![Se et utroligt, 25-fods mosaikmaleri, der kommer til livet](/f/028120c23c34b840823132ac1344b9af.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Da min mand og jeg så første gang mammut viktoriansk, vi blev ret forelsket. Vi trådte ind i foyeren og var slået. Vi blev overrasket over at finde ud af, at den 4.000 kvadratmeter store skønhed kun koste $ 200.000. Det blev bygget i 1890 og leveres komplet med et vognhus og en tredje sal med sin egen udgang. Nu var 200 dollars $ en betragtelig del af ændringer sammenlignet med de små fixere-overdel til haglgeværsstil, som vi oprindeligt havde set. Men når vi først havde gjort matematikken, fandt vi, at det kom ud på 50 dollars en kvadratfod - et tilbud sammenlignet med den gennemsnitlige listepris på $ 132 / sq-ft her i Louisville, Kentucky.
Og mens det stjal, var det stadig et enormt hus på $ 200.000 (både i pris og størrelse). På det tidspunkt var jeg freelance-forfatter, og min mand var HR-manager på et kæmpende produktionsanlæg. Indtast ideen om househacking. Grundlæggende besluttede vi, at vi ville købe huset, leje de dele, vi ikke brugte (tredje sal som en korttidsudlejning og garage-lejligheden som en leaset enhed), og dæk vores prioritetslån med indkomst.
Nu var det ikke så skræmmende, fordi det ikke var vores første skridt til hushacking. Vi havde dyppet tæerne i metoden før med en $ 17.000 triplex i Detroit, Michigan. Vi købte huset, renoveret det på en skobånd budget, og kørte det derefter med succes som en Airbnb / langtidsleje. Let tær, pantedækket - vi troede.
Med alt dette i tankerne - og vel vidende om, at huse i vores nabolag sælger hurtigt - opførte vi vores teeny bungalow. Vi ønskede ikke at afgive et tilbud på viktoriansk før vi solgte (vi var bange for at give sælgeren en grund til at sige nej med en betinget tilbud), men når vi solgte, tilbød vi den fulde pris (selvom huset havde siddet tomt i et år!)
Fordi vi syntes det var skræmmende at påtage sig et pantelån, der var afhængig af andre menneskers penge, gjorde vi regnestykket for at sikre, at vi altid kunne foretage betalingen bare på vores egne indkomster. Selvom det krævede en vis gennemgang, arbejdede vi ud af, at det kunne gøres. På den måde, hvis der nogensinde var dyre problemer med huset, ville vi ikke risikere afskærmning.
Vi fik en kredit på $ 4.000 fra sælgeren efter inspektionen, så vi foretog en udbetaling på $ 7.600 og fik en FHA-pantelån for $ 196.000 (husets pris efter udgifter til lukning). Vi endte også med at sælge Detroit-huset, så vi havde nogle kontanter til rådighed (omkring $ 50.000) til at gøre nogle meget nødvendige renoveringer.
Vi brugte omkring $ 20.000 af kontanterne fra Detroit-salget for at ordne vores del af huset (en 80-talsvarp) og garage-lejligheden. Derefter for at omdanne mordhusets tredje sal ind i et plads, der er i stand til at blive på Airbnb, brugte vi yderligere $ 30.000 - hvoraf halvparten kom fra disse besparelser, og halvdelen, som vi endte med at sætte vores kreditkort på (min mand blev uventet permitteret).
Men efter tre måneders ventetid på at blive godkendt til en kortvarig lejetilladelse og seks måneders arbejde lancerede vi Airbnb i sommeren 2017. Jeg kunne ikke tro på vores held. I cirka et år forblev vi næsten fuldt bookede og brutto i gennemsnit $ 1.600 om måneden. Tilføj huslejen på $ 525 fra studiet over garagen, og vi dækkede vores pant, forsikring, skatter og forsyningsselskaber uden at skulle dyppe ned i vores lønninger. Vi besluttede endda at leje hovedhuset et par gange (for mellem $ 400 og $ 2.000 pr. Nat - det høje sluttede ved Kentucky Derby tid), og betalte for de renoveringer, vi havde opkrævet i lidt mindre end en år.
Efter alle vores forbedringer kom vores fantastiske ejendomsmægler tilbage for at give os en skønsmæssig vurdering: Han sagde, at han ville hænge på sin licens, hvis det ikke var værd mindst $ 340.000 (!!!). Tilfreds med den egenkapital, vi rejste, besluttede vi at ansøge om en kredit i hjemmet til den næste renoveringsrunde - et nyt tag og et mere funktionelt (OK og pænt) køkken.
