At finde en lejlighed, som du absolut elsker og ønsker at bo i, er en sjælden og speciel ting på lejemarkedet i dag. Men desværre er en lejers ønske om at blive sat ikke altid nok til at gøre det til virkelighed.
”Med stigende leje, bygningskonvertering (til ejerlejlighed), salg af bygninger og andre grunde ser udlejere ud for at få lejere tidligt ud af ejendomme,” siger Mark Hakim, en advokat hos SSRGA i New York City. Han bemærker, at nogle skrupelløse udlejere kan ty til underhanded taktik (mere om det på et øjeblik) for at forsøge at tvinge en lejer til at forlade en lejlighed.
Hvis du står over for denne form for situation, kan det være vanskeligt at vide, hvordan du skal forsvare dig selv. Så henvendte vi os til tre advokater med erfaring fra lejeretlige regler for deres råd om, hvordan du reagerer, hvis du har mistanke om, at din udlejer prøver at starte dig fra din leje.
Når du får den første ubehag, skal du straks henvende dig til din lejekontrakt og gennemgå alle vilkår og betingelser grundigt. I de fleste stater skal udlejer give dig en kopi af den underskrevne aftale ved lov,
Theresa Nguyen, siger en advokat i Renton, Washington.Læs rettigheder og forpligtelser i henhold til lejekontrakten, og find ud af, om du ikke har overholdt dit ansvar som lejer. Dette kan muliggøre, at en betydelig anden, der ikke er på lejekontrakten, kan bo hos dig (uden din udlejer's viden) eller anmode om vedligeholdelse på den forkerte måde. ”Sørg for, at du udfører alle dele af kontrakten,” siger hun. Hvis du finder ud af, at du muligvis overtræder en del af kontrakten, skal du straks gøre tingene rigtige.
I tilfælde af at du skal flytte ud, vil din lejekontrakt angive, hvor meget varsel din udlejer skal give. "Uanset om du har en lejekontrakt eller om du er måned til måned, skal udlejer give dig rimelig meddelelse om, at de vil have dig til at flytte ud," siger Isaac C. Spragg, en advokat hos Spragg Advokatfirma i Miami, Florida.
I nogle stater, f.eks New York, er det ulovligt for en udlejer at chikanere en lejer. For eksempel, siger Hakim, kan de ikke afbryde varme, vand og elektriske tjenester gentagne gange og bevidst; de kan ikke blokere indgange; de kan ikke gentagne gange, grundløst begynde udsættelsesprocedurer eller gentagne gange fysisk true eller skræmme dig. (Hvis du har det modsatte problem, hvor du vil forlade snarere end at blive, er her de situationer, hvor du kan lovligt bryde din lejekontrakt.)
Lejere kan også indgive en "sag" (eller en sag, som en lejer anlægger mod en udlejer) i din lokale boligret på kravet om chikane. Hvis retten bestemmer, at din udlejer har chikaneret dig, bliver din udlejer nødt til at betale sanktioner, siger Hakim.
Hver gang du kommunikerer med din udlejer, skal du sørge for at gøre det via mail, e-mail eller tekst - ikke via et telefonopkald - så du har alt skriftligt, siger Spragg. Denne dokumentation kan hjælpe dig med at gøre din sag gældende, hvis der opstår en konflikt nedefra. ”Tag ikke din udlejers ord om, at han eller hun vil gøre noget,” siger han.
Plus, hvis du og din udlejer indstiller nye betingelser eller aftaler vedrørende din lejekontrakt, såsom et tillæg, skal du altid få det skriftligt så vilkårene være krystalklare for en tredjepart.
Hvis du vil bo i din enhed og ikke blive udsat for, er det første og bedste forsvar for retten, at du har betalt husleje og ikke er i standard. ”Hvis du er i standard, er det svært for retten at forsvare dig,” siger Nguyen.
Opbevar grundige poster over alle betalinger til din udlejer, inklusive husleje, forsyningsselskaber, sikkerhedsindskud og andre gebyrer, siger Spragg. Betal aldrig kontant. Brug i stedet en check, og få altid en kvittering. ”Hvis der senere er uoverensstemmelser med hensyn til, hvad du har betalt, skal du være i stand til at fremlægge bevis,” siger han.
Hvis du kan lide, hvor du bor, skal du fornye din lejekontrakt så hurtigt som muligt og så længe som muligt (f.eks. En to-årig lejekontrakt) for at sikre en vis stabilitet i dine boliger. ”Dette kan spare dig for penge på lang sigt, da huslejen ikke kan hæves i løbet af leasingperioden,” siger Spragg. Undgå at gå måned til måned, da det gør dig sårbar overfor pludselige huslejer eller udsættelser (selvom de fleste stater vil have det give dig 30, 60 eller 90 dages varsel).
Når tingene går ude af hånden, og udlejeren ikke lytter eller er rimelig, kan du overveje at konsultere med og / eller ansætte en advokat. ”En masse udlejere vil ikke lytte eller handle, før de ved, at lejeren er alvorlig,” siger Nguyen. ”De vil ignorere og mobbe dig, indtil en advokat når hen til dem.” Hun siger, at hun ofte har fundet ud af, at I det øjeblik en advokat ansættes, begynder udlejer at overholde udlejer-lejerelovene og optræder som professionel måde.
Spragg tilføjer, at mange udlejer-lejere advokater tilbyder gratis konsultationer for at diskutere din situation, og der er mange non-profit organisationer dedikeret til at tilbyde gratis juridiske tjenester til dem, der har brug for det. ”Lad aldrig udlejer fortælle dig, hvad dine rettigheder er, eller hvad er loven,” siger han.