Åbent hus kredsløb kan føles stressende og skræmmende. Du arkiverer ind og ud af fremmede hjem og lejligheder og håber, at denne kan være det en. Men hvordan kan du vide det? Heldigvis kan disse agenter - du ved, dem, der bemandet cookie-borde og holder bunker med visitkort - besvare alle dine brændende spørgsmål. Du skal bare vide, hvilke du skal spørge. Her er de top 10 spørgsmål, der skal stilles i et åbent hus, for at hjælpe med at afgøre, om pladsen er det rigtige for dig.
Selvom dette spørgsmål muligvis ikke skaffer dig et lige svar, er GieFaan Kim, en agent hos Triplemint i New York City, siger det, at det skal være toppen af din to-ask-liste.
"Det er ofte vanskeligt at dechiffrere, om svaret er sandt eller ej, men det giver dig i det mindste en temperatur på, hvad du kan forvente, hvis du afgiver et tilbud," siger han. Lyt efter spor: Flytter sælgerne langrend? I så fald er de måske ivrige efter at losse stedet og lade dig svæve ind med en god handel. Eller måske er de bare trætte af at opretholde et andet hjem eller en investeringsejendom - så de muligvis holder ud med det højeste tilbud.
Hvis du flytter til et nyt kvarter med små børn, kan agenten, der er vært for det åbne hus, give dig en kørsel af regionens uddannelsesmæssige styrker og svagheder. Bare sørg for at undersøge dine egne også - og stille spørgsmål, der er relevante for dine børns behov.
”Alle vil have gode skoler,” siger Alison Bernstein, der udviklede virksomheden Jungle forstæder, som hjælper byboere med at flytte til forstæderne. ”Men vær opmærksom på, at din idé om en god skole kan være meget forskellig fra min idé. Trykkogere er ikke for hvert barn, og det er vigtigt at forstå det dynamiske i skolesystemet uden for bare scoringer. ”
Købere skal forstå ejendommens renoveringshistorie. Dette spørgsmål giver dig et bredere billede af hjemmets sundhed - at vide, at køkkenet og apparaterne er nye, kan tage en vægt fra din skulder. Pas på et overrenoveret hus: Selvom det kan betyde, at de tidligere ejere simpelthen elsker deres HGTV, men det kan også stave problemer med hjemmets knogler.
”Forespørg, hvilke større forbedringer der blev afsluttet i løbet af ejerens embedsperiode,” Lance Marrs, en mægler hos Stueejendom i Portland, Oregon, siger. ”Mindre er mere, men svarene fortæller.”
Hvis du køber en ejerlejlighed, anbefaler Kim at lade være med om bygningens eller co-op's ledelse. Et finitt bord kan hæmme dine makeover-drømme. Han anbefaler at spørge, hvor lang tid det tog at få bestyrelsesgodkendelse til renoveringer, samt hvad den samlede erfaring med at arbejde med bygningen var.
Selvfølgelig skal du ikke forvente, at ejendomsmægleren tilslutter din rute til at arbejde og spytte nøjagtigt ud, hvad Google siger. Du leder efter immaterielle muligheder her, især hvis du pendler med offentlig transport.
”Er der ingen parkering i samfundet, eller er der en 10-årig venteliste til banegården?” Spørger Bernstein. ”Er det nærmeste togstue kun, når du hopper på?” At kende svarene på disse spørgsmål vil hjælpe dig med at vurdere din sande tid (og erfaring), der er brugt i transit.
”Potentielle købere glemmer ofte at spørge om økonomi og historie med vedligeholdelsesforøgelser,” siger Svetlana Choi, en agent med Warburg Realty i New York City. Bare fordi ejendommens aktuelle månedlige eller årlige vedligeholdelsesgebyr i øjeblikket er lavt, betyder det ikke, at den forbliver sådan. Hvad der i øjeblikket er $ 300 om måneden, kan let blive $ 500 pr. Måned ved bordets eller HOA's indfald. En historie med stigninger i vedligeholdelse kan være et alvorligt advarselsskilt.
Hvis du planlægger at være forældre med hjemmefra, og alle naboer bruger dagpleje, kan den uoverensstemmende dynamik muligvis gøre din dag lidt ensom.
”Forstå byens børnepasningspersonlighed,” siger Bernstein. ”Det kan ændre dynamikken i ikke kun logistik, men også socialisering og livsstil.” Vil du blive omgivet af barnepiger eller au pairer? Er der ikke dagpleje inden for rækkevidde, fordi alle forbliver derhjemme? Hvis du husker dette under din hjemmesøgning, kan du gøre dit fremtidige liv meget lettere.
Dette kan virke som et underligt spørgsmål at stille, men Elizabeth O’Neill, også en agent på Warburg, siger hun var især imponeret over en potentiel køber, der spurgte dette i et åbent hus.
”Jeg er aldrig blevet spurgt om dette før,” siger hun. ”Jeg troede, det var et meget smart og sonderende spørgsmål.”
Vær opmærksom på, hvordan mægleren reagerer. Har de et grundigt og gennemtænkt svar om den slags køber, der måske ikke passer til dette hjem - eller snubler de igennem og hævder, at pladsen passer til alle? Måske fungerer badeværelset på anden sal ikke, hvis du ofte er vært for dine aldrende forældre, eller den lille, skyggefulde baghave ikke er bedst for ivrige gartnere.
Bare fordi der er en grund til, at nogen ikke ville købe huset, betyder det ikke, at det i sig selv er ødelagt, men en agent, der ikke er villig til at dele husets fejl, gemmer muligvis noget.
Hvis du håber at blive medlem af et tæt sammensat samfund i dit nye hjem eller co-op-bygning, skal du sørge for at spørge, hvad der sker, når vejret varmer op.
”Blir byen klar, når alle leder til Nantucket eller Hamptons, mens du forestillede dig at have BBQ'er?” Spørger Bernstein. Er børnene forsvundet i lejr hele sommeren og efterlader dine børn uden legekammerater? ”Dette er alle vigtige faktorer, man skal overveje.”
Når du bestemmer dit nye nabolags personlighed, skal du ikke glemme at stille et andet vigtigt spørgsmål: Hvordan har dine umiddelbare naboer? Sprænger de musik klokken 14 eller har de sene aftener hele sommeren? Er deres hund modbydelig og højlydt?
Forvent ikke at få den fulde historie fra agenten, der er vært for det åbne hus, men du kan få en anelse. ”Vær lidt coy, når du forlader huset,” siger Collette Rabba, en Ontario-baseret ejendomsmægler. ”Hæng udenfor og snak med alle naboer, der går deres hund eller raker græsset.”
Vær særlig opmærksom på tilstanden i kvarterets huse: Er græsplænerne i anstændig form? Vis ejerne stolthed i deres hjem? ”Det gør netop kvarteret mere ønskeligt, når det er tid til at sælge,” siger Rabba.
At gå ind i en situation med en åbenlyst misforhold mellem køber og sælger kan være en opskrift på katastrofe. ”I en ideel situation er en lukning koordineret mellem begge parter,” siger Jeanne Kempton, en agent hos Stribling i New York City. ”Men virkeligheden er, at du muligvis har forskellige tidsrammer for en lukning.”
Potentielle forhindringer inkluderer kommende ferier, arbejdsoverførsler og skoleferier. Hvis du har travlt, og de ikke er det - eller omvendt - kan det strække begge sider tålmodighed. Det åbne hus er det perfekte sted at finde ud af alle åbenlyse misforhold, før du fremsætter et tilbud, og tingene bliver klæbrige.