Så begyndte alt at gå ned ad bakke. Det nye varme- og luftsystem (a mini-split) på tredje sal blev skånet installeret og gik ud om vinteren. Naturligvis skete dette i en nul-grad ferieuge, mens vi havde gæster. Vi endte med at miste mere end tusind dollars ud af lommen mellem restitutioner og aflysninger, og vi var nødt til at købe pladsvarmere til dem, der endelig blev. Og hvis det ikke var nok, senere det år på en 90-graders dag, gik klimaanlægget ud - og taget, vi netop havde repareret (for tredje gang) begyndte at lække igen.
Ikke kun skulle disse være prydige rettelser, men jeg var nødt til at krybe for at underrette kommende gæster og hjælpe dem med at finde et sted at bo. Airbnb straffer værter stor tid til aflysning (forståeligt), så jeg var også nødt til at være sikker på, at de supportmedarbejdere, jeg talte med, forstod de formildende omstændigheder. Ellers ville jeg blive bøde, miste min status som superhost eller endda blive suspenderet.
Og når det regner, hælder det - bogstaveligt talt. Den næste dag (vores bryllupsdag til at starte) brast min mand gennem hoveddøren. ”Jeg har brug for nøglen til lejligheden!” Råbte han, muligvis den eneste gang jeg nogensinde har hørt ham råbe. Da han trak bilen ind i garagen, hældte vand som Niagara Falls fra lejligheden ovenfor. Jeg kunne ikke finde nøglen, og naturligvis var lejeren ude af landet.
Vi løb hen til lejligheden, og jeg prøvede vores latterlige sortiment af nøgler med rystende hænder, indtil en endelig arbejdede. Det viser sig, at en lille del på toilettestikket var gået dårligt, og tingene gik bare af som en brandhane (pro tip: Hvis du rejser ud af landet i to uger, skal du gå foran og slukke for dit vand vigtigste!). Når vi fik vandet slukket og rodet ryddet op, ringede jeg til vores forsikringsselskab, hvis vi havde brug for noget større, som f.eks. Et nyt gulv.
Åh, ret. Jeg har glemt, at for at have råd til forsikring i et hus, der ville koste en mellemstor formue at genopbygge i dag (og også ville være umulig, men uanset hvad), måtte vi gå med en $ 5.000 egenandel. Jeg husker vores begrundelse: Vi var enige om, at vi aldrig ville fremsætte et krav, medmindre det var katastrofalt, fordi satserne ville stige, så vi kan lige så godt få besparelserne gennem egenandelen. Jeg ville gøre det igen, men det var et spark i tarmen, der skal mindes om.
AC-debakten trækkede videre, og jeg mistede flere bookinger i størrelsesordenen $ 1.800. Jeg tilbragte så mange timer på telefonen med Airbnb-repræsentanter, kontaktede gæster og bad med producenten om at hjælpe. Jeg kunne ikke følge med på nogle arbejdsfrister og var nødt til at gøre det frygtede bede om mere tid på nogle. I summen var der flere penge at gå ud end i - men igen, gudskelov vi gjorde regnestykket før vi købte.
I mellemtiden var HELOC-applikationen sit eget rod. En, to, tre, fire banker ville ikke samarbejde med os på grund af vores ”uortodokse” livssituation. Er vi en familie? En investeringsejendom? Beboelse? Enhver familie? Ingen bank kunne sætte en etiket på os, og ingen af dem tæller Airbnb-indkomsten. Vi fandt det selvfølgelig først, efter at vi havde gennemgået online papirarbejde.
Nogle dage spekulerer jeg på, hvorfor vi går igennem så meget besvær. Så ser jeg mig rundt på huset, som vi er så heldige at ringe hjem, eller jeg spiser frokost med en nabo og vi commiserer over gamle husproblemer og minder hinanden om, hvor fantastisk vores kvarter er, og hvilke skatte disse er huse er. Vores pantebetaling dækker ikke et anstændigt parcours halvvejs i de mere populære dele af byen, og en af os ville skulle tjene mere på vores dagjob for at betale for det. Og - jeg klemmer mig virkelig - når alt fungerer godt, betaler dette hus for sig selv. Jeg ville ikke handle dette hus-hackingeventyr for en mindre kompliceret livssituation. Bare mind mig om, at næste gang der er et uheld, vil du?
Har du en boligfinansieringshistorie, du gerne vil dele? Uanset om det betaler dit lån tidligt, finder en super billig NYC-lejlighed eller endda en smart leje-betalingsstrategi, vil vi meget gerne høre det! E-mail [email protected] med din historie.