Når du lægger dit hjem til salg, kan du blive fristet til at bruge nogle af de ord, du ser igen og igen på forskellige lister. Meget af dette fast ejendom jargon er faktisk meningsløs og ufarlig, men eksperter siger, at en håndfuld andre udtryk faktisk kan formidle negative ting om dit hjem. Så mens du måske føler, at din smukke pejs helt sikkert får dit hjem til at føle sig "hyggeligt", eller at du ville have det beskriv det arbejdsniveau, du har lagt i dit hjem som "kærligt vedligeholdt", kyndige søgere kan måske se disse vilkår som røde flag. Før du arbejder med din agent på din fortegnelse, skal du kende disse ejendoms-kodeord, og du vil vide, hvilke ord du skal undgå - så sørg for at få den bedste pool af potentielle købere til din ejendom:
Lyder sød og finurligt, ikke? Måske hvis du er dukke-størrelse. "Når lister bruger ordet 'dukkehus,' 'sommerhus' eller 'hyggeligt', er det normalt kode for meget, meget lille," siger Julie Gurner, senior ejendomsanalytiker for TheClose.com. ”Dette er de typer egenskaber, der ofte bruger indretning til at forsøge at kompensere for mangel på plads, og selv da kan føles trange og små.
Selvom du måske er stolt af de skræddersyede løsninger, du har indbygget i dit hjem, kan andre straks tænke på underlige hjørner, klistrede farver og vilde tilføjelser. Robert Solis, mægler kl Rum Real Estate i Chicago, Illinois, siger, at disse ord normalt indikerer, hvornår et rum er designet til at passe en sælgers meget personlige smag.
Disse virker muligvis ikke som synonymer, men de kan alle betyde, at ejendommen er som at gå tilbage i tiden og ikke på en god måde. ”Vintage betyder ofte latterligt forældet,” siger Adam James, mægler hos Rum Real Estate. ”Igen kan denne type egenskaber muligvis passe nogle købere, men den har ikke universel appel. Moderne er ikke så opdateret, som købere måtte forvente. ”For kyndige søgere vil dette udtryk ofte provosere billeder af 10-årige genoptræning, som har nogle opdateringer, men ikke de nyeste funktioner eller on-trend færdig.
Hvis du ved, at dit hjem ikke er så godt, som det kunne være (men stadig er et helt fint sted at bo), skal du vende dig væk fra disse almindelige sætninger: '' TLC '' har så meget potentiale 'eller' masser af muligheder 'indebærer, at ejendommen har brug for seriøst arbejde, «siger Dawn Perry, senior vice president for marketing til ERA Fast ejendom. Perry siger, at disse vilkår generelt bruges til at kommunikere, at en ejendom har brug for komplette fixer-øvre, der kræver ingeniører og entreprenører.
Sammenlignet med "Behov for TLC" lyder disse ikke for dårligt. Eller gør de det? Igen fremkalder disse udtryk ofte negative konnotationer i lister: Dette kan være kode for et ældre hjem med solide knogler - men passer ikke ind i den aktuelle stil, siger Gurner. Der er dog en advarsel med denne: Disse ord formidler ofte, at mindst et rum - normalt køkkenet eller badeværelset - skal renoveres, men systemet og tagdækket er normalt solidt. Gurner siger, at de mennesker, der tiltrækkes af disse fortegnelser, normalt er dem, der leder efter en lejlighedskøb, som de kan tilpasse efter deres smag efterhånden.
Du er super psyket om den nye restaurantrække eller Trader Joe er nede i blokken - men ejendomsinvestor Brian Davis advarer om, at beskrivelser, der omtaler et kvarter som "hot" eller "up-and-come" ofte er vildledende eller bare bruges til fnug. Selvom disse ord kan virke synonyme med bedst eller mest efterspurgt, siger Davis, at de normalt henviser til ”et kvarter der er - angiveligt - værdsætter hurtigere end gennemsnittet. ”Nogle vil muligvis videregive din fortegnelse, fordi de synes, at din 'hætte har - og stadig har - en lang måde at klatre til toppen på.
Mens din agent måske ønsker at lægge i dette for at dække sig selv fuldt ud med hensyn til afsløring, Samira Tapia, en anden generation af ejendomsmægler, siger, at dette ofte er en af de mest uhyggelige ejendoms-codewords-søgere, der kommer på tværs. ”Mange gange tilføjes det for at rette opmærksomheden mod ikke-tilladte tilføjelser eller konverteringer,” siger Tapia. På grund af dette kan mange måske springe over at se et show derhjemme i betragtning af de potentielle høje omkostninger ved at få alt til at kode.