste, der nævner, at sælgeren 'går på det alene' er et rødt flag, at prisen er for høj, der er omstændigheder, der ikke afsløres, eller at sælgeren er uvidende, uerfaren eller urimelig. Selvom ingen af disse måske er sande [i en bestemt situation], er det efter min erfaring ofte oftere tilfældet. Fast ejendom er stadig et 'advarselsudtømmer', bl.a. et 'køber pas på' marked. Hvis sælgeren ikke har nogen, der går ind for dem, skal du være sikker på, at du har en professionel, der går ind for dig. ”-Bruce Ailion, mægler, Ailion-teamet, Atlanta, Georgien
"Generelt betyder dette, at der er en lejer på plads med en lejekontrakt af ukendt varighed, så du muligvis er i stand til at tage besiddelse af hjemmet, men ikke flytte ind, når du vil." -Hertz
”Hvis fortegnelsesfotografierne viser vinduebehandlingerne lukket, eller udsigten ud af vinduet ser skjult ud, er der sandsynligvis en frygtelig udsigt. Dette gælder især i Manhattan, hvor vi er omgivet af høje bygninger, så udsigt over mursten er almindelig og kan betyde, at lejligheden sandsynligvis er mørk. ”-Joan Kagan, associeret mægler, Triplemint, New York City