Som lejer eller køber har du sandsynligvis hørt ordene agenter, mæglere og ejendomsmæglere brugt til at beskrive den samme person, der hjælper dig med at købe, leje eller sælge dit hus eller din lejlighed. Der er endda en chance for, at du har brugt disse tre udtryk om hverandre. Mens en agent, en mægler og en ejendomsmægler alle hjælper dig med at købe eller sælge et hjem, er disse betingelser ikke synonymer og betyder forskellige ting. Når du bygger din ejendomsdrømmehold, er det vigtigt at kende forskellen mellem disse tre fagfolk, så du kan vælge, hvilken der passer bedst til dine behov.
Lad os starte med "mægler": En mægler har normalt mere omfattende kendskab til ejendomsret i deres amt og stat, har generelt mere uddannelse og har afsluttet flere ejendomsklasser. De skal bestå en vanskelig test for at få en mæglerlicens. Når en mægler er licenseret, kan de arbejde uafhængigt, åbne deres egen mæglervirksomhed og leje ejendomsmæglere til at arbejde under dem.
Dette bringer os til "agenter": Agenter er også sælgere af fast ejendom, men de arbejder altid under en mægler. De har også brug for at tage klasser og bestå en ejendomseksamen for at blive licenseret i deres stat, men de tager generelt færre klasser end mæglere.
”Den største forskel mellem en mægler og en agent er, at en mægler kan eje og drive en mægler, mens en agent skulle have en mægler på lønningslisten for at åbne en uafhængig mægler, ”siger Tristan Ahumada, medstifter af Lab Coat Agents.
Med dette i tankerne skal du altid vælge en mægler, fordi det kræver flere klasser og en ekstra eksamen for at bestå, ikke? Ikke nødvendigvis. ”Hvis du går ind på navne og betegnelser, skal du vælge en mægler frem for en agent, men hvis du vil gøre det hvad er bedst for dig selv, så spørg hvilken reel oplevelse agenten og mægleren har solgt boliger, ” Siger Ahumada.
Så nu, hvor vi har sorteret forskellen mellem en mægler og en agent, lad os skifte gear mod ejendomsmæglere. ”Du kan være en agent eller en mægler og ikke være en ejendomsmægler, men for at være en ejendomsmægler, skal du være en agent eller mægler,” siger Rob Jordan, en tidligere ejendomsmægler i Chicago. Dette skyldes, at en ejendomsmægler ikke er en type ejendomsmægler, men i stedet en betegnelse, der er givet til medlemmerne af National Association of Realtors (NAR). Mæglere kan enten være mæglere eller agenter, men de skal også være en del af organisationen, underskrive en streng etisk kodeks samt opretholde et yderligere professionelt sæt krav.
”Som mæglere i Californien er vi bundet af en kodeks for etisk standard og har et krav om bestikkelse kurset og test hvert andet år for at bevare vores ejendomsmæglerbetegnelse, ”siger Judy Nish, en ejendomsmægler på VasTree Real Estate i Monrovia, Californien.
En ejendomsbetegnelse betyder, at din agent eller mægler har forpligtet sig til at holde køberen og / eller sælgers interesse i tankerne - ikke personlig fortjeneste. Generelt ses betegnelsen som en sikker måde at indgå et mere pålideligt forhold under købs- eller salgsprocessen for hjemmet. ”Mens du søger efter fast ejendom og vælger, hvem du arbejder med, uanset om de er en agent eller en mægler, skal du sørge for, at de også har 'ejendomsmægler' -betegnelsen, «siger Lori Velasco, en salgsassistent på Coldwell Banker i Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, en tidligere ejendomsmægler i Chicago, er også opmærksom på sondringen. Da jeg spurgte ham, hvem han synes, klienter skulle henvende sig til, inden de tog beslutningen om boligkøb, og han sagde: ”En ejendomsmægler. For mig er den vigtigste ting tillid. ”
