Et ejerlejlighed eller en ejerlejlighed ligner en lejlighed, idet der er flere individuelle enheder, der ligger i en bygning. Det forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed er, at individuelle condo-enheder ejes og ikke lejes. Når det drejer sig om forskellene mellem et enfamiliehus og en condo, er den største kontrast imidlertid, at de fleste ejerlejligheder betaler månedlige husejere forening, eller HOA, gebyrer. Fordi alle ejerlejlighederne deler et tag, grund og potentielt andre faciliteter som et motionscenter eller en pool, går disse månedlige gebyrer mod at dække omkostningerne til vedligeholdelse.
Når du køber et hjem, kombineres begge følelser og investering - især hvis du har ventet længe efter mange års leje - i slutningen af dagen er det stadig et aktiv. Kyndige købere, der ønsker at investere i en lejlighed, ønsker at sikre, at de køber noget, der vil værdsætte i værdi. Så hvad nøjagtigt får en ejendom til at få værdi? Generelt afhænger det af udbud og efterspørgsel på markedet såvel som Beliggenhed af ejendommen.
Overvejer du at investere i et condo? Her er nogle af de hyppigst stillede spørgsmål om dem, besvaret af ejendomseksperter i hele U.S.
„Condos værdsætter på samme måde som eneboliger - baseret på udbud og efterspørgsel. Og inden for fast ejendom kommer det hele ned på placering, beliggenhed, beliggenhed, ”siger Kristen Pollock, en ejendomsmægler i Atlanta.
Traditionelt har enfamiliehuse værdsat mere i værdi end et condo, men nogle nylige tendenser tyder på, at tidevandet kan vende, ifølge Pollock. I Fulton og Dekalb-amterne, der udgør størstedelen af byen Atlanta, bemærker hun, at lejlighedspriserne er mere værdsatte end enfamiliehuse. Hvorfor det? Hun nævner tre grunde: Condos er typisk billigere (hvilket gør dem til et naturligt indgangspunkt på markedet), der er en øget efterspørgsel efter gåbare kvarterer i bycentre, og condos er rig på faciliteter, hvilket er attraktivt for købere.
Hvis du er en livslang lejer, der overvejer at komme ind på boligmarkedet, kan du undre dig over, om det er tilfældet bedre at forblive lejer (og vent, indtil du har sparet nok til en enebolig) eller gå videre og købe en Condo. Jesse Sheldon, en ejendomsmægler i Kirkland, Wash., siger, at det ofte er bedst at bare springe lige ind og købe lejligheden.
”Hvis du er lejer, vil jeg overveje, hvor lang tid det vil tage dig at have råd til et enfamiliehus. Det kan potentielt være fem år væk. Mens du kunne bygge egenkapital i en lejlighed med det samme, ”siger Sheldon. "En lejlighed er meget ofte nogens første skridt ind i husejerskab."
Naturligvis er hver enkelt persons oplevelse og økonomi forskellige, men at tale med en agent om langsigtede økonomiske mål ville være et godt sted at starte, mens man regner det ud.
Der er ikke noget som milepælen ved at eje dit første hjem, men gør en lejlighed en god kandidat til dit indvielsesforløb i husejerskab? Rhonda Mesenbourg, en ejendomsmægler i North Kingstown, R.I., siger, at det afhænger af personens livsstil.
”Hvis en [køber] ikke ønsker at leje og vil lægge deres penge i fast ejendom, men er bekymret over at have tid til at vedligeholde visse aspekter - eller måske rejser til arbejde ofte - kan det være det perfekte valg."
På grund af de HOA-gebyrer, som ejerlejlighederne betaler, er der meget mindre vedligeholdelse, som husejeren skal gøre, som klipning af græsplænen eller beskæring af træerne - en enorm bonus for dem, der ikke er interesseret i eller ikke ved, hvordan de skal gøre havearbejde. En anden pro ved en lejlighed, der er dit første hjem, er, at du ikke alene var ansvarlig for dyre reparationsarbejder som udskiftning af tag: Afhængigt af hvordan dine HOA-gebyrer fungerer, kan denne vedligeholdelse betales ud af dine HOA'er reserver.
Condos er generelt billigere end enfamiliehuse, men gør det dem til et godt udgangspunkt for huskøbmænd, der er interesseret i at blive udlejere? Dette afhænger i vid udstrækning af, hvad HOAs regler er for leje af enkelte enheder, forklarer Pollock.
”Jeg kender mange mennesker, der flyttede fra en condo til et enebolig og holdt deres condo som en indkomst ejendom. Dette er en fantastisk måde at opbygge en ejendomsportefølje på, ”siger hun. ”Men hvis du tror, at du kun vil bo i denne ejendom i et par år og derefter beholde den som en leje sørge for at du gennemgår HOA-dokumenterne, før du køber for at sikre dig, at der ikke er nogen begrænsninger i ejerens mulighed for at leje deres enheder ud. Mange bygninger tillader det, men nogle gør det ikke. ”
Hvis du planlægger at købe en ejerlejlighed med det eneste formål at leje det ud, skal du bede din ejendomsmægler om at gå over HOA'erne CC & R'er (eller pagter, betingelser og begrænsninger), som skulle angive alle begrænsningerne for, hvad du kan gøre med ejendommen, herunder at bruge den som en indkomstegendom.
Uanset om du ikke ønsker at rense den ekstra plads, eller du ikke har råd til et større lejlighedshus, kan et soveværelse være det tiltalende, hvis du er single eller ikke har børn - men er det lige så godt med en investering som en to- eller tre-værelses sted? Svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvor du bor, og hvad den aktuelle markedstilstand er, siger Sheldon.
”Den eneste grund til, at hytter med et soveværelse kan være sværere at sælge, er at du begrænser din køberpool. Du vil usandsynligt have en tre-personers familie til at købe denne enhed, ”siger han.
Det bedste sted at købe og sælge en en-værelses enhed er et byområde, siger Sheldon, hvor der er flere mennesker der ser på mindre rum. I forstæderne kan det imidlertid være en meget hårdere salg.
Så vidt investeringerne går, har enfamiliehuse typisk værdsat de hurtigste. Men dette kunne meget vel ændre sig. EN 2017 historie i Washington Post rapporterede, at markedsværdier for condo steg med 38,4 procent fra 2012 til 2017, mens enfamiliehuse kun steg med 27,9 procent i samme femårsperiode.
Når det kommer til, hvilken investering der er bedst for køberen (Condo vs. et hus), det handler om bedst egnethed, som inkluderer den finansiering, de individuelt har, siger Mesenbourg.
”De ekstra penge, der er nødvendige for at dække tilknytningsgebyret, kan ændre det beløb, de kvalificerer sig til et prioritetslån,” siger hun.
Banker har også specifikke vilkår, der skal opfyldes for at låne til condos, såsom at finde ud af, hvor mange penge HOA har i reserver og foreningens budgetter.
Livsstil er også en stor beslutning for, om en condo eller et hus er en bedre investering, siger Pollock.
”Interessant nok i Atlanta, jeg ser mange klienter flytte fra eneboliger til condos. Deres børn går på gymnasiet og gymnasiet, og de vil drage fordel af fordelene ved byophold og nyere bygningsrige bygninger og undslippe de vedligeholdelsesopgaver, der tager deres tid i weekenderne til en mere bekymringsfri livsstil, ” hun siger.