![Starbucks svarede efter en viral tweet, der viser en kompleks kundeordre](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
De siger, at dit hjem er din største investering - hvilket betyder, at du vil synke en god del af forandring i din nye bolig, både i starten og i årenes løb. Med den slags penge på bordet er det vigtigt at spare nogle dollars, hvor du kan. Med det i tankerne valgte jeg hjernen fra tre ejendomsmæglere til at bestemme de nemmeste måder at spare penge på, når jeg køber et hjem. Her er ni af deres bedste tip:
Når du først beslutter at købe et hjem - og planlægger at ansøge om et prioritetslån - skal du straks tjekke dit kredit score, siger Richard Barenblatt, en pantespecialist hos GuardHill Financial. Hvis du planlægger forude, vil du have tid nok til at rette eventuelle overraskelser og endda arbejde på at forbedre din score. ”En høj kreditvurdering giver en låntager mulighed for at kvalificere sig til den bedste rente og den laveste realkreditbetaling,” siger han.
Da rentesatser og gebyrer varierer fra långiver til långiver, skal du hente hjælp fra en erfaren realkreditmægler, der kan sikre dig et lån til en lav rente, siger agent
Alexander Boriskin af Douglas Elliman. Dette giver dig mulighed for at bruge det samme beløb og få mere hus til dine hårdt tjente kontanter.Det er klart, en god måde at spare penge på et nyt hjem er at vide, hvor meget du har råd til og forblive inden for dette prisklasse. ”Det lyder enkelt, men det er et projekt i flere trin,” siger Holden Lewis, forfatter hos NerdWallet med speciale i pantelån og husejerskab.
Kontakt først en pantelån for en prækvalifikation, Siger Lewis. Når du så ved, hvor meget du har råd til at låne, så spørg låneansvarlig, hvor meget du har råd til at betale for et hjem. Derefter, siger han, begynder du at samarbejde med en ejendomsmægler.
”For at spare penge er det vigtigt at gøre trinene i denne rækkefølge: først långiveren og derefter ejendomsmægleren,” siger Lewis. ”Når du har den nederste linje fra långiveren, kan du tydeligt instruere agenten til at vise dig egenskaber, der passer ind i dit prisklasse.”
At bruge flere långivere og sammenligne lånestimater er den største måde at spare penge på under lukningsprocessen, siger han. Denne antal knusende lyder måske forvirrende, men Lewis påpeger, at hver långiver giver dig et lånestimat i form af et standardiseret tre-siders dokument specifikt designet af forbrugerens økonomiske beskyttelse Bureau. Når du har et dokument fra hver långiver, kan du sammenligne og kontrastere side for side. ”Toppen af den tredje side har et afsnit, der hedder Sammenligninger,” siger han. "Det afsnit fortæller dig, hvor meget du skal betale i de første fem år, når du sammenlægger lukkeomkostninger, hovedstol, renter og prioritetsforsikring."
Han bemærker, at når du sammenligner lignende lån, er din bedste aftale sandsynligvis den, der har de laveste samlede omkostninger (angivet i en udsigt på fem år). Derfra kan du prøve at forhandle långiverens gebyrer og købe titelforsikring for at bringe dette nummer endnu lavere, siger han.
Mange stater har penge-besparende programmer- i form af udbetalingshjælp såvel som rabatter på realkreditforsikring eller rentesatser - for første gang boligkøbere, siger Lewis. Lav dit hjemmearbejde for at se, hvad din stat tilbyder.
Nogle gange, når en potentiel køber elsker et hjem, er de villige til at acceptere en lang pendling som en del af pakken. Det er en dårlig idé, siger Lewis: ”Vær hård på den tid, du er villig til at bruge på din daglige pendling. Hvis du afskyr din pendling, vil du blive fristet til at sælge hjemmet og flytte inden du ellers ville have det, og det er et dyrt forslag. ”
Tag dig tid til grundigt at dyrlæge et hjem og et kvarter, før du begår, siger Lewis. EN NerdWallet-undersøgelse afslørede, at næsten halvdelen (49 procent) af husejere sagde, at de ville gøre noget anderledes, hvis de skulle gennem huskøbsprocessen igen.
Vær ikke en af disse husejere. Gå rundt i kvarteret på forskellige tidspunkter af dagen, især om natten, for at afgøre, om det er støjende eller trafikalt. Tal med naboer. Hvis du kan, skal du inspicere hjemmet på alle tidspunkter af dagen - som Lewis gjorde for sit første hus - for at få øje på eventuelle problemer på forhånd. ”Denne proces hjælper med at eliminere beklagelse efter at have købt et hjem,” siger han.
Historisk set er der måneder, hvor ejendomsmarkedet bremser (som i december), siger Boriskin. Forsøg på at købe et hjem i løbet af den tid kan hjælpe en køber med at forhandle en bedre aftale. ”Især hvis hjemmet har været på markedet i ganske lang tid, og sælgerne virkelig har brug for eller ønsker at sælge, fordi de nu ser mindre trafik og mindre tilbud,” tilføjer han. "De kan se på et tilbud, der kommer ind på dette tidspunkt forskelligt."
Da flertallet af mennesker flytter i weekender og i løbet af sommeren, kan du prøve at placere dit træk for at undgå disse travle tider til spare penge, Siger Lewis. Han foreslår også, at man sammenligner mindst tre estimater fra lokale flyttemænd, nedskærer dine ejendele og pakker dine egne ting som yderligere måder at klemme øre på.