At købe eller sælge et hjem er en skræmmende opgave og en massiv læringsoplevelse. Det er meget nyttigt at have fagfolk, der arbejder på dine vegne for at gøre processen sømløs og besvare alle de spørgsmål, der uundgåeligt overflader.
Omkring disse dele ser det ud til, at hver 3. person, du møder, er en ejendomsmægler. Spørg dine venner hvem de har arbejdede med, og hvis de ville arbejde sammen med dem igen og oprette et møde.
Mød med mindst tre fagfolk, og still dem den samme række spørgsmål, der bekræfter, at de er i forretning på fuld tid, og at de kender den geografi og marked, du vil købe eller sælge. Spørg dem stumt om deres salgstal i de sidste par år. Er det konsistent? Spørg, hvor mange købere og sælgere de i øjeblikket repræsenterer, og hvilken side af transaktionen de foretrækker? Hvor mange huse solgte de sidste år eller hjalp med at købe? Hvor mange års erfaring har de? Hvad er den vanskeligste forhandling, de har været nødt til at skubbe igennem for at afslutte? Hvad motiverer dem? Hvilken slags ressourcer bruger de? Bed om at se comps af lignende ejendomme i dit område for at bestemme en salgspris.
Vil du have en ejendomsmægler, der tjekker ind hos dig hver dag? Eller vil du kun høre fra dem, når der er nyheder? Ønsker du, at de skal sende dig lister til at se på hver uge, eller vil du håndtere din egen søgning? Har du brug for 24 timer eller 48 timer til en forestilling? Indstil forventningen tidligt.
Du bliver bedt om at underskrive en kontrakt, så sørg for, at alle dine spørgsmål bliver besvaret, før du gør det. Underskriv ikke en kontrakt med en ejendomsmægler, som du har forbehold med. Du vil arbejde med nogen, du har tillid til, og som vil arbejde hårdt på dine vegne.
Du har sandsynligvis brug for et forhåndsgodkendelsesbrev fra dit panteselskab, hvis du ønsker at købe. Dette brev er alt hvad du har brug for. Diskuter ikke låneprogrammer med ejendomsmægleren, da programmerne konstant ændrer sig, og de kan give dig forkert information. Din låneansvarlig er opdateret og din bedste ressource.
Jeg brugte min ejendomsinspektør, da jeg købte mit første hjem, og han påpegede ingen relevante problemer, som jeg var nødt til at tackle med efter mit køb. Hvis jeg skulle ansætte en uafhængig part direkte, føler jeg, at jeg ville have fået en mere grundig, objektiv inspektion.
Købe eller sælge et hjem er følelsesladet, men prøv at fokusere på antallet og virkeligheden af, hvad du har råd til at købe og sælge på. Der er så mange hjem derude med charme og quirks og alle har plusser og minuser. Bliv ikke hængt op med at få en morderen fortjeneste, når du sælger, hvis din prioritet er at flytte til et bedre kvarter for dine børn.
Din ejendomsmægler kan ikke læse dit sind. Fortæl dem nøjagtigt, hvad du kan lide og ikke synes om huse, de viser dig. At sige ”Jeg kan ikke lide det” er ikke nok. Dette giver dem mulighed for at skræddersy deres søgning bedre efter dig. På salgssiden skal du være specifik for dit laveste acceptable tilbud.
Hvis du finder en ejendom, som du har råd til og elsker, skal du medtage en kort note til sælgerne og fortælle dem, hvorfor du elsker det, og hvordan du vil vedligeholde det. Ægte smigring går langt for at vinde folk over.
Du tilbringer meget tid med denne person, og denne person repræsenterer dig, så du bedre kan lide dem! Får de dig til at føle dig godt tilpas? Forklarer de tingene tydeligt? Min ejendomsmægler var smart, nacn og varm; Jeg tilbragte så meget tid med hende inden for min 3 måneders søgning, at jeg faktisk savnede hende, da det hele var slut.