Så — du søger efter en lejlighed på Craigslist. Du klikker på "boliger" og indtaster dine søgekriterier: min. Soveværelser, maks. Pris, X miles fra dit postnummer, du vælger, viser kun annoncer med billeder - GO! Aaaaaand, du har allerede begået en kæmpe fejl.
Ikke kun foretog jeg en årlig boligjagt hvert femte år, mens jeg boede i Brooklyn (jeg er nu i L.A.), jeg arbejdede også som ejendomsmægler i Brooklyn i to år. Jeg kender aftalen. Mit største stykke rådgivning til dig, mens du leder efter lejligheder: altidsøg efter og ring om lister UDEN BILLEDER.
Næsten enhver lejer ignorerer øjeblikkeligt en fortegnelse uden billeder, idet det antages, at lejligheden skal være skrald eller "en fusk." Som agent bøjede jeg mig baglæns bare for at inkludere et billede af hoveddøren, fordi forskellen i responsvolumen til en annonce med et enkelt nonsensbillede mod en annonce uden nogen var eksponentiel. Mennesker. Vil have. At se. Lejligheden.
Så hvorfor forfølge annoncer uden billeder? Ja, tre gange ud af fire, betyder det sandsynligvis, at enheden er et lille stykke inficeret crap. Men lejlighedsvis fører sådanne annoncer dig til den hellige gral: En udlejer, der ikke er god til forretning. En person, der ikke er kyndig nok til at vide, at de har brug for billeder i deres annonce, er sandsynligvis også usikker på, hvor mange penge de kan få for deres enhed (eller uanset grund, det er måske ligeglad med at få den maksimale værdi for deres fast ejendom.) Og når du finder disse diamanter i det uslebne, har du sandsynligvis en mindre konkurrence, da så mange andre lejlighedsjægere afskedigede annoncen næsten øjeblikkeligt.
Den sidste lejlighed, jeg lejede i byen, var en tre-sengs i Boerum Hill. Jeg fandt det gennem en billedfri annonce. Jeg fik den til $ 3.250 om måneden (uden gebyr) i juni 2013. Hvis jeg selv havde været ansvarlig for listen over enheden, var jeg begyndt med at bede $ 4500. Mine værelseskammerater og jeg var de første til at se enheden (begrænset konkurrence) og underskrev straks. Dette var mindre end en uge efter, at vi gik glip af 30 minutter på en fire-sengs i Cobble Hill for $ 3.800 (igen, annoncer sans billeder). Bare for at sætte dette i perspektiv for jeres ikke-Brooklynites, gennemsnitlig leje for et tre soveværelser er $ 4.797 - og $ 5.923 i Boerum Hill og $ 5.848 i Cobble Hill.
Naturligvis kan denne strategi ikke garantere, at du finder den sjældne stjæle af et sted med en perle af en udlejer. Desværre er sådanne lejligheder få og langt imellem. Som de fleste New Yorkere, kan du blive overvældet af din søgning efter to uger og ende med at leje en pigtråd bur på Staten Island for $ 5.900 om måneden og et 15 procent mæglergebyr, fordi du inderst inde føler, at det er hvad du fortjener. Men hvis du vil have den bedste chance for at finde en fantastisk lejlighed til en pris, der ikke får dig til at græde dig selv i søvn, mens du skrigede "HVORFOR LAVER JEG OMAHA?" i din pude - ring om annoncerne uden billeder. Dette tip gælder også for leje i byer, der ikke er NYC (Omaha inkluderet.)